最近這幾年，越來越多的人都在考慮把房子掛出去賣了。如果你去房產(chǎn)市場上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就能明顯感覺到那種冷清和焦慮。從2021年到現(xiàn)在，二手房的掛牌量一路上漲，價格卻一年比一年低，甚至有不少房子掛了很久都無人問津。特別是那些在2019年房價高點入手的朋友，現(xiàn)在回頭看，簡直像做了一場噩夢——當(dāng)初掏空積蓄、背上幾十年貸款買下的房子，如今市值大幅縮水，有些人甚至已經(jīng)虧掉了首付。一想到這兒，心里真是又慌又無奈。大家忍不住嘀咕：這房價要是再跌下去，不是連最后的“老本”都要賠光了嗎？

進(jìn)入2024年上半年，更多房東坐不住了。眼看著樓市一天比一天冷，很多人擔(dān)心現(xiàn)在不賣，以后只會更貶值，搞不好真的就“爛在手里”了。于是市場上掀起了一波“降價甩賣潮”，急售的、大幅讓價的房源比比皆是。但說實話，這種一窩蜂地猛降拋售，真的算不上明智。冷靜下來想想，樓市的變化從來都不是一朝一夕的事，光靠急著賣房，未必能解決根本問題。

說到這里，就不得不提王健林幾年前的那次“神預(yù)言”。還記得嗎？2019年左右，房地產(chǎn)正燒得最火的時候，這位前首富卻公開宣布要逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)時很多人看不懂，還暗暗猜測：大佬這是嗅到了什么風(fēng)向？果然，沒隔多久，行業(yè)就接連爆雷——房企資金鏈斷裂、項目爛尾、債務(wù)危機(jī)頻上新聞……不少購房者不僅沒等到交房，甚至連首付都打了水漂。回頭再看，王健林的判斷就像提前拉響了警報。那么問題來了：走到2026年，房價到底會怎么走？那些還在猶豫要不要賣房的人，又該怎么辦？

結(jié)合2025年下半年已經(jīng)顯露的趨勢，加上大家對樓市的預(yù)期逐漸回歸理性，我認(rèn)為2026年的房價走勢，其實已經(jīng)釋放出4個比較明確的信號。

01 2026年房價整體下降的趨勢，恐怕很難徹底扭轉(zhuǎn)

我們必須正視一個現(xiàn)實：期待2026年房價出現(xiàn)顯著上漲，這種想法恐怕是過于樂觀，甚至有些不切實際了。盡管近期從中央到地方，各類調(diào)控政策層出不窮，無論是針對存量房貸的利率下調(diào)，還是購房首付比例的持續(xù)降低，其初衷無疑都是為了提振市場信心，刺激合理的住房消費需求。這些政策的確像一劑強(qiáng)心針，能在短期內(nèi)帶來一定的漣漪效應(yīng)，讓部分觀望者行動起來。

然而，政策的暖風(fēng)能否真正吹散市場的寒潮，核心還得看最基本的供需關(guān)系這張底牌。當(dāng)下的局面是，許多城市的房屋庫存量依然居高不下，龐大的潛在供應(yīng)像一片沉默的海洋。而另一邊，人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢已不容忽視，新生人口數(shù)量的走低是一個長期且深刻的社會命題，它直接預(yù)示著未來許多年里，市場上對新增住房的剛性需求引擎可能馬力不足。供給充盈而需求前景平緩，這樣的基本面決定了價格上行的動力是匱乏的。

因此，綜合來看，2026年的房價主旋律，大概率不會是激昂的“上漲進(jìn)行曲”，也很難是令人心驚肉跳的“暴跌交響樂”。更可能出現(xiàn)的，是一種“穩(wěn)中緩降”的平淡敘事。房價可能會在一個相對窄幅的區(qū)間內(nèi)震蕩，整體呈現(xiàn)緩慢的、階梯式的下調(diào)，就像秋天的氣溫，一天涼過一天，但過程并不劇烈。

那種指望政策一出房價就應(yīng)聲大漲的“上漲論”，在當(dāng)前的現(xiàn)實土壤里，確實很難找到生根發(fā)芽的養(yǎng)分。我們或許需要學(xué)會適應(yīng)這種“慢節(jié)奏”的調(diào)整，它雖然少了些戲劇性，但對于市場的長期健康與購房者的心理預(yù)期來說，未嘗不是一件更穩(wěn)妥的事情。

02 2026年，狂降賣二手房不明智

回顧2025年上半年，市場上確實出現(xiàn)了一波二手房拋售的小浪潮，不少業(yè)主出于對后市的擔(dān)憂或自身周轉(zhuǎn)一下資金的需要，選擇了大幅降價以求快速出手，場景不免有些慌促。那么到了2026年，這種“狂降甩賣”的模式還是明智的選擇嗎？答案或許是否定的。既然我們判斷整體房價將進(jìn)入“穩(wěn)中緩降”的通道，那么對于并非急等現(xiàn)金用的房主而言，倉促地跟風(fēng)大幅降價，可能就等于在低價區(qū)將自己寶貴的資產(chǎn)拱手讓人，并非上策。

