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前不久，北投置業(yè)又風(fēng)光了一把。

2026年北京首場土拍，它聯(lián)合建工和新航城一起，以底價15.62億元，拿下了宋莊6002地塊，折合樓面價僅1.79萬元/平米。

這創(chuàng)了宋莊板塊地價新低。

北投拿地有收獲，值得慶賀。但它手上的有兩個麻煩事兒，還沒解決好。

一是：純新盤北投棲澐灣。自去年8月份發(fā)布調(diào)規(guī)方案后，至今已過去了快半年時間，尚未開盤。

一鼓作氣，再而衰，三而竭。這對棲澐灣的士氣，打擊不小。

二是：老盤北投·晟景汀瀾。在預(yù)驗房階段，晟景汀瀾遭遇了業(yè)主的投訴和維權(quán)。

盡管相關(guān)部門稱驗收合格，符合相關(guān)規(guī)定，但輿情至今仍在持續(xù)發(fā)酵。

北投置業(yè)董事長林海燕，看來要加把勁了。

棲澐灣，等得很辛苦

如果從最初的拿地算起，再有一個多月，棲澐灣將走過整整1000天。

期間的它，命運多舛。

2023年11月1日，彼時還為張家灣項目的它，曾發(fā)過一版總平圖。

按照當(dāng)時的土拍文件，圖中采用了傳統(tǒng)圍合布局的新中式風(fēng)格，在東西地塊，出現(xiàn)了7座東西朝向的住宅樓。

所幸，北投置業(yè)當(dāng)初沒讓棲澐灣著急開工，否則這種體型，放到今天必然遭到購房者唾棄。

棲澐灣不得不做出改變。

去年8月，在春分的沐浴下，北