人類(lèi)的悲歡并不相通，我只覺(jué)得他們很吵。

最近，咱們發(fā)了幾篇二手市場(chǎng)的稿子，帶大家感受了一波市場(chǎng)回暖。

暴漲81%！廣州這些地方的二手，現(xiàn)在比過(guò)年還熱鬧

廣州二手業(yè)主，走出至暗時(shí)刻！

廣州這些二手盤(pán)，開(kāi)始逆風(fēng)翻盤(pán)了！

但我發(fā)現(xiàn)，評(píng)論區(qū)仍然有不少杠精，比如下面這位：

“別吹了，我的房子掛牌快一年了，降價(jià)好幾次，都沒(méi)幾個(gè)人來(lái)看，哪來(lái)的回暖？”

哎，看完之后，我只想說(shuō)：不是房子難賣(mài)，而里面還有水分！

那么，問(wèn)題來(lái)了：廣州二手市場(chǎng)，目前哪些區(qū)域快擠完水分了呢？

廣州這些區(qū)域的二手

水分快要擠完了

在我看來(lái)，要搞清楚這個(gè)問(wèn)題，可以看幾個(gè)指標(biāo)，比如：

·成交量有沒(méi)有連續(xù)幾個(gè)月保持穩(wěn)定甚至抬頭？

·成交價(jià)是不是降到位并且連續(xù)幾個(gè)月橫盤(pán)？

·新增掛牌量是不是在迅速減少？

·二手房源有沒(méi)有出現(xiàn)多個(gè)快速成交的案例？

而通過(guò)這幾指標(biāo)的梳理，我就發(fā)現(xiàn)廣州確實(shí)有好幾個(gè)區(qū)域的二手，快擠干水分了。

首先就是宇宙中心天河。

像東圃，近三個(gè)月，二手成交均價(jià)一直穩(wěn)定在3萬(wàn)/平左右，成交量則節(jié)節(jié)攀升，今年1月以55套創(chuàng)下近一年的高峰。

圖源貝殼

同時(shí)，東圃的二手新增掛牌量也降低到113套，是近一年的最低位。

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還有天河公園，近三個(gè)月，二手成交均價(jià)一直在4萬(wàn)/平上下，成交量也連續(xù)保持在20多套。

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新增掛牌量方面，天河公園降到了86套，是近一年最低位。

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此外，天河也有部分次新和老小區(qū)，成交周期都縮短了，比如最近很火的蘭亭盛薈和六運(yùn)小區(qū)，都有房源在降價(jià)之后，10天就賣(mài)出了。

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其次就是海珠。

像工業(yè)大道北，近三個(gè)月二手成交量都有20套以上，成交均價(jià)也維持在3.4萬(wàn)/左右。

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新增掛牌量的話，只有88套，創(chuàng)下近一年新低，比最高峰減少了一半多。

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還有金碧，近三個(gè)月二手成家均價(jià)約2.7萬(wàn)/平，成交量也在25套以上。

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新增掛牌量更少，只有36套，不僅是近一年最低，比高峰期少了約6成。

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成交周期方面，像第二金碧花園，有業(yè)主降價(jià)25萬(wàn)后，兩個(gè)星期就賣(mài)掉了，海珠西老破小更夸張，從掛牌到賣(mài)出，前后只用了5天。

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荔灣，雖然遍地老舊小區(qū)，但經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整，部分板塊已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)了。

像廣鋼，近三個(gè)月二手成交量都在40套左右，成交均價(jià)則在3.6萬(wàn)/平左右。

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廣鋼的新增掛牌量，目前降到了115套，比高峰期少了近100套。

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還有西門(mén)口，近三個(gè)月，二手成交均價(jià)約2.9萬(wàn)/平，成交量也保持在10-20套之間。

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新增掛牌量方面，目前西門(mén)口大幅減少到37套，創(chuàng)近一年新低。

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荔灣快速成交的二手房源也不少，比如30多年的老破小，成交周期僅2天，還有次新改善房源，降價(jià)13萬(wàn)后，9天就成交了。

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二手成交一哥番禺，就更不用說(shuō)了。

近三個(gè)月，萬(wàn)博二手成交均價(jià)保持在約2.6萬(wàn)/平，每月基本也能賣(mài)六七套。

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至于新增掛牌量，萬(wàn)博已經(jīng)去到21套，是近一年新低，只有高峰期約1/3.

