勁爆消息！

大年初九，馬場一期地塊要被搶爆！荔灣、白云、番禺還有4宗靚地要來！

樓市君收到業(yè)內(nèi)人士爆料：

昨天下午由規(guī)自局組織、市城規(guī)公司主辦的土地推介會，在越秀區(qū)文德園開展，重點推介馬場、中山八、嘉禾望崗和番禺東鄉(xiāng)地塊，基本都是好地段、強配套、高潛力的種子選手。

｜越秀文德園

本次會議由市土發(fā)中心副主任主持，規(guī)自局黨組成員、土發(fā)中心主任總結(jié)講話，多個局相關(guān)處室參加，官方重視程度相當(dāng)高。

而且，參會房企名單也很有昭示性：

保利、華潤、中海、招商、越秀、綠城、金茂、龍湖、珠實、五礦等多家頭部房企參會。

據(jù)我們向市場了解，單單是跑馬場一期地塊，各大央企國企都在積極研究，可能會吸引超十家報名參拍。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

信號很明顯，2026年廣州樓市開局一戰(zhàn)，信心有了，市場預(yù)期自然更高。

下面，我們針對本次推介的5宗涉宅地，具體展開聊聊。

跑馬場一期地塊

186億起拍，超10家房企參拍

先聊聊馬場一期地塊，年后首場重量級土拍，承載著市場各方的期待。

作為珠城最大遺珠，馬場這一百億級土拍，在一定程度上影響市場信心和預(yù)期，對廣州城市發(fā)展與資產(chǎn)價值至關(guān)重要。

一方面，馬場地塊很有可能打破土拍總價紀(jì)錄。

超186億的起拍總價，直接排進(jìn)廣州單塊土拍總價的第4名。

距離TOP1的廣州亞運城地塊的225億，只差39億元。

要知道，保利玥璽灣所在的南方面粉廠地塊，在2024年就溢價33.4%，成交價比起拍價多了29億。

馬場一期地塊起拍總價更高，或?qū)?strong>吸引超10家房企報名參拍，這股勢頭很猛。

換句話說，即便是維持面粉廠的溢價率，也會直接打破土拍總價紀(jì)錄！

|馬場地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

若按起拍價1864365萬起計算，整體名義起拍樓面價僅為3.29萬/平！

其中住宅共有兩塊，其中333地塊容積率4.5，總建面11萬平，337地塊容積率3.8，總建面11.27萬平，二者合計22.27萬平，且都限高150米。

若只計算住宅部分，不算配建成本，起拍樓面價高達(dá)8.37萬/平！

｜廣州樓市發(fā)布制

另一方面，馬場地塊改造是珠城東區(qū)最大增量，也是珠城近10年最重要的全新項目。

據(jù)出讓公告顯示，馬場一期地塊總用地面積約19.45萬平，出讓宗地面積17.4萬平，計容總建面566962平。

地塊性質(zhì)頗為復(fù)雜，除了二類居住用地之外 ，還包括商業(yè)用地以及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、其他交通設(shè)施用地等等。

重點是，按照掛牌公告，地塊內(nèi)部包括一家建面不低于45000平的國際知名五星級酒店。

另外，開發(fā)商還將全部自持321、323地塊全部物業(yè)，還需配建313、314地塊的學(xué)校以及建設(shè)338地塊7962平物業(yè)給石牌村。

｜廣州公共資源交易中心

當(dāng)然了，以上只是馬場一期地塊的核心內(nèi)容。

按照此前規(guī)劃，整個跑馬場項目商業(yè)體量約49萬平，比住宅規(guī)模還大，預(yù)計將有望引入重奢商場SKP。

未來，將建設(shè)約11萬平中軸體育公園，還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學(xué)府碧道，大幅改善珠城東板塊的交通網(wǎng)絡(luò)循環(huán)。

|馬場地塊規(guī)劃效果圖

| 圖源：廣州規(guī)自局

大年初九，跑馬場這一驚天土拍，究竟花落誰家，我們將持續(xù)關(guān)注。

荔灣中山八地塊

老西關(guān)核心，學(xué)鐵商齊全

再來聊聊荔灣中山八路地塊，是老西關(guān)難得的大地塊，比瓏悅西關(guān)3倍還要大。

這宗宅地最早出現(xiàn)在2025年廣州供地藍(lán)皮書，綜合素質(zhì)相當(dāng)不錯。

｜中山八地塊區(qū)位圖

| 廣州樓市發(fā)布制圖

交通便捷，步行可達(dá)地鐵5號線與11號線換乘樞紐中山八路站，距離大約100米。

學(xué)校方面，地塊周邊匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校及廣雅中學(xué)等中小學(xué)。

商業(yè)方面，1.5公里輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場、揚韜廣場等綜合商業(yè)體。

