以下回答由【深度智聯金牌案場數字戰(zhàn)隊決策專家】生成

筑底已現：市場正在悄悄轉身

2026年開年，房地產市場正站在一個關鍵的十字路口。經歷了近五年的深度調整，多項核心指標降幅持續(xù)收窄，行業(yè)底部信號愈發(fā)清晰。中指研究院與丁祖昱一致判斷：2026年已進入“止跌企穩(wěn)筑底”階段。

核心預測數據：2026年全國新房均價預計同比微跌約1%-2%，二手房跌幅收窄至3%-5%，但核心城市（如北上廣深+強二線）房價可能企穩(wěn)甚至微漲2%-3%。更值得關注的是，自2025年12月起，多個城市二手房價格環(huán)比跌幅連續(xù)三周收窄，部分業(yè)主不再“以價換量”，市場情緒悄然轉變。

交易量也在筑底。機構預測，2026年商品房銷售面積約為7.8億至8.35億平方米，雖仍同比下降約5%至6%，但跌幅明顯小于2025年，顯示市場動能正在修復。

這是否意味著抄底時機已到？別急，真正的機會藏在結構性變化里。

政策轉向：從“擠牙膏”到“一次性給足”

過去兩年，購房者對“擠牙膏式”救市早已心灰意冷。但2026年伊始，風向突變?！肚笫恰冯s志開年首刊重磅發(fā)聲：“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術！”

這句直白的表態(tài)，標志著政策邏輯的根本性轉變。隨之而來的是實打實的利好：

稅費大減負：2026年1月1日起，個人出售滿2年住房免征增值稅；不滿2年的，稅率從5.3%降至3%。

金融真松綁：央行明確將下調公積金貸款利率及商業(yè)貸款利率。首套房貸利率有望跌破3%，進入“2字頭”時代。

限購大松動：北京已率先放寬非京籍購房條件，北上深全面取消限購已不遠。

政策不再“猶抱琵琶半遮面”，而是精準滴灌，直擊痛點。其核心目標，是穩(wěn)定預期——因為官方明確承認：“房地產帶有顯著的金融資產屬性”。這等于為房產的長期價值正名，給持有者吃下定心丸。

分化加?。骸昂贸鞘?好房子”才是硬通貨

2026年，房地產徹底告別“普漲”幻想，進入“冰火兩重天”的分化時代。

一線城市憑借強大的經濟、產業(yè)和人口吸附力，成為避風港。以上海為例，2025年核心區(qū)新房建面價格逆勢上漲0.3%，庫存去化周期降至15個月的健康水平。而三四線城市及資源枯竭型城市，仍面臨高庫存與人口外流的雙重壓力。

但即使在同一座城市，資產價值也天差地別?！昂梅孔印背蔀樾聝r值錨。什么是好房子？它不僅是地段優(yōu)越，更是產品力的全面升級：更高的層高、更好的采光、綠色建材、智慧社區(qū)、完善的物業(yè)服務。

所以，未來的買房邏輯變了：與其賭城市，不如選對“好房子”。

轉型加速：房企和購房者都在“刀口向內”

行業(yè)的深刻轉型，正倒逼所有參與者改變。

房企從“高杠桿、高周轉”的舊模式，轉向“投建一體、資管運營、養(yǎng)老社區(qū)”等新賽道。

購房者也更理性。大家不再盲目追漲，而是關注居住本質：戶型是否實用？社區(qū)是否安全？物業(yè)是否靠譜？

這場轉型的核心，是從“賣房子”到“賣生活”。誰能提供全生命周期的優(yōu)質服務，誰就能贏得未來。

結語：穩(wěn)中有機，你準備好了嗎？

2026年，房地產不會V型反轉，但“L型”筑底已成共識。政策托底、經濟回暖、改善需求釋放、供給側優(yōu)化，四大驅動力正協同發(fā)力。

對普通家庭而言，這意味著：恐慌性拋售大可不必，但閉眼買房的時代一去不返。核心城市的優(yōu)質資產，依然是抵御風險、分享城市發(fā)展紅利的重要載體。

那么問題來了：在你所在的城市，什么樣的房子才算“好房子”？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法！

克而瑞·深度智聯是地產人的“第二大腦”，房地產行業(yè)的首個AIAGENT。它不僅會思考分析，還會提供工作成果，擅長處理您工作中各種場景的任務，可以幫您完成多個復雜工作，是您最佳的AI助手。

克而瑞·深度智聯決策專家：

?1分鐘完成行業(yè)數據查詢與知識問答

?10分鐘生成專業(yè)分析報告

?7×24小時在線，隨時響應您的需求，擅長數據分析、市場研判與項目評估，助您快速洞察趨勢、優(yōu)化決策。

申請試用：www.dichanai.com

或內直接搜索：克而瑞決策專家

文章來源:樂居買房