就在近日，未央?yún)^(qū)人民政府官網(wǎng)集中公示了多宗涉宅用地規(guī)劃調(diào)整方案，涉及團(tuán)結(jié)更新片區(qū)未央湖板塊

具體地塊信息如下：

1、WY-06-26-01：位于太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。

凈用地面積由原規(guī)劃約57.30畝，微調(diào)為57.29畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率由1.2≤R≤2.5，調(diào)整為1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%；綠地率≥35%

從區(qū)位層面看，該宗地處于團(tuán)結(jié)片區(qū)配套兌現(xiàn)度最高的位置之一

東側(cè)緊鄰龍湖未央天街，東北側(cè)為團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，500米處為10號(hào)線(xiàn)團(tuán)結(jié)村站，200m處為紅旗鐵路公園，可以說(shuō)商超，學(xué)校，地鐵，公園均在步行可達(dá)的范圍內(nèi)。

從指標(biāo)來(lái)看，這是一種較為典型的中低密住宅用地。結(jié)合當(dāng)前已供應(yīng)團(tuán)結(jié)板塊住宅用地動(dòng)中2.3的容積率處于絕對(duì)的低位，與招商項(xiàng)目并列為片區(qū)最低容積。后續(xù)產(chǎn)品形態(tài)上留有更為充足的想象空間。

與此同時(shí)，在本次還同步公示了原WY-06-31-02地塊的拆分方案。

其中住宅地塊就是前文所提到的WY-06-26-01，WY-06-36-04則為規(guī)劃九班幼兒園公辦預(yù)留凈用地面積約6.24畝。容積率小于等于0.76，地上建筑面積3146㎡。

緊鄰住宅用地，不排除在未來(lái)出讓中采取住宅加幼兒園的常見(jiàn)組合方式。

2、WY-02-12-05：位于未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。

凈用地面積由原規(guī)劃約87.7185畝，微調(diào)為57.29畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率由3.56，調(diào)整為1.2≤R≤2.81，建筑密度由≤20%，調(diào)整為≤28%；綠地率≥35%

為后村城改用地從位置上看該地塊西南側(cè)為未央湖學(xué)校西北方向未央湖，臨近地鐵10號(hào)線(xiàn)，東北方向?yàn)闆哄钡?0學(xué)校啟源校區(qū)。

總體來(lái)看，本次多個(gè)地塊條規(guī)并不是簡(jiǎn)單的供應(yīng)量，而是通過(guò)降低容積拆分地塊同步教育公共配套，最終推進(jìn)居住品質(zhì)發(fā)展。

無(wú)論如何，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)新入市的項(xiàng)目居住舒適度還將進(jìn)一步提升。

而在成熟片區(qū)中，隨著低密住宅用地的入市，確定性高的板塊將進(jìn)一步成為主流選擇。