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開(kāi)年即沖刺：1月成交創(chuàng)半年新高

2026年剛開(kāi)局，杭州二手房市場(chǎng)就傳來(lái)好消息。據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月杭州市區(qū)（含臨安、富陽(yáng)）共成交6987套二手房，環(huán)比2025年12月上漲1.8%，同比2025年1月更是大漲15%。

這不僅是連續(xù)第三個(gè)月成交量上漲，更創(chuàng)下近6個(gè)月來(lái)的最高月度成交紀(jì)錄。在經(jīng)歷了2025年3月起連續(xù)7個(gè)月的下滑后，市場(chǎng)終于企穩(wěn)回升。

價(jià)格方面同樣出現(xiàn)積極信號(hào)。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月成交均價(jià)約25096元/㎡，環(huán)比去年12月略有微漲，實(shí)現(xiàn)久違的量?jī)r(jià)齊漲。

政策紅利釋放：減稅降費(fèi)激活市場(chǎng)

市場(chǎng)回暖并非偶然，而是多重利好政策疊加的結(jié)果。2026年1月1日起，住房增值稅率從5%下調(diào)至3%，相當(dāng)于打了6折，這對(duì)不滿兩年的房源交易形成直接刺激。

同時(shí)，購(gòu)房個(gè)稅優(yōu)惠政策延續(xù)，進(jìn)一步降低了交易成本。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，1月帶看量環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，新增客戶咨詢量增長(zhǎng)2.3%，下單量較去年12月增長(zhǎng)15.8%。

春節(jié)較晚也是重要因素。往年春節(jié)多在1月下旬，而2026年春節(jié)在2月中旬，使得1月?lián)碛型暾慕灰讜r(shí)間，為市場(chǎng)提供了充足的沖量窗口。

剛需房源仍為成交主力

從區(qū)域分布看，剛需板塊成為成交主力軍。而蕭山、臨平和余杭三區(qū)成為剛需外溢的主要承接地。杭州我愛(ài)我家表示，超半數(shù)200萬(wàn)元以內(nèi)的房源成交來(lái)自于蕭山、臨平和余杭的剛需板塊。

余杭區(qū)未來(lái)科技城、良渚、瓶窯等板塊表現(xiàn)突出，其中綠城桃源小鎮(zhèn)成交26套，均價(jià)2.75萬(wàn)元/㎡，杭啟云城府1月成交25套，均價(jià)1.87萬(wàn)/㎡。

此外，拱墅、西湖區(qū)的老破小，成交也較為活躍，比如拱墅的大塘新村，1月成交20套，主力為40㎡小戶型，總價(jià)100萬(wàn)元上下，價(jià)格到位后需求迅速釋放。

改善需求開(kāi)始發(fā)力

雖然剛需仍是市場(chǎng)主力，但成交結(jié)構(gòu)正在悄然變化。1月總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交占比54.3%，但相比此前已有所下降。

改善型需求開(kāi)始顯現(xiàn)，300-500萬(wàn)元房源成交占比上漲1.6%，140平方米以上大戶型占比達(dá)到12.2%，漲幅0.6%。這表明部分購(gòu)房者開(kāi)始從純剛需向改善升級(jí)。

學(xué)區(qū)房熱度回歸

學(xué)區(qū)房的熱度也有所回升，成交前20的小區(qū)中，多個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)上榜。

成交量最大的學(xué)區(qū)房小區(qū)是金地自在城，1月共網(wǎng)簽了33套，套均面積78㎡，成交均價(jià)為27435元/㎡。

網(wǎng)傳天降“學(xué)軍系”學(xué)區(qū)的錢(qián)塘區(qū)金沙湖安置房小區(qū)幸福雅苑，1月成交18套，套均面積61㎡，均價(jià)24632元/㎡，成交量增長(zhǎng)了64%，成交均價(jià)上漲了3%。

小陽(yáng)春可期：市場(chǎng)信心正在修復(fù)

綜合來(lái)看，2026年杭州二手房市場(chǎng)確實(shí)迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性回暖。

雖然2月受春節(jié)影響出現(xiàn)短期回落，但1月奠定的良好基礎(chǔ)和持續(xù)積累的潛在客戶，為春節(jié)后"小陽(yáng)春"提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)既有機(jī)會(huì)也有挑戰(zhàn)。低總價(jià)剛需房源選擇豐富，但優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。建議根據(jù)自身需求理性決策，把握政策窗口期。

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