最近，似乎關(guān)心樓市的人越來越少。

但正是這個(gè)時(shí)候，一線城市的樓市卻是呈現(xiàn)出了全面回暖的態(tài)勢(shì)；并且這次是二手房市場(chǎng)的回暖。二手房市場(chǎng)才能真正反映樓市真實(shí)的供需情況。

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2026年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為1.51萬套，同比增長(zhǎng)20.8%，創(chuàng)2022年以來同期新高。實(shí)際上去年12月份二手住宅的成交量就已經(jīng)在回升了。

接著看看上海樓市的情況。2026年1月，上海二手房成交量上漲24.18%，同比增加4447套，市場(chǎng)延續(xù)了2025年末的“翹尾行情”。單日成交破千套成為常態(tài)，1月17日成交達(dá)1201套，這已是當(dāng)月第三次單日成交破千。與此同時(shí)，二手房庫(kù)存掛牌量已連續(xù)9個(gè)月下降，當(dāng)前庫(kù)存量也在大幅下降，供需情況逐漸趨于平衡，房?jī)r(jià)的議價(jià)空間也在縮減。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1月份二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，同時(shí)這也是市場(chǎng)連續(xù)11個(gè)月錄得量破5000套。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積達(dá)到8881套、89.40萬平方米，環(huán)比分別小幅增長(zhǎng)1.07%和2.05%。

以上數(shù)據(jù)，起碼說明一線城市的二手房成交量在回暖。究其原因主要持續(xù)釋放的政策利好起到了活躍市場(chǎng)的作用。當(dāng)下購(gòu)房環(huán)境是非常友好的，無論是首付比例、房貸利率、稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房門檻、購(gòu)房補(bǔ)貼等都幾乎是歷史最佳水平了。

或許，這些措施對(duì)于大多數(shù)城市樓市的逆轉(zhuǎn)有多大作用還需商榷，但對(duì)于一線城市的作用肯定是比較大的，而且這種效果已經(jīng)在體現(xiàn)出來了。

誠(chéng)然，可能有人會(huì)說，雖然說成交量回升了，但房?jī)r(jià)還是在下跌的。根據(jù)《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)，這幾個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)整體也是在下跌的，但其實(shí)仔細(xì)去分析單個(gè)城市的市場(chǎng)，已經(jīng)開始呈現(xiàn)了區(qū)域分化的特征了。同時(shí)，我們也需要看到，市場(chǎng)的規(guī)律一向是量會(huì)先于價(jià)格先起來，只要成交量維持著持續(xù)的高位運(yùn)行，相信大城市的房?jī)r(jià)也要不了多久就會(huì)沖破當(dāng)下的藩籬，繼而實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)甚至上漲。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，已經(jīng)是今非昔比了，市場(chǎng)已經(jīng)由過去的增量市場(chǎng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)。但國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟依然非常龐大，即便是進(jìn)入存量市場(chǎng)，依然有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。而基于人口發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)、城市軟實(shí)力等諸多因素，包括四大一線城市在內(nèi)的大城市的樓市依然會(huì)呈現(xiàn)出局部機(jī)會(huì)。

我在之前的文章也闡述過，站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)上，一線城市等大城市的樓市與除此之外的城市要區(qū)分來看。房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率是再難有普漲行情了，但是大概率也會(huì)呈現(xiàn)因城市而分化的走勢(shì)，尤其是一線城市這樣的大城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有很多機(jī)會(huì)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)或許已經(jīng)來到了臨界點(diǎn)了，一線城市樓市全面回暖或?qū)⒉贿h(yuǎn)了！