嘿，各位粉絲朋友們，咱們今天來(lái)聊聊北京樓市最新的那些事兒。你別說(shuō)，剛出爐的2月第一周數(shù)據(jù)，還真有點(diǎn)意思！

一、整體涼涼？一二手房成交量雙雙下滑

開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，上周（2月2號(hào)到8號(hào)）北京的新房網(wǎng)簽量是418套，比前一周直接掉下去近三成！二手房呢，網(wǎng)簽了3773套，環(huán)比也少了接近兩成?？磥?lái)啊，這春節(jié)前后，市場(chǎng)的交易熱度確實(shí)有點(diǎn)往下走，無(wú)論是新房還是二手房，都顯得不那么活躍了。

再看看住宅這塊，新房住宅賣(mài)了386套，二手房住宅賣(mài)了3309套，環(huán)比跌幅更大，都快接近三成了。這說(shuō)明啥？住宅市場(chǎng)這塊“主陣地”，降溫的信號(hào)更明顯了。

咱們把時(shí)間拉長(zhǎng)到整個(gè)1月份，也是一樣的基調(diào)。新房賣(mài)了2384套，二手房賣(mài)了16912套，都環(huán)比下降了。所以說(shuō)，這股“涼意”可不是一周的事兒，是整個(gè)市場(chǎng)短期活躍度的一個(gè)回調(diào)。

二、房子都賣(mài)去哪兒了？區(qū)域分化太明顯！

不過(guò)，市場(chǎng)冷歸冷，但也不是所有地方都一個(gè)樣，區(qū)域間的分化那叫一個(gè)明顯！

就這周來(lái)看，新房賣(mài)得最火的前三名是：大興區(qū)（65套）、豐臺(tái)區(qū)（61套）、通州區(qū)（57套）。特別是大興的首創(chuàng)禧悅興城，一個(gè)項(xiàng)目就簽了20套，妥妥的周銷(xiāo)冠。

但要論整個(gè)1月份的“月度冠軍”，格局又變了！榜首是 通州區(qū)（349套） ，順義和房山緊隨其后?？磥?lái)，不同時(shí)間段、不同區(qū)域，表現(xiàn)真是天差地別。

從買(mǎi)房類(lèi)型來(lái)看，剛需“普宅”依然是絕對(duì)主力，占了新房成交量的92%以上。這說(shuō)明，市場(chǎng)上實(shí)實(shí)在在的居住需求，還是最穩(wěn)的。

三、庫(kù)存壓力依舊，但二手房掛牌量在減少

大家最關(guān)心的庫(kù)存問(wèn)題，現(xiàn)在是什么情況呢？

截止到2月8號(hào)，北京新房市場(chǎng)的總存量還有差不多12.47萬(wàn)套，其中普宅占了7.3萬(wàn)多套。這個(gè)數(shù)，依然在高位。

不過(guò)，有個(gè)微妙的變化值得注意：二手房的掛牌量，上周減少了1662套，環(huán)比下降了1.34%。整個(gè)1月份，二手房掛牌量更是減少了6400多套。賣(mài)房的人，似乎開(kāi)始變得不那么急切了，這對(duì)緩解市場(chǎng)壓力可能是個(gè)好信號(hào)。

四、新項(xiàng)目表現(xiàn)“冰火兩重天”，未來(lái)還有新貨

再看看去年6月以來(lái)開(kāi)盤(pán)的那些新項(xiàng)目，去化情況真是“冰火兩重天”。像懷柔的建工嘉棠澑璽、延慶的中建臻源府，網(wǎng)簽去化率都超過(guò)了90%，賣(mài)得相當(dāng)火。

但也有項(xiàng)目去化比較慢，不到10%。這說(shuō)明，現(xiàn)在買(mǎi)房的人眼光“毒”得很，不是所有新盤(pán)都買(mǎi)賬，產(chǎn)品力、性價(jià)比、地段成了關(guān)鍵。

未來(lái)市場(chǎng)還有新貨。比如，朝陽(yáng)的“北京御林灣”剛拿了證，一下提供了1500多套房源。土地市場(chǎng)上，東城、豐臺(tái)核心區(qū)也有優(yōu)質(zhì)地塊要供應(yīng)。今年，號(hào)稱(chēng)“京津冀干線”的地鐵22號(hào)線（平谷線）也要開(kāi)通了，這肯定會(huì)給沿線像平谷、燕郊這些區(qū)域帶來(lái)利好。

五、小編總結(jié)與展望

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前北京樓市處在一個(gè) “整體降溫、區(qū)域分化、存量博弈” 的階段。

對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)熱度下降，意味著你有更多時(shí)間和空間去挑選、比較，不用像過(guò)去那么焦慮追漲了。但要更精明了，重點(diǎn)關(guān)注那些成交量活躍、有明顯規(guī)劃利好（尤其是交通升級(jí)）的區(qū)域，比如近期表現(xiàn)不俗的大興、通州部分板塊。

對(duì)市場(chǎng)本身而言，高庫(kù)存壓力仍在，但二手房掛牌量減少是一個(gè)值得觀察的積極信號(hào)。同時(shí)，商辦類(lèi)產(chǎn)品首付比例上調(diào)等政策，也是在想辦法疏通市場(chǎng)的“毛細(xì)血管”。

所以，大伙兒不用被“整體下滑”的數(shù)據(jù)嚇到。樓市就像北京的天氣，總有陰晴圓缺。關(guān)鍵是在分化的市場(chǎng)中，找到真正有潛力的“價(jià)值洼地”。接下來(lái)，咱們就一起盯著區(qū)域成交結(jié)構(gòu)和這些重大基建的進(jìn)展吧，它們才是影響未來(lái)走勢(shì)的關(guān)鍵鑰匙！

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