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作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.2.02-2025.2.08

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

福建：支持使用保障性安居工程補(bǔ)助資金用于收購(gòu)存量商品房

城市熱點(diǎn)速遞

上海：出手收購(gòu)二手房作保租房

廈門：2026年第二批保租房續(xù)租審核結(jié)果公示中

焦作：加快推進(jìn)利用專項(xiàng)債、再貸款收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房項(xiàng)目

常山：衢饒示范區(qū)保租房項(xiàng)目全面結(jié)頂 提供1674套房源

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>天津首個(gè)TOD保租房津鐵?禮寓將運(yùn)營(yíng)

<2>中建?彩寓(車陂店)亮相 政企合作活化天河區(qū)存量資產(chǎn)

<3>常熟國(guó)企昆建投：UWC + 創(chuàng)新島菁英公寓 3 月 1 日啟租

<4>7635套！全國(guó)最大保租房超級(jí)社區(qū)全面落地

<5>福建福州羅源上市首批國(guó)企直租保障房

<6>紹興高鐵北站TOD綜合體鏡湖人才公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，提供318套房源

<7>宣城城建集團(tuán)啟動(dòng)人才公寓修繕工程，35套公寓6月初完工

金融資訊

<1>華泰紫金華住安住REIT正式申報(bào) 成為深交所首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs

<2>招商蛇口：預(yù)計(jì)2025年全年盈利10.05億元至12.54億元

<3>5單REITs集體叫停

城市政策

Policy

福建：支持使用保障性安居工程補(bǔ)助資金用于收購(gòu)存量商品房

據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。其中提出，繼續(xù)支持各地因地制宜加力推進(jìn)城中村改造，著力解決城中村在公共衛(wèi)生、安全風(fēng)險(xiǎn)、人居環(huán)境等方面存在的問題，支持符合條件的項(xiàng)目申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券、土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券。支持使用中央及省級(jí)保障性安居工程補(bǔ)助資金用于收購(gòu)符合條件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道籌集安置房源。

城市熱點(diǎn)

Cities

上海出手收購(gòu)二手房作保租房

2月2日，中國(guó)建設(shè)銀行支持上海市第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)在中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行舉行。本次簽約標(biāo)志著此項(xiàng)工作實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，將推動(dòng)上海住房保障體系更加完善，強(qiáng)化供給與需求匹配、租賃與購(gòu)置聯(lián)動(dòng)，形成“政策引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、多方協(xié)同、群眾得益”的良好格局；推動(dòng)保障性租賃住房籌措模式持續(xù)創(chuàng)新，在“十四五”大力實(shí)施規(guī)劃新建、非居住房屋更新轉(zhuǎn)化的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新探索在二手房市場(chǎng)中收購(gòu)存量住宅，進(jìn)一步拓寬保障房源籌措渠道；推動(dòng)保障性租賃住房供給力度不斷加大，通過存量房源收購(gòu)，有效縮短建設(shè)周期，優(yōu)化區(qū)域布局，完善房型結(jié)構(gòu)，加快形成有效供給。浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為試點(diǎn)區(qū)，分別結(jié)合各區(qū)實(shí)際，圍繞機(jī)制建設(shè)、運(yùn)作模式、資金籌措、房源篩選和收購(gòu)目標(biāo)等方面，介紹了前期謀劃、前瞻布局的工作特點(diǎn)。第一批擬收購(gòu)房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群眾可負(fù)擔(dān)、運(yùn)營(yíng)可持續(xù)為原則，精準(zhǔn)匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。

廈門 2026 年第二批保租房續(xù)租審核結(jié)果公示中

2 月 5 日，廈門市住房和建設(shè)局公布 2026 年第二批保障性租賃房續(xù)租申請(qǐng)審核結(jié)果。經(jīng)公安等多部門核查，1522 戶承租家庭未發(fā)現(xiàn)不符合繼續(xù)承租條件，自 2 月 4 日至 10 日公示 7 天。此次審核由區(qū)、市兩級(jí)住房保障行政管理部門依據(jù)相關(guān)條例及實(shí)施辦法共同完成。

焦作市：加快推進(jìn)利用專項(xiàng)債、再貸款收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房項(xiàng)目

1月30日，河南省政府網(wǎng)站發(fā)布，2026年焦作市住房保障工作將圍繞群眾密切關(guān)注的“好房子”工作，加大保障房供給力度、完善多元化住房保障體系，進(jìn)一步提升群眾居住生活品質(zhì)。持續(xù)加強(qiáng)保障性住房供給保障。全力擴(kuò)大保障房源有效供給。加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，全力推動(dòng)配建公租房項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，持續(xù)做大實(shí)物供給“基本盤”，加快推進(jìn)利用專項(xiàng)債、再貸款收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房項(xiàng)目，指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）因地制宜擴(kuò)大收購(gòu)轉(zhuǎn)化規(guī)模，盤活市場(chǎng)存量。

