北京進(jìn)深 徐迪 截至2月10日，龍湖恩祥·凌云頌已取證入市3個(gè)月有余。

累計(jì)網(wǎng)簽33套，金額總計(jì)1.32億元。

成交均價(jià)4.19萬(wàn)元/㎡，約為備案價(jià)的78折。

這個(gè)折扣力度在整個(gè)昌平區(qū)也算空前了。

凌云頌規(guī)劃24棟住宅樓，包括2棟小高層、6棟矮板和11棟洋房，共580戶。

四個(gè)面積段：78/96m2三居，112/139m2四居。

項(xiàng)目主打“同面積多一房”的空間設(shè)計(jì)。

通過(guò)內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)、飄窗/轉(zhuǎn)角飄窗等贈(zèng)送面積，實(shí)現(xiàn)超90%的高得房率。

2025年11月1日取得預(yù)售許可證，擬售均價(jià)約5.4萬(wàn)元/㎡。

首開7棟樓，位于小區(qū)西半?yún)^(qū)。

其中，西北角4#樓，11層洋房，為78㎡上車級(jí)產(chǎn)品，共44套；

5#樓為15F小高層，頂配139㎡戶型，共30套；

9#樓（首層架空）和22#樓均為11層洋房，112㎡戶型，共42套；

10#樓為7層矮板，11#樓和24#樓都是11層洋房，這三棟是首批推盤的主力戶型，建面96㎡，共58套；

按理說(shuō)這類低總價(jià)小戶型最能跑流量，項(xiàng)目營(yíng)銷營(yíng)銷經(jīng)理付小健也是非常拼，為了促成交，經(jīng)常在售樓處熬到深夜，與團(tuán)隊(duì)、客戶溝通至凌晨。

凌云頌看房人不少，實(shí)際轉(zhuǎn)化卻并不算特別快。

取證第50天才開始有網(wǎng)簽，當(dāng)前成交最多的是96㎡戶型，也是凌云頌的主力產(chǎn)品，供應(yīng)總量256套，網(wǎng)簽19套。

7月31日，凌云頌所在昌平新城東區(qū)二期0033、0036，四期0044地塊以13.69億元底價(jià)成交。

受讓方為民營(yíng)房企北京恩祥集團(tuán)，由河北太行鋼鐵集團(tuán)旗下明芳地產(chǎn)持股99%。

開發(fā)主體北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司成立于2025年5月29日，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法定代表人、經(jīng)理為陳寶東。

這是一宗“宅產(chǎn)配”組合地塊，住宅、教育、商業(yè)各1幅，肥瘦相間。

龍湖旗下代建品牌龍智造為住宅項(xiàng)目提供建造管理服務(wù)。

按照甲方的想法，“希望打造一個(gè)能夠穿越周期的產(chǎn)品”，龍湖代建團(tuán)隊(duì)將凌云頌做成了昌平主城首個(gè)新規(guī)雙會(huì)所住宅。

會(huì)所配置3300㎡，平均每一戶業(yè)主都擁有5.7㎡左右的會(huì)所面積。

項(xiàng)目位于昌平南邵鎮(zhèn)，地處北六環(huán)外，距離地鐵昌平線北邵洼站500米左右，步行可達(dá)。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關(guān)注度稍弱，但也是昌平重點(diǎn)發(fā)力建設(shè)的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

南邵板塊目前有兩個(gè)新盤在售：建發(fā)觀堂府、首開梧桐山語(yǔ)。

兩個(gè)項(xiàng)目直線距離1公里，周邊配套基本一致，中間隔一條昌崔路，建發(fā)觀堂府更靠近地鐵站，這也是項(xiàng)目去化快的主要原因之一。

①建發(fā)觀堂府，在凌云頌往西600米左右。

總建面18萬(wàn)方的大規(guī)模社區(qū)，共1842套房源，銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡。

一期2023年底取證，二期2024年8月1日取證。

目前累計(jì)網(wǎng)簽1385套，去化超七成，成交均價(jià)4.62萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)84折。

②首開梧桐山語(yǔ)，在凌云頌東北方向。

共1199套房源，2023年7月28日拿證，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽744套，全盤去化率62%，成交均價(jià)約4.07萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的74折。