粵進深 趙盼盼 荔灣小戶型又上新了！

國貿(mào)和保利置業(yè)聯(lián)手打造的全新盤——國貿(mào)·保利｜海上印戶型圖新鮮出爐。

主打建面約77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房。

據(jù)說，全盤過半戶型都能看江。

1、建面約77㎡實現(xiàn)了三房兩衛(wèi)，且?guī)в腥霊艋▓@

80㎡以下的三房不稀奇，但帶入戶花園的卻十分罕見，這在片區(qū)內(nèi)稱得上唯一，極大地提升了產(chǎn)品的功能性和性價比。

全屋采用動靜分離格局，四開間朝南。

雙衛(wèi)均為干濕分離設(shè)計，功能分區(qū)清晰合理。

這個戶型是典型的“螺螄殼里做道場”，在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)了功能最大化。

非常適合預算有限但對房間數(shù)量有明確要求的年輕家庭或三口之家。

2、建面約88㎡四室兩廳兩衛(wèi)，比同等面積多一房

88㎡有豎廳和橫廳兩種戶型。

豎廳就是比較經(jīng)典的格局，同樣帶有入戶花園，提升歸家儀式感。

橫廳五面寬朝南+南北對流，廚房形狀不太規(guī)整，看著有點奇怪。

但就同面積段的其他產(chǎn)品來說，這個戶型堪稱極具競爭力的“神戶型”。

對于剛需家庭、多孩家庭或需要獨立書房的購房者來說，都很有吸引力。

另外據(jù)悉，這是片區(qū)內(nèi)唯一90㎡以下的新規(guī)江景煙花四房。

而此前片區(qū)最小的望江四房產(chǎn)品，是新世界天馥的98㎡四房。

3、建面約106㎡四房，五開間朝南

106㎡戶型實現(xiàn)了五開間朝南的極致采光，同時形成了南北通透的對流格局。

主臥配備獨立衣帽間，兼具私密性與收納功能。同時擁有270°巨幕視野，景觀價值拉滿。

入戶花園、雙衛(wèi)干濕分離等也都是標配。

這個戶型在當前市場中，屬于兼顧功能性與舒適度的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

尤其適合對房間數(shù)量和居住品質(zhì)有雙重要求的家庭。

使用率方面，國貿(mào)·保利｜海上印為新規(guī)產(chǎn)品，使用率最高能達到120%。

整個項目體量不大，只規(guī)劃了2棟住宅樓，層高26層，兩梯五戶設(shè)計，總貨量約250套左右。

主打小盤快打+小戶型模式，預計會很搶手。

據(jù)官方披露，目前登記已超250+組，首推僅120套，相當于超2組客戶搶一套房，熱度不小。

回顧一下地塊情況。

2025年9月2日上午，荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊競價出讓，被國貿(mào)地產(chǎn)以底價50574萬元收入囊中，折合樓面價2.15萬元/㎡。

這也是國貿(mào)時隔兩年多，再次在廣州土拍市場拿地。

上一次還是在2023年5月底。當時，國貿(mào)搖中白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，成交價24.822億元，溢價率15%，折合樓面價24649元/㎡。

地塊為二類居住用地，宗地面積9007.07㎡（出讓宗地面積7840.89㎡），計算容積率建筑面積23522.67㎡，容積率3.0，建筑高度80米。

從位置看，項目鄰近芳村大道中，與山村舊改項目僅一路之隔。

距離白鵝潭CBD核心區(qū)約1公里，靠近11號線石圍塘站；周邊商業(yè)、交通都是一大加分項。

此外，距珠江后航道約500米，部分高層單位能看到二線江景。

目前，荔灣小戶型供應(yīng)還是比較稀缺，項目面市，將在一定程度上滿足剛需和剛改需求。

項目開發(fā)主體為廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司由廣州國保穗興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，后者成立于2025-10-30，由國貿(mào)、保利置業(yè)分別持股51%、49%。

廣州貿(mào)盈董事長由國貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理蘇瑋薇擔任。

經(jīng)理則由保利置業(yè)廣東公司黨委書記、總經(jīng)理黃偉強擔任。