常山衢饒示范區(qū)保租房項(xiàng)目全面結(jié)頂 提供1674套房源

近日，衢饒示范區(qū)宿舍型保障性租賃住房A地塊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)所有樓棟全面結(jié)頂，項(xiàng)目總體進(jìn)度已過半。該項(xiàng)目旨在為產(chǎn)業(yè)工人和青年人才提供優(yōu)質(zhì)低價(jià)居所，規(guī)劃建設(shè)的1674套住房將以低于市場(chǎng)價(jià)的租金出租。該項(xiàng)目于2025年初開工，目前施工方正加緊進(jìn)行外墻粉刷和室內(nèi)裝修等后續(xù)工程。項(xiàng)目以解決園區(qū)企業(yè)職工住房需求為導(dǎo)向，致力于實(shí)現(xiàn)“住有所居、住有宜居”的目標(biāo)。項(xiàng)目建成后，將有效緩解來(lái)常山就業(yè)人員的租房壓力，為其提供穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的居住選擇，助力人才在常山安居樂業(yè)。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

天津首個(gè)TOD保租房津鐵?禮寓將運(yùn)營(yíng)

2 月 6 日消息，天津軌道交通集團(tuán)打造的首個(gè) TOD 保障性租賃住房項(xiàng)目 —— 津鐵?禮寓，即將正式運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目坐落于河西區(qū)馬場(chǎng)道與圍堤道交口，與地鐵 11 號(hào)線佟樓站無(wú)縫對(duì)接。津鐵?禮寓共提供144套保租房源，涵蓋55㎡一居室與 64㎡兩居室戶型，精準(zhǔn)面向新市民及青年人群體。作為天津市 “智能建造” 示范項(xiàng)目，其通過集約復(fù)合設(shè)計(jì)，有效整合地鐵設(shè)施與商業(yè)配套，樹立保障性租賃住房品質(zhì)標(biāo)桿，助力達(dá)成 “住有宜居” 的目標(biāo)，為城市居住品質(zhì)提升注入新活力。

中建?彩寓（車陂店）亮相 政企合作活化天河區(qū)存量資產(chǎn)

中建?彩寓（車陂店）于近日正式啟幕，該項(xiàng)目創(chuàng)新采用政企合作模式推進(jìn)城中村治理，將閑置村民自建房與村集體幼兒園改造成高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓。公寓戶型多元，面積涵蓋 15 - 35㎡，有單間、復(fù)式、一房一廳等多種選擇，并配備全屋智能設(shè)施與共享社交空間。項(xiàng)目以 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)著力解決城中村安全、采光及空間利用等難題，為灣區(qū)青年?duì)I造安全舒適、綠色智慧的居住環(huán)境，成為天河區(qū)存量資產(chǎn)活化的標(biāo)桿范例。

常熟國(guó)企昆建投：UWC + 創(chuàng)新島菁英公寓 3 月 1 日啟租

2 月 5 日，常熟市國(guó)企昆建投宣布，位于常熟高新區(qū)的 UWC + 創(chuàng)新島菁英公寓將于 2026 年 3 月 1 日正式開啟租賃。此次首批推出 133 間湖景房源，面積在 51 - 240㎡之間，房型包括單人間、雙人間及三室一廳套房，不過月租標(biāo)準(zhǔn)暫未公布。該項(xiàng)目緊鄰昆承湖與 UWC + 創(chuàng)新島核心區(qū)，由昆承資管負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，并提供 24 小時(shí)星級(jí)物業(yè)服務(wù)。

7635套！全國(guó)最大保租房超級(jí)社區(qū)全面落地

近期，位于上海市浦東新區(qū)箭橋路的城投寬庭張江社區(qū)二期工程順利建成，新增保障性租賃住房3180套。該社區(qū)地處張江科學(xué)城核心區(qū)域，毗鄰地鐵 11 號(hào)線康新公路站，周邊集聚集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。其中一期4455套房源于2023年9月投入運(yùn)營(yíng)，目前整體出租率已超95%。二期在戶型設(shè)計(jì)與配套設(shè)施方面進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，整體計(jì)劃于2026年春節(jié)后正式投入運(yùn)營(yíng)，為新市民、青年人提供穩(wěn)定的居住選擇。經(jīng)URI城市租住研究發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目憑借7635套的宏大體量，一舉成為全國(guó)規(guī)模最大的保租房社區(qū)項(xiàng)目，刷新了此前北京首創(chuàng)和園繁星社區(qū)6500套所保持的紀(jì)錄。

福建福州羅源上市首批國(guó)企直租保障房

近日，羅源縣首批由國(guó)企羅源建發(fā)集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房正式投入市場(chǎng)。超 200 套房源分布在金尊名城、錦輝佳園、潤(rùn)福佳園 3 個(gè)小區(qū)，面向新市民、青年群體開放申請(qǐng)，以 “直租無(wú)中介、租金低于市場(chǎng)” 的方式減輕租住負(fù)擔(dān)，且房屋配備家具家電和獨(dú)立衛(wèi)浴，可 “拎包入住”。后續(xù)還將推出羅源灣濱海新城等 5 個(gè)小區(qū)近 500 套房源，完善當(dāng)?shù)?“保障 + 市場(chǎng)” 的住房供應(yīng)體系。

紹興高鐵北站TOD綜合體鏡湖人才公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，提供318套房源

1 月 31 日，紹興高鐵北站 TOD 綜合體 D1 地塊的鏡湖人才公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，5 至 9 層普通人才公寓板塊率先開放，318 套全精裝房源家具家電齊全，可拎包入住。該公寓是 “站城融合” 戰(zhàn)略核心配套，緊鄰高鐵樞紐與地鐵 1 號(hào)線站點(diǎn)，交通便利。公寓分層設(shè)計(jì)，5-9 層為一居室普通公寓，10-15 層將引入品牌酒店，16-18 層為專家公寓，還設(shè)有 170 個(gè)地下停車位。符合《鏡湖新區(qū)人才公寓租賃管理辦法》的五類人才可申請(qǐng)入住。此次人才公寓投用是鏡湖新區(qū)深化人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略的重要舉措，將優(yōu)化 “引才 - 留才 - 用才” 生態(tài)鏈，品牌酒店板塊計(jì)劃 4 月 30 日前全面開業(yè)。

宣城城建集團(tuán)啟動(dòng)人才公寓修繕工程，35套公寓6月初完工

2月2日，據(jù)宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司官微，2026 年 1 月 30 日，安居置業(yè)公司和城建裝飾公司啟動(dòng)市本級(jí)人才公寓修繕工程。項(xiàng)目涉及城東新村 30 套、大唐御苑 5 套人才公寓，主要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施維修與居住功能優(yōu)化，預(yù)計(jì) 2026 年 6 月初完工交付。此次改造將針對(duì)人才居住需求，對(duì)室內(nèi)設(shè)施、公共區(qū)域、安全設(shè)施等更新改造，以提升居住舒適度和功能性。

金融資訊

Financial

華泰紫金華住安住REIT正式申報(bào) 成為深交所首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs

2月3日，據(jù)深圳證券交易所信息平臺(tái)顯示，華泰紫金華住安住封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金于2月3日正式申報(bào)，成為深交所首單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs。該基金原始權(quán)益人為上海安住此間商務(wù)信息咨詢有限公司，基金管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。

安住此間是華住集團(tuán)與光大安石于2019年聯(lián)合成立的投資平臺(tái)，專注投資境內(nèi)酒店及公寓類不動(dòng)產(chǎn)。此前1月29日至30日，上交所已連續(xù)受理8單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs。

招商蛇口：預(yù)計(jì)2025年全年盈利10.05億元至12.54億元

1月31日，A股上市公司招商蛇口（001979）發(fā)布全年業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2025年1-12月業(yè)績(jī)大幅下降，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為10.05億至12.54億，凈利潤(rùn)同比下降75.00%至69.00%，預(yù)計(jì)基本每股收益為0.08至0.11元。公司基于以下原因作出上述預(yù)測(cè)：報(bào)告期內(nèi)，公司利潤(rùn)指標(biāo)同比下降的主要原因系：(1)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在減值跡象，公司結(jié)合市場(chǎng)情況，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則相應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備；（2）本期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目集中交付規(guī)模減少，營(yíng)業(yè)收入同比下降；（3）對(duì)聯(lián)合營(yíng)企業(yè)的投資收益及股權(quán)出售收益同比減少。

5單REITs集體叫停

2026年1月23日，上海證券交易所與深圳證券交易所同步更新公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）項(xiàng)目審核狀態(tài)，3單上交所項(xiàng)目與2單深交所項(xiàng)目集體宣布終止或撤回審核。這5單項(xiàng)目涵蓋租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、新能源風(fēng)電及水務(wù)污水處理等多個(gè)領(lǐng)域，申報(bào)時(shí)間跨度從2022年9月至2025年5月，其中富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT擴(kuò)募申請(qǐng)已擱置逾3年，為公募REITs試點(diǎn)以來(lái)停滯最久的案例。