近日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司（下稱 “東方資產(chǎn)江蘇公司”）在阿里資產(chǎn)官網(wǎng)連續(xù)掛出三則債權(quán)招商公告，擬對(duì)持有的南京同曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱 “同曦地產(chǎn)”）相關(guān)債權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招商。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，三則招商公告?zhèn)鶛?quán)本金與利息合計(jì)超12.6億元，抵押物均為同曦地產(chǎn)名下位于南京江寧的核心商業(yè)資產(chǎn)，涵蓋同曦國(guó)際廣場(chǎng)（現(xiàn)同曦大瑞新生活廣場(chǎng)）、同曦鳴城商業(yè)中心等老牌地標(biāo)。

本次招商中，投資人可通過(guò)競(jìng)價(jià)受讓債權(quán)，亦可參與資產(chǎn)司法拍賣(mài)，這意味著南京江寧勝太路商圈的核心商業(yè)資產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)易主可能。

截至2026 年1月20日，上述債權(quán)均已進(jìn)入司法執(zhí)行階段，東方資產(chǎn)江蘇分公司作為首抵首封方，可隨時(shí)啟動(dòng)抵押物租金收入管控。

南京老牌房企債權(quán)被“招商” ：三份公告涉及債權(quán)超12億元

南京同曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是南京本土老牌房企，也是同曦集團(tuán)有限公司旗下核心子公司，成立于2001年4月3日，注冊(cè)地為南京江寧。集團(tuán)創(chuàng)始人為陳廣川，公司注冊(cè)資本12300萬(wàn)元。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，同曦集團(tuán)有限公司為大股東，持股比例79.7070%；南京橙綠藍(lán)有色金屬工業(yè)科技有限公司為新進(jìn)股東，2025年5月7日完成入股，持股18.6992%。

此次東方資產(chǎn)江蘇公司掛牌招商的三筆債權(quán)——同曦假日百貨、同曦萬(wàn)尚城、同曦國(guó)際廣場(chǎng)（現(xiàn)同曦大瑞新生活廣場(chǎng)）抵押物均為同曦地產(chǎn)名下自持的商業(yè)房產(chǎn)，為其核心經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)。

這3處商業(yè)資產(chǎn)位于雙龍大道、勝太路兩大主干道，為地鐵1號(hào)線勝太路站上蓋，最早于2004年開(kāi)業(yè)，是南京江寧勝太路商圈的重要組成部分。

公告一：關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)的招商公告

根據(jù)《江蘇省分公司關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)的招商公告》，截至2026年1月20日，債權(quán)本金39665.34萬(wàn)元，債權(quán)利息13049.08萬(wàn)元，債權(quán)總額52714.42萬(wàn)元。

抵押資產(chǎn)主要有兩處：

第一處為同曦國(guó)際廣場(chǎng)，即現(xiàn)在的同曦大瑞新生活廣場(chǎng)。主樓（1至7層）、裙樓及地下室抵押，建筑面積101682.03平方米。

第二處為同曦鳴城商業(yè)中心商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積18233.49平方米，共計(jì)441套房產(chǎn)。

公告二：關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等4戶不良資產(chǎn)包項(xiàng)目的招商公告

包括同曦鳴城多處房產(chǎn)、同曦假日百貨部分商鋪等4處不良資產(chǎn)。

截至2026年1月20日，債權(quán)總額24144.29萬(wàn)元，其中本金18987.53萬(wàn)元，利息5156.76萬(wàn)元。

抵押物包括四處： 同曦鳴城A3幢301室，建筑面積為1553.21平方米，A2幢301室，建筑面積1317.54平方米，同曦鳴城商業(yè)中心11027室建筑面積27.48平方米。

第二處為雙龍大道1355號(hào)同曦公寓7幢106、107、108室，建筑面積共1873.28平方米。

第三處為雙龍大道1347號(hào)同曦大廈-101室、302室、401室、402室等，從公告詳情頁(yè)面來(lái)看，同曦假日百貨負(fù)一層盒馬鮮生、三層網(wǎng)吧、四層桌球等經(jīng)營(yíng)區(qū)域均在抵押范圍內(nèi)。

第四處為秣陵街道池田路9號(hào)藝術(shù)家園商鋪111、112室，建筑面積為192.88平方米。

公告三：關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單戶債權(quán)資產(chǎn)的招商公告

此份公告比前兩份招募時(shí)間早，周期為2025年11月28日至2026年5月27日。

截至2025年10月31日，債權(quán)總額49329.01萬(wàn)元，其中本金37865.34萬(wàn)元，利息11285.95 萬(wàn)元，其他費(fèi)用177.72 萬(wàn)元。

抵押物為同曦大瑞新生活廣場(chǎng)主樓、裙樓及地下室，以及同曦鳴城商業(yè)中心441套商業(yè)房產(chǎn)，2025 年1月開(kāi)業(yè)的薈品倉(cāng)?城市奧萊所在區(qū)域也被納入抵押物范圍。

在該份公告中，東方資產(chǎn)江蘇公司強(qiáng)調(diào)對(duì)所有抵押物均享有首抵首封權(quán)利，相關(guān)司法流程已進(jìn)入恢復(fù)執(zhí)行階段，可隨時(shí)啟動(dòng)對(duì)抵押物租金收入的管控。

阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，3處資產(chǎn)招募時(shí)間均為2026年1月22日至2026年7月21日。

上述三筆債權(quán)合計(jì)總額超12.6億元（其中有部分抵押物重疊），共有11名意向者，圍觀次數(shù)約4000次。

雙方債權(quán)淵源：9000萬(wàn)元受讓銀行不良資產(chǎn)后和解未果

此次為同曦地產(chǎn)債權(quán)招商的東方資產(chǎn)江蘇分公司是全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司（AMC）中國(guó)東方在江蘇省的省級(jí)分支機(jī)構(gòu)，核心業(yè)務(wù)涵蓋不良金融資產(chǎn)收購(gòu)、管理與處置，債權(quán)重組、招商轉(zhuǎn)讓等，是地方金融風(fēng)險(xiǎn)化解的重要參與主體，在江蘇本土房企不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有豐富實(shí)踐。

相關(guān)資料顯示，該公司與同曦地產(chǎn)的債權(quán)關(guān)系始于2024年。據(jù)江蘇省公共資源交易網(wǎng)公示信息，2024 年6月，東方資產(chǎn)江蘇分公司以9000萬(wàn)元的價(jià)格，從北京銀行股份有限公司南京分行受讓了包含同曦地產(chǎn)在內(nèi)的4戶債權(quán)資產(chǎn)包，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為8900萬(wàn)元。

事實(shí)上，東方資產(chǎn)江蘇公司早在2024 年就曾發(fā)布同曦地產(chǎn)單一債權(quán)資產(chǎn)處置公告，當(dāng)時(shí)該筆債權(quán)的利息僅為782.53萬(wàn)元，而截至2026 年1月20日，相關(guān)債權(quán)利息已滾至13049.08萬(wàn)元，兩年多時(shí)間利息漲幅超16倍。

2024 年7月，東方資產(chǎn)江蘇公司進(jìn)一步將同曦地產(chǎn)、南京萬(wàn)尚商城有限公司、南京同曦假日百貨有限責(zé)任公司、南京同曦籃球俱樂(lè)部股份有限公司納入4戶不良資產(chǎn)包處置，當(dāng)時(shí)債權(quán)利息為1051.1萬(wàn)元，截至2026年1月 20日該部分利息也增至5156.76萬(wàn)元。

值得注意的是，2024年9月，同曦地產(chǎn)母公司同曦集團(tuán)曾與東方資產(chǎn)江蘇分公司就同曦國(guó)際廣場(chǎng)主樓商業(yè)、部分同曦假日百貨商鋪對(duì)應(yīng)的債務(wù)簽訂和解協(xié)議，集團(tuán)彼時(shí)還公開(kāi)表示計(jì)劃三年內(nèi)完成債務(wù)去化，但此次三則債權(quán)招商公告的發(fā)布，意味著雙方的債務(wù)和解已陷入僵局。

債臺(tái)高筑：歷史被執(zhí)行超18.7億元 母公司關(guān)聯(lián)債務(wù)多

同曦地產(chǎn)近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況與司法風(fēng)險(xiǎn)，是其債務(wù)化解的核心阻礙。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，同曦地產(chǎn)目前存在司法案件655條、裁判文書(shū)320條、立案信息359條、開(kāi)庭公告637條，截至目前歷史累計(jì)被執(zhí)行總金額已超 18.7億元，且公司已被列入被執(zhí)行人名單并被采取限制高消費(fèi)措施。

2026年1月份發(fā)布的欠稅公告顯示，同曦地產(chǎn)還欠稅約7000萬(wàn)元。

此次同曦地產(chǎn)債權(quán)被公開(kāi)招商，其母公司同曦集團(tuán)有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況也備受關(guān)注。

同曦集團(tuán)創(chuàng)立于1999年6月，初期以石油貿(mào)易為主業(yè)，在陳廣川的帶領(lǐng)下逐步轉(zhuǎn)型成為多元發(fā)展的集團(tuán)型企業(yè)，形成了 “以房地產(chǎn)為龍頭，以商業(yè)為支撐” 的產(chǎn)業(yè)布局，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、石油、鋁業(yè)、廣告文化、體育、科技抗菌等多個(gè)領(lǐng)域。

從集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)來(lái)看，地產(chǎn)板塊除同曦地產(chǎn)外，還控股鹽城市金時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等企業(yè)；商業(yè)板塊是同曦集團(tuán)的重要現(xiàn)金流來(lái)源，擁有同曦假日百貨、同曦萬(wàn)尚城、同曦大瑞新生活廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體，也是此次債權(quán)抵押物的主要載體；體育板塊方面，旗下南京同曦籃球俱樂(lè)部是CBA聯(lián)賽的參賽球隊(duì)，但該俱樂(lè)部也曾在 2024 年被納入東方資產(chǎn)的4 戶不良資產(chǎn)包中。

但隨著核心子公司同曦地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)發(fā)酵，集團(tuán)旗下多家子公司因涉訴被列為共同被告，2024 年12月，中國(guó)工商銀行股份有限公司南京江寧支行就曾以金融借款合同糾紛，將同曦地產(chǎn)、同曦集團(tuán)、安徽同曦高科新材料股份有限公司等多家關(guān)聯(lián)企業(yè)一并起訴。

作為南京江寧最早的商場(chǎng)之一，同曦的商業(yè)組團(tuán)，承載了很多人深刻的消費(fèi)記憶。

此次東方資產(chǎn)江蘇公司對(duì)同曦地產(chǎn)債權(quán)的公開(kāi)招商，是江蘇本土房企不良資產(chǎn)處置的典型案例，也反映出商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)化解趨勢(shì)。

而對(duì)于同曦集團(tuán)而言，如何通過(guò)資產(chǎn)處置、債務(wù)重組化解危機(jī)，成為其后續(xù)發(fā)展的核心課題。

星星蘇訊綜合自江蘇公共資源網(wǎng)、網(wǎng)易新聞、企業(yè)預(yù)警通、同曦集團(tuán)網(wǎng)站、阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)等