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1月重點城市二手住宅市場交易保持活躍，其中上海、深圳、杭州等城市成交量環(huán)比增長，同時受春節(jié)時點差異影響，重點城市二手房成交量同比普遍增長；整體價格仍下跌，但跌幅較去年12月略有收窄，年初多數(shù)城市仍表現(xiàn)為“以價換量”。

政策層面，2026年1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產市場預期》特約評論員文章，具有標志性意義。文中強調“加強預期管理對穩(wěn)定房地產市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術”。1月14日，財政部、稅務總局、住建部延長換房退個稅政策適用期至2027年末。1月15日，央行下調結構性貨幣政策工具利率、將商業(yè)用房最低首付比例降至30%。1月20日，自然資源部、住建部發(fā)布《進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，圍繞增強詳細規(guī)劃適應性、優(yōu)化過渡期支持政策、推進存量土地和空間的臨時利用、鼓勵資源資產組合供應整體運營、創(chuàng)新不動產登記服務及妥善處置歷史遺留問題等六方面進一步支持城市更新措施落地。同時，市場消息證實，1月監(jiān)管部門對房地產融資協(xié)調機制下發(fā)了最新的政策指導，對已進入融資協(xié)調機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行進行展期，即相關貸款可展期5年。此外，據(jù)媒體報道，多家房企已不再被要求每月向監(jiān)管部門上報“三道紅線”指標，僅部分出險房企需定期匯報資產負債率等核心財務數(shù)據(jù)。

地方層面，北京采取正負面清單方式明確各類用地允許、禁止兼容內容和比例要求；上海試點收購二手住房用于保障性租賃住房，首批試點區(qū)域為靜安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)；武漢、沈陽、廈門等地優(yōu)化公積金貸款政策；南京、銀川等地發(fā)放購房補貼。另外，1月四川、浙江發(fā)行約105億元專項債券收回收購閑置存量土地。

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▍1月十大城市二手住宅價格延續(xù)下行態(tài)勢

圖：2026年1月十大城市二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年1月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)， 20 26 年 1 月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌 0. 85 % ，同比下跌 8 . 67 % ；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌 1. 12 % ，同 比下跌 8.15 % 。

▍北京：1月二手住宅成交量超1.5萬套，價格環(huán)比降幅收窄

圖：2021年1月至2026年1月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，北京二手住宅成交1.5萬套，受2025年12月“翹尾”收官影響，本月環(huán)比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春節(jié)假期，成交量有所減少，本月成交量同比上升20.8%。價格方面，1月北京二手住宅價格環(huán)比下跌1.28%，同比下跌8.52%，年初價格仍承壓。

圖：2026年1月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍上海：1月二手住宅成交超2萬套，維持高位，價格環(huán)比跌幅略有收窄

圖：2021年1月至2026年1月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月上海二手住宅成交約2萬套，環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%。價格方面，1月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.22%，同比下跌7.61%，市場延續(xù)“以價換量”。

圖：2026年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍廣州：1月二手房市場表現(xiàn)平淡，短期價格仍有下行壓力

圖：2021年1月至2026年1月廣州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

受市場觀望情緒濃厚以及二手房掛牌量持續(xù)上升影響，廣州市場去化持續(xù)承壓，短期二手房價格仍面臨調整壓力。1月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌1.04%，同比下跌9.04%。

圖：2026年1月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍深圳：1月二手住宅成交約5300套，價格環(huán)比下跌0.97%，與上月持平

圖：2021年1月至2026年1月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，深圳二手住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%，由于去年1月底處于春節(jié)假期期間，成交量有所減少，2026年1月同比增長16.0%。價格方面，2026年1月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.97%，同比下跌6.00%。

圖：2026年1月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍杭州：1月二手房住宅成交環(huán)同比增加，價格環(huán)比跌幅略有收窄

圖：2021年1月至2026年1月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，杭州二手住宅成交5437套，環(huán)比增長7.5%，低基數(shù)下，同比增長19.7%。價格方面，1月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，環(huán)比跌幅較上月收窄，同比下跌6.00%。

圖：2026年1月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍成都：1月二手住宅成交超1.7萬套，價格環(huán)比跌幅擴大

圖：2021年1月至2026年1月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，成都二手住宅成交1.7萬套，環(huán)比下降7.8%，同比下降0.4%，春節(jié)前市場活躍度有所回落。價格方面，1月，成都二手住宅價格環(huán)比下跌1.01%，同比下跌3.80%。

圖：2026年1月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍南京：1月二手住宅成交量環(huán)比持平，價格跌幅仍較大

圖：2021年1月至2026年1月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，南京二手住宅成交6996套，環(huán)比下降0.62%，同比下降10.8%。價格方面，1月，南京二手住宅價格環(huán)比下跌1.25%，跌幅仍較大，但較上月收窄0.28個百分點，同比下跌12.81%。

圖：2026年1月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍武漢：1月二手住宅成交約9000套，價格跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年1月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月武漢二手住宅成交9005套，環(huán)比下降2.8%，同比增長21%，市場運行基本平穩(wěn)。價格方面，1月，武漢二手住宅價格環(huán)比下跌1.20%，同比下跌13.14%。

圖：2026年1月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍重慶（主城區(qū)）：1月二手住宅價格環(huán)比跌幅仍超1%，但較上月有所收窄

圖：2021年1月至2026年1月重慶二手住宅價格環(huán)比走勢

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價格方面，1月，重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比下跌1.39%，環(huán)比跌幅收窄0.25個百分點，同比下跌9.75%。

圖：2026年1月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍天津：1月二手房價格仍延續(xù)調整態(tài)勢

圖：2021年1月至2026年1月天津二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

價格方面，1月，天津二手住宅價格延續(xù)調整態(tài)勢，環(huán)比下跌1.29%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比下跌9.74%。

圖：2026年1月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍展望

整體來看，2 02 6 年初重點城市二手房成交量在去年低基數(shù)下同比顯著增長，但價格仍延續(xù)調整態(tài)勢。 1 月部分城市二手房掛牌量有所下降，反映業(yè)主預期略有改善，但需關注節(jié)后供給回升壓力。趨勢來看，受春節(jié)假期影響，預計 2 月二手房成交量將出現(xiàn)季節(jié)性回落，而價格調整幅度可能因掛牌活躍度下降而趨緩。隨著政策效應顯現(xiàn)及季節(jié)性需求釋放， 3 月核心城市市場有望實現(xiàn)溫和修復。

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?指數(shù)研究

中國房地產指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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2025中國物業(yè)管理市場總結&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

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