提到東京，大家最先想到的可能是繁華的澀谷十字路口、干凈的街道……此外，現(xiàn)在還有越漲越高的房價和租金。

作為日本的“心臟”，東京長期以來都是人口持續(xù)流入的熱門城市，至今已經(jīng)連續(xù)12年保持人口凈流入態(tài)勢，但和前幾年相比，2025年的流入增幅明顯放緩，全年凈流入約6萬人，遠低于2024年約7.92萬人的水平。

這是為什么呢？其實說白了就是——住不起了��！

如今的東京的房子早已不是“隨便買”的時代了，特別是東京核心地段的房價越漲越兇。2025年東京都的平均地價漲了11.2%，尤其是東京23區(qū)的地價漲幅直接沖到13.2%，像港區(qū)、中央?yún)^(qū)這種寸土寸金的地方，房價更是高不可攀。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，東京23區(qū)一套新建公寓平均要1.33億日元（差不多人民幣600多萬），每平米單價都破205萬日元了，十年間漲了快七成！

更坑的是，現(xiàn)在貸款買房利息也漲了，剛需家庭想買套房，壓力直接拉滿。租房也沒好到哪去，市中心一套30平米的小公寓，月租都超過10萬日元（約人民幣5000塊），就算是離市中心遠一點的通勤區(qū)，租金也在慢慢漲。

在這樣的背景下，不少人開始離開東京，導(dǎo)致為了留住人，東京各個區(qū)都開始各顯神通，紛紛推出住房補貼或育兒福利等措施。

就拿世田谷區(qū)來說，其操作最實在，直接拿錢補貼，幫大家減輕居住壓力。

世田谷區(qū)在東京23區(qū)里算是“宜居天花板”了，住著92萬人，差不多七成都是住宅地，環(huán)境好、位置也不偏，很多家庭都想在這定居。

但再宜居，也架不住房價租金猛漲�。�

2025年，世田谷區(qū)平均每平米地價到83多萬日元了，相當(dāng)于人民幣3萬多一平！老房子的價格十年也漲了一半以上，像南部沿線、二子玉川這些熱門地段，房價就沒降過。

租房也不便宜，30平米的單身公寓，月租要8-9萬日元，比去年漲了兩成多，說是東京通勤區(qū)租金漲幅最高的地方之一也不為過。

房價租金一漲，麻煩就來了：世田谷區(qū)雖然能吸引15-29歲的年輕人來打拼，但有小孩（4歲以下）和30歲以上的家庭，卻在慢慢往外跑。畢竟養(yǎng)孩子已經(jīng)夠花錢了，再加上高額的房租房貸，實在扛不住。

據(jù)《日本經(jīng)濟新聞網(wǎng)》報道，為了留住這些剛需家庭，世田谷區(qū)終于出手了——從2026年開始，啟動一個為期五年的“定居支援計劃”，專門幫育兒家庭和年輕小夫妻減輕住房負(fù)擔(dān)。

這個計劃說簡單點，就是“買房發(fā)錢、租房也發(fā)錢”，實打?qū)嵉母＠?/p>

如果在世田谷區(qū)內(nèi)買房，只要住滿5年，就能拿到總共40萬日元的補貼，其中30萬是現(xiàn)金，還有10萬是當(dāng)?shù)氐臄?shù)字貨幣“世田谷Pay”積分，能直接在區(qū)內(nèi)消費。

如果是租房搬過來，就更靈活了，住滿1年就能拿10萬日元的積分。而且申請條件也很寬松：39歲以下的小夫妻、家里有孕婦或者學(xué)齡前小孩的家庭都能申請，同性伴侶和事實婚姻的家庭也包含在內(nèi)，幾乎覆蓋了所有剛需人群。

世田谷區(qū)區(qū)長保坂展人在記者會上表示：“我們就是想讓大家，在人生的不同階段，都能在咱們區(qū)住得安心、住得起。”

其實這話一點不假，世田谷區(qū)的居民收入不算低，平均一年能掙660萬日元（約人民幣33萬），大多在澀谷、品川這些市中心上班，對房子的需求特別迫切。這次的補貼計劃，剛好能幫這些家庭松口氣，也能留住更多人不用被迫搬走。

不光是世田谷區(qū)，東京其他區(qū)也沒閑著，都在想辦法吸引人口。畢竟大家都知道，有人才能有活力嘛！

比如品川區(qū)，從2026年開始，初中生的校服免費送，現(xiàn)在就連學(xué)校的午餐、學(xué)習(xí)用品都不要錢，義務(wù)教育的主要開銷全給包了。

足立區(qū)更實在，不僅減免義務(wù)教育學(xué)費，就連中學(xué)的修學(xué)旅行都不用花錢；葛飾區(qū)和荒川區(qū)，還給小學(xué)生、初中生免費發(fā)練習(xí)題和教材，相當(dāng)于養(yǎng)孩子的教育成本又省了一筆，和住房補貼搭配起來，確實能幫育兒家庭減輕不少壓力。

現(xiàn)如今，東京房產(chǎn)市場尤其是核心區(qū)的房子，普通人根本買不起；離市中心遠一點的通勤區(qū)，反而成了剛需家庭的首選。世田谷區(qū)的補貼計劃，剛好踩中了大家的需求點，用最實在的錢幫大家減輕負(fù)擔(dān)，而其他區(qū)的配套福利，也讓東京變得更宜居。

其實對東京來說，能不能留住人，關(guān)鍵就看兩點：住不住得起，住得舒不舒服。世田谷區(qū)和其他區(qū)的這些舉措，既解決了大家“住不起”的難題，也通過完善配套服務(wù)，解決了“住得不舒服”的問題。

對于房產(chǎn)投資者來說，在日本配置資產(chǎn)建議優(yōu)先盯緊有政策紅利的區(qū)域，同時要關(guān)注教育和配套資源。雖然日本沒有中國式“學(xué)區(qū)房”的極端邏輯，但優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)域，住房吸引力更強。

有意向投資日本房產(chǎn)或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產(chǎn)（微信號：asahi-2013）。

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