可以說，該區(qū)域保留了西關(guān)傳統(tǒng)生活氣息，同時具備現(xiàn)代化城市配套功能，是典型的人文優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。

｜來源：2025年廣州供地藍(lán)皮書

另外，地塊南向望荔灣湖公園景觀，直線距離約250米，景觀資源也是一個加分項。

據(jù)知情人士透露，這宗地塊有望在不久后上架出讓，為急需解渴的老西關(guān)帶來新供應(yīng)。

要知道，近年來老西關(guān)置換需求旺盛，但優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)卻相對緊缺。

過去2年，板塊內(nèi)僅出讓越秀·瓏悅西關(guān)所在的河柳街地塊和小梅大街2宗宅地。其中，瓏悅西關(guān)就在中山八地塊旁，樓面價約2.75萬/平，后來項目入市售價約4.7-5萬/平，短短4月就完成清盤。

｜近年老荔灣出讓地塊分布

| 廣州樓市發(fā)布制

相比之下，中山八地塊外在的綜合素質(zhì)與之接近，擁有完善的學(xué)鐵商配套、湖景視野。

同時，其容積率僅2.2，比河柳街地塊（3.5）更低，占地面積2.6萬方還是前者的3倍。

這意味著，只要地價合理，拿地房企將有更多發(fā)揮空間。

| 中山八周邊實景圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

總的來說，中山八地塊將是近2年老西關(guān)少有的優(yōu)質(zhì)宅地，如果地價合理，相信會有不少開發(fā)商拋來橄欖枝。

若項目主打中小戶型+新規(guī)設(shè)計，再加上優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商資源，還能享受荔灣湖公園景觀和低密度社區(qū)環(huán)境，對買房人也會有足夠吸引力。

關(guān)于中山八地塊掛牌最新動作，我們也會第一時間跟進(jìn)。

嘉禾望崗019、035地

緊鄰嘉悅云啟，距地鐵僅150米

再說說最近因一首歌火爆全網(wǎng)的嘉禾望崗。

即將上架的兩塊地也是我們的老朋友了，去年曾掛過牌，隨后因故終止。

但不可否認(rèn)的是，地塊的綜合素質(zhì)其實相當(dāng)不錯。

從地圖上看，地塊緊鄰嘉禾望崗地鐵站，直線距離150米，與越秀貝好家·嘉悅云啟也僅一路之隔。

通過2號線、3號線、14號線，可以串聯(lián)起珠江新城、白云新城、公園前等多個板塊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

商業(yè)方面，嘉禾望崗商圈內(nèi)的云門NEW PARK、嘉禾鉑金天地等都是不錯的逛街選擇。

至于教育配套上，越秀貝好家·嘉悅云啟配建的54班九年制學(xué)校就在地塊北側(cè)，未來入讀概率不小。

｜云門NEW PARK

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，上次嘉禾望崗兩宗地塊掛牌，總建面約67024平，起拍總價117292萬，起拍樓面價約17500元/平。

接下來重新上架，地塊基本指標(biāo)會否有其他變化，我們也會多加關(guān)注。

｜地塊規(guī)劃效果圖

番禺東鄉(xiāng)地塊

南浦TOD地鐵上蓋，隔壁即九年制學(xué)校

這宗地是全新調(diào)規(guī)后誕生的地塊。

在去年8月份，南浦巨量調(diào)規(guī)，涉及占地面積約92.52公頃。

本次即將掛牌出讓的東鄉(xiāng)村地塊，可以說是南浦此次調(diào)規(guī)后，最核心的地塊了。

從地圖上看，地塊就位于南浦地鐵站旁，說是南浦TOD上蓋項目也不為過。

通過地鐵2號線，無論是去往越秀區(qū)還是廣州南站都足夠方便。

｜廣州樓市發(fā)布 制

地塊本身自帶不少商業(yè)，可以填補南浦島商業(yè)空白。

而教育配套上，地塊旁邊也有一塊42班九年制學(xué)校用地，或許有望隨著此次地塊掛牌加速建設(shè)。

再加上旁邊的廣州執(zhí)鴻學(xué)校，雖說是民辦，也相當(dāng)于為業(yè)主增加了一個選擇。

｜南浦執(zhí)鴻學(xué)校

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，南浦島并無新房在售，但有不少大型小區(qū)，比如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等，二手掛牌均價在2-3萬為主。

這些，都為地塊提供了不少置換需求。

總的來說，從大年初九馬場開始，年后廣州土拍信號已經(jīng)很強烈了。

廣州的好地段、好配套、好潛力的宅地，都擺在臺面上了。

隨著市場逐步升溫，廣州舞臺夠大，對于全國房企而言，也是眼前不錯的機會。