2月4日，綠景中國地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱：集團(tuán)位于中國深圳市南山區(qū)沙河街之重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目（白石洲城市更新項(xiàng)目）一期（綠景白石洲璟庭）主要建筑工程已告完成，并已完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)；已就綠景白石洲璟庭住宅單位正式啟動(dòng)交付（入伙）程序。

根據(jù)業(yè)主提供的購房合同，一期住宅的交付日期為2026年1月15日；但有1個(gè)月寬限期，2月14日前交付均不視為違約。

然而，相關(guān)配套設(shè)施，例如原定于2026年9月開學(xué)的南山外國語學(xué)校，至今仍未開工。有消息稱，該學(xué)校將于2027年開工、2029年竣工。

白石洲舊改項(xiàng)目于2020年啟動(dòng)拆遷，開發(fā)周期長達(dá)8~10年，分四期開發(fā)，僅第一期就需投入超900億元資金?？傆?jì)容建筑面積達(dá)358萬平方米，預(yù)計(jì)總貨值2200億元。

2022年，資金十分緊張的綠景集團(tuán)引進(jìn)萬科合作開發(fā)。萬科是綠景中國地產(chǎn)的股東，通過全資附屬公司W(wǎng)kland Investments V Limited持股5.36%。

但萬科的錢不是那么好拿的，條件十分苛刻！

萬科旗下的間接非全資附屬公司深圳市深全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，向綠景中國地產(chǎn)全資控股的深圳市四達(dá)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司注資23億元人民幣，獲得其8%的股權(quán)，享有白石洲項(xiàng)目第三和第四期20%的利潤分配。

根據(jù)雙方簽訂的對(duì)賭協(xié)議：2025年9月30日之前，綠景集團(tuán)必須回購萬科所持股權(quán)，并保證至少12%的年化收益率。否則，萬科的利潤分配比例將從20%提高至40%。

到了2025年9月中旬，綠景集團(tuán)無望回購。當(dāng)時(shí)市場傳聞，中信城開將以120億接盤第2~4期50%的股份，但被中信城開否認(rèn)。

那么，萬科在第三和第四期項(xiàng)目的利潤分配比例將從20%提高至40%，但目前意義不是很大。

一方面，白石洲第二期項(xiàng)目至今仍未開工，更不用說第三和第四期了；另一方面，萬科也自身難保，暫時(shí)顧不了那么多。

綠景中國地產(chǎn)的日子也不好過！

2025年2月4日，債權(quán)人翹石集團(tuán)環(huán)球有限公司因其一筆本金21萬美元的債務(wù)未能按時(shí)償還，向香港高等法院申請對(duì)綠景中國地產(chǎn)進(jìn)行清盤。

3月24日?，綠景中國地產(chǎn)干脆自爆，官宣無法償還4.585億美元的境外債務(wù)。

清盤聆訊多次延期，目前最新確定的時(shí)間為2026年2月16日，即除夕這天，香港不放假。

白石洲一期項(xiàng)目是于2021年正式開工，其定位為城市核心區(qū)高端居住與商業(yè)聚合體，包括“璟庭”住宅、“璟公館”公寓及部分商業(yè)配套，由3棟?74層的超高層住宅樓+兩棟商務(wù)公寓樓（分別為26層和59層）構(gòu)成。

其中，璟庭為3棟74層的超高住宅樓，預(yù)售1257套房源，是國內(nèi)最高的住宅項(xiàng)目。

2025年5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》規(guī)定：住宅建筑的最高高度不得超過80米，層高不低于3米。

因此，今后最高只能建26層，無法打破“璟庭”74層的全國紀(jì)錄。

該項(xiàng)目于2023年9月取證，住宅產(chǎn)品備案均價(jià)達(dá)11.35萬元/㎡，備案總價(jià)1012~5284萬元。