今天，是臘月廿三，是“北小年”，也是“灶神節(jié)”。

民間傳說：這一天，灶王爺要上天向玉皇大帝“述職”。今天，我們也從自己的視角，向各位“玉帝”講述一下這一年對西安樓市的記錄。

年初，煙花的硝煙還沒散盡，保利就在青龍寺首次摘地——。這是保利在深度介入青龍寺組團(tuán)城市更新項目5年后終于等到瓜熟蒂落的一刻，也意味著備受矚目的『保利·天瑞』終于走上入市的第一步。

自此之后，這個項目就走上快車道。先是在4月的發(fā)布會上以 「 」驚艷全場；隨后的6月開放實景示范區(qū)，那座“雖由人作，宛自天開”的 「 」 瞬間成為整個西安矚目的焦點；最終，，助力保利2025年首次成為西安樓市『』和『』雙冠。

同樣是正月還未過完，西安市場上又一個項目開始走紅。原因很簡單，它是高新核心區(qū)域科技路沿線時隔十多年后再次出現(xiàn)「洋房」，也是首次出現(xiàn)「」的組合。

這個項目，就是中國鐵建聯(lián)合越秀地產(chǎn)共同打造的『』。

去年上半年，西安樓市最熱門的房企榜單上，一定有『邦泰』一席之地。

從2024年年底開始，這家四川房企在西安多次出手大手筆摘地，先后布局西咸新區(qū)（）、曲江文教園（、邦泰·觀云曲江）和高新絲路軟件城（、邦泰·觀云攬玥府），成為的旗幟和先鋒。

在西安，如果你住的小區(qū)是以『中大國際』四個字開頭，那么所有人都不會懷疑你的實力，這就是作為開發(fā)商的中大國際給業(yè)主最尊貴的身份標(biāo)識。

去年3月，中大國際在西安的第二個小區(qū)『』終于迎來交付。對外人來說，這個西北地區(qū)獨一無二的頂豪最深刻的印象是其26.8元/㎡的運營服務(wù)費，而對業(yè)主來說，這不過是日常生活中的點綴。

對金茂西安來說，2025年是甜蜜的。

這一年，金茂在西安的業(yè)績首次突破百億大關(guān)，達(dá)到110.3億，不但位居主城區(qū)第一，而且『』和『』還分列住宅銷售業(yè)績榜第一個第三位，名利雙收。

除此之外，在農(nóng)歷年尾，『』又用一次首開熱銷再次證明一句話——無論市場如何波動，品質(zhì)與兌現(xiàn)力永遠(yuǎn)是核心競爭力。

這一年的西安樓市，大家依然在瘋狂的“卷”。在友商們還在卷 露臺數(shù)量、形狀、面積、進(jìn)深和紙面上的得房率時，『』站出來，把內(nèi)卷推向了新高度——在均價一萬出頭的平層住宅里，給出了一個挑高約6米的LOFT臥室。

除了戶型之外，秦風(fēng)雅頌的大門和園林水景也頗有古韻，連配建的商業(yè)盒子也是仿古建筑，在這個地方拍古裝劇，都不用布景。

同樣“神奇”的，還有浐灞國際港和交大陸港第四中學(xué)一墻之隔的『』——建面約120平米戶型，南向面寬做到了約14.35米，（4+1）室兩室兩廳，四開間朝南，全明。

樓市進(jìn)入下行周期，大家的置業(yè)邏輯都變了，但不變的是對地段和產(chǎn)品的認(rèn)知。

于是，大家可以看到，『招商·西安璽』『』『』『綠城·綠汀芳菲』『』『』等項目，用一個又一個「罄」字或者亮眼的數(shù)字在略顯平淡的市場上，濺起或大或小的水花，又激起一圈圈讓人心曠神怡的漣漪。

在2025年和2026年新舊交替之際，西安又一個“頂豪”開啟交付。和中大國際一樣，同樣是只需要聽到開發(fā)商名字，就不會質(zhì)疑業(yè)主實力。

開發(fā)商是『源創(chuàng)集團(tuán)』，交付的小區(qū)是 西安主城區(qū)目前唯一在售的奢裝合院住宅產(chǎn)品——『』。作為西安前所未有的奢裝合院，十五年磨一劍的源邸壹號合院是「樓市孤品」，也是「豪宅中的豪宅」。

當(dāng)然，這一年我們還用鏡頭記錄了西安樓市很多亮點。

比如驗資一個億的『華潤置地CCBD899』，再比如綠城在奧體核心的封山之作『綠城·桂冠東方』，以及將灞河一線河景攬入懷中的『華潤置地·璽宸上院』和『招商·西安灣』等等。

寫到這里，倍感可惜?？上У氖敲科恼轮荒芊?0條視頻，很多項目雖然非常喜歡，而且確實也非常有代表性，但因為行文思路和數(shù)量限制只能遺憾錯過。

如果大家感興趣的話可以搜索或直接點開『漢良大叔』視頻號主頁觀看。

最后，作為購房者和媒體人兩重身份，我們其實也一直在關(guān)注西安的「學(xué)區(qū)房」和「二手房」。

前兩天，漢良大叔給我發(fā)了一張截圖，是我們小區(qū)二手房最新成交價，和高峰期相比，已經(jīng)跌去近6成。

看到那個價格說不心酸是假的，但和我買入價相比，還是漲了一些的。

可憐的是那些高峰期買二手房的鄰居，他們都是剛需，或為了結(jié)婚或為了孩子上學(xué)不得不高位接盤，結(jié)果成了高位站崗，徒留一聲嘆息。

所以，我支持處罰某些為了促成交利用信息差極限壓價的中介和那些用低價個例制造恐慌的所謂自媒體。

都是普通人，相煎何太急。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)

踩盤報告