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對于不打算參與2026年2月預(yù)購組屋（BTO）銷售活動的購房者來說，6月的BTO項目可能會帶來新的選擇，尤其是在私宅、特別是豪宅林立的湯申路上段（Upper Thomson）地區(qū)。

預(yù)計該區(qū)域?qū)⒂腥齻€項目共推出約1600套組屋，其中首個也是最大的項目（約1200套）計劃在6月銷售活動中推出。這些項目將是Lakeview和Shunfu地區(qū)四十多年來的首個公共住房項目。

目前，政府已經(jīng)公開的信息表示，位于湯申路上端的新組屋旨在為購房者提供更多與家人就近居住的機(jī)會，尤其是那些父母或親屬住在附近如大巴窯、碧山和宏茂橋等市鎮(zhèn)的購房者。同時，這些項目也是推動老舊住宅區(qū)更新的一部分，同時確保不同年齡和背景的家庭都能入住。

除了住房供應(yīng)外，新建的組屋也強(qiáng)調(diào)改善整體居住環(huán)境。新的便利設(shè)施和升級的基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)計將支持日常生活需求，同時提升現(xiàn)有居民的社區(qū)環(huán)境。

即將推出的首個BTO組屋項目毗鄰Lakeview Estate。交通連通性方面也不需要擔(dān)心，該項目距離瑪麗蒙地鐵站約5分鐘步行路程，可直達(dá)環(huán)線并連接市中心。

圖源：HDB

在房型配比方面，該項目將包括約470套2房靈活式組屋、約740套4房式組屋以及約50套公共租賃組屋。

建設(shè)工程預(yù)計于2026年第二季度開始。然而，諸如項目等待時間等細(xì)節(jié)尚未公布。

除了住房，該區(qū)域內(nèi)內(nèi)還計劃建設(shè)一系列日常便利設(shè)施，包括食閣、面包店、迷你超市、診所、發(fā)廊、托兒中心和居民聯(lián)絡(luò)所，使許多日常需求能在離家不遠(yuǎn)處得到滿足。

設(shè)計考慮不僅交通倒住戶的便利性，住宅樓的布局將最大化景觀視野，包括朝向麥里芝水庫的景觀。為提升連通性，將建設(shè)有蓋連廊連接附近的巴士站，提供有蓋通道前往公共交通。

同時，湯申路上段路沿線的現(xiàn)有公園連道將進(jìn)行調(diào)整，以便住戶更容易前往麥里芝水庫，支持步行、騎行和戶外休閑活動。

除了上述這個項目外，湯申路上段地區(qū)還計劃推出另外兩個BTO項目。它們將共同增加約420套組屋，包括130套3房式單位和290套4房式單位。這些項目都預(yù)計在未來兩年內(nèi)推出。

鑒于湯申路上段項目的位置和規(guī)模，普遍預(yù)期需求將非常強(qiáng)勁。然而，關(guān)于這些項目將屬于"優(yōu)選地段"（Prime）還是"優(yōu)選地段PLUS"（Plus）類別的討論仍在進(jìn)行中。

一些分析師傾向于"優(yōu)選地段"分類，指出項目靠近瑪麗蒙地鐵站且交通連接性強(qiáng)。然而，另一些人則認(rèn)為更可能是"優(yōu)選地段PLUS"分類，理由是項目距離碧山市鎮(zhèn)中心較遠(yuǎn)，且周邊便利設(shè)施范圍相對有限。

根據(jù)現(xiàn)行框架，"優(yōu)選地段"和"優(yōu)選地段PLUS"組屋都附有10年的最低居住年限。然而，"優(yōu)選地段"組屋在首次轉(zhuǎn)售時需要回收的補(bǔ)貼更高，但是買家購買時能獲得更多政府補(bǔ)貼。

除了湯申路上段項目，另一個值得關(guān)注的項目是即將在宏茂橋2道推出的BTO項目，地點(diǎn)位于前克明小學(xué)舊址。該項目雖然不會在2月推出，但建筑工程已經(jīng)啟動。

隨著6月和10月還將有兩次BTO銷售活動，這些組屋可能在今年晚些時候推出。建屋局此前曾表示，作為市鎮(zhèn)更新努力的一部分，宏茂橋?qū)⒃?026年推出新組屋。

該項目將在一個約1.82公頃（相當(dāng)于兩個半足球場）的地段上建設(shè)約485個單位。打樁工程已于2025年9月開始，目標(biāo)在2030年第一季度完工。該地點(diǎn) also 距離湯申-東海岸線的美華地鐵站約1公里。

近年來，宏茂橋的BTO供應(yīng)有限，新項目更靠近地鐵站、附近有學(xué)校、小販中心和超市，如果定價和補(bǔ)貼回收保持合理，這些因素可能有助于支持需求。

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