一個值得考慮的替代方案是“以租代售”。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，許多城市的房屋租金水平表現(xiàn)得相對穩(wěn)定，甚至在一些需求旺盛的區(qū)域還有所支撐。計算下來，一段時期內(nèi)所能獲得的租金收益，很可能與同期房價緩慢下跌所可能帶來的資產(chǎn)賬面損失大致相抵，甚至略有盈余。這樣一來，房子在為您提供持續(xù)現(xiàn)金流的同時，也為您贏得了寶貴的觀望時間，可以更從容地等待更好的出售時機(jī)，或者重新評估這份資產(chǎn)在您整個財富規(guī)劃中的定位。

當(dāng)然，這里需要做一個重要的區(qū)分。如果您持有的房產(chǎn)是那些近年來爭議頗大的高層住宅，那么決策的天平可能需要傾斜。隨著時間推移，人們對于居住品質(zhì)的要求日益提高，早期建設(shè)的一些高層住宅，因其容積率高、公共設(shè)施老化、安全隱患相對較多、未來拆遷改造難度極大等問題，其市場接受度和價值潛力正在被重新評估，甚至被一些人尖銳地稱為“建筑垃圾”。這類資產(chǎn)的貶值壓力可能會明顯大于整體市場，未來流動性也可能越來越差。對于這類房產(chǎn)，或許就需要更果斷的處置思維，不宜長期持有幻想。

03 買新房還可以等待，再觀望一段時間

關(guān)于購買新房的時機(jī)。我的看法是，如果你不是那種火燒眉毛、非立刻買房不可的剛需——比如馬上要結(jié)婚，或者孩子明年等著新房入學(xué)——那么，對于購買新房這件事，你完全可以再給自己多一些耐心，再觀望一段時間。這不是勸大家永遠(yuǎn)等待，而是基于現(xiàn)狀的一個理性判斷。

為什么呢？因為從趨勢上看，鼓勵大家買房的政策暖風(fēng)，預(yù)計還會一陣一陣地吹過來。未來我們很可能看到，購房的門檻會進(jìn)一步降低，比如首付比例還有下調(diào)的空間，銀行的貸款利率也可能繼續(xù)朝著更友好的方向調(diào)整。更重要的是，你完全不必?fù)?dān)心在這段觀望期里，房價會突然躥上去，讓你錯失良機(jī)。

就目前的市場供需和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，房價在短期內(nèi)普遍大漲的可能性已經(jīng)非常低了，更大的概率是保持一種平穩(wěn)甚至偏弱的態(tài)勢。所以，等一等，也許不是錯過，反而是為了在一個更從容、條件更優(yōu)厚的時候，做出更適合自己的選擇。

04 2026年，房產(chǎn)泡沫仍在，危險一觸即發(fā)

我們必須清醒地認(rèn)識到，房地產(chǎn)市場的調(diào)整期或許比許多人想象的要長，其中蘊(yùn)含的風(fēng)險并沒有完全消散。2025年上半年，很多地方的房子賣得并不好，即便出臺了不少鼓勵政策，市場的反應(yīng)仍然比較平淡，老百姓捂緊錢包的心態(tài)很明顯。這讓我們想起以前馬云說過的一個比喻，他說未來的房子可能會像“白菜”一樣便宜。當(dāng)時很多人聽了可能一笑置之，覺得這不過是夸張的戲言。但時至今日，當(dāng)市場的溫度逐漸冷卻，我們再回味這句話，會不會多一層思考呢？它當(dāng)然不是一個精準(zhǔn)的預(yù)測，但它所指向的可能性——即房價在極端情況下可能出現(xiàn)我們難以預(yù)料的深度回調(diào)——已經(jīng)不能被完全排除。

行業(yè)內(nèi)的不少分析都指出，2026年的房地產(chǎn)市場，可能面臨比之前更大的挑戰(zhàn)。如果，我是說如果，市場真的出現(xiàn)比較大幅度的價格下跌，那么房子對于持有者來說，可能就從過去的財富象征，轉(zhuǎn)變成一種實實在在的負(fù)擔(dān)。特別是如果房產(chǎn)稅的相關(guān)政策在未來落地實施，那么對于手中持有多套房產(chǎn)、希望通過買賣賺取差價的人來說，日子可能會變得比較艱難。在那種連鎖反應(yīng)之下，局部地區(qū)房價出現(xiàn)短期內(nèi)快速下滑的情景，也并非天方夜譚。真到了那一步，價格可能會低到讓現(xiàn)在的人感到驚訝。

總而言之，面對2026年的房地產(chǎn)市場，我們或許應(yīng)該抱持一顆“平常心”。它不再是那個能讓人一夜暴富的傳奇舞臺，而逐漸回歸其作為“居住空間”和“穩(wěn)健資產(chǎn)”之一的本質(zhì)屬性。房價的軟著陸、交易的理性化，對于行業(yè)的長期發(fā)展和千家萬戶的安居夢想來說，未必是壞事。

作為個體，我們需要做的，就是撥開信息的迷霧，認(rèn)清這兩個基本信號：放棄不切實際的上漲幻想，接受平穩(wěn)調(diào)整的新常態(tài)；同時，根據(jù)手中資產(chǎn)的具體情況，靈活選擇處置策略，避免在恐慌或盲從中做出令自己日后懊悔的決定。市場永遠(yuǎn)在變化，但冷靜的頭腦和理性的分析，始終是我們最好的導(dǎo)航儀。