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還有亞運(yùn)城，近三個(gè)月，成交量不斷升高，今年1月賣(mài)了82套，成交均價(jià)也一直保持在1.6萬(wàn)/平左右。

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而新增掛牌量，雖然它是大盤(pán)板塊，但目前減少到了154套，相比高峰期少了超過(guò)一半。

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番禺部分二手房源成交周期也很短，像亞運(yùn)城有業(yè)主降價(jià)14萬(wàn)，一周不到就把房子賣(mài)掉了，還有石樓的尚上名筑，業(yè)主讓利20萬(wàn)賣(mài)房，也只花了9天。

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最后，就是黃埔了。

近三個(gè)月，大沙地二手成交量約20套，今年1月出現(xiàn)了一波小高峰，而成交均價(jià)則保持在2.9萬(wàn)/平左右。

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新增掛牌量方面，大沙地目前只有79套，比高峰期足足減少了40套。

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還有科學(xué)城，近三個(gè)月，二手成交量波動(dòng)上升，目前成交均價(jià)已經(jīng)維持在2.8萬(wàn)/平左右。

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科學(xué)城的新增掛牌量也出現(xiàn)快速下滑，目前只有144套，也達(dá)到近一年最低水平。

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此外，黃埔部分小區(qū)的成交周期也縮短了，像文船有老破小出現(xiàn)10天成交，科學(xué)城的科城山莊，有業(yè)主降價(jià)33萬(wàn)，花了8天就賣(mài)掉房子。

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那么，這些變化背后，實(shí)際上又隱藏著什么信號(hào)？

二手水分?jǐn)D干之后

不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)

我相信，不少人心里已經(jīng)有數(shù)了。

其實(shí)，這些區(qū)域的二手成交量?jī)r(jià)企穩(wěn)，疊加掛牌量猛降和“閃電成交”案例，都在明確地告訴我們：

部分核心區(qū)域板塊的二手房水分，基本被擠干了，市場(chǎng)正在筑底。

過(guò)去一年，咱們看到的“掛牌激增、價(jià)格踩踏”，那是市場(chǎng)在排毒。

而現(xiàn)在，新增掛牌量的大幅減少，說(shuō)明那些想賣(mài)高價(jià)試探或者心態(tài)不穩(wěn)的業(yè)主，要么已經(jīng)離場(chǎng)，要么認(rèn)清現(xiàn)實(shí)了。

剩下的，大都是誠(chéng)心想賣(mài)、且價(jià)格回歸理性的房源。

說(shuō)白了，供需的天平，正在這幾個(gè)區(qū)域悄悄回歸平衡。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格達(dá)成了新的共識(shí)，成交效率自然就上來(lái)了。

借此，最后我也想對(duì)二手買(mǎi)家多說(shuō)兩句：

一是，開(kāi)始收起“往死里砍價(jià)”的撿漏心態(tài)。

在這些擠干水分的區(qū)域，如果遇到戶(hù)型、樓層都不錯(cuò)，且價(jià)格已經(jīng)回到2019年甚至更早水平的房子，該出手時(shí)就出手。

別總幻想著業(yè)主能再給你降個(gè)幾十萬(wàn)，現(xiàn)在的誠(chéng)意賣(mài)家，價(jià)格底線都很硬，你一猶豫，好房子可能就被別人截胡了，就像上面提到的那些幾天就成交的案例一樣。

二是，盯著“有流動(dòng)性”的區(qū)域買(mǎi)。

既然市場(chǎng)分化是定局，那咱們買(mǎi)房就更要講究“確定性”。

這些區(qū)域之所以能率先穩(wěn)住，是因?yàn)樗鼈冇挟a(chǎn)業(yè)、有配套、有人口支撐。只有在這些有真實(shí)居住需求的地方，你的房子才具備流通價(jià)值。

樓市沒(méi)有永遠(yuǎn)的下跌，也沒(méi)有永遠(yuǎn)的暴漲。在潮水退去后，能看清誰(shuí)在裸泳，也能看清哪里的石頭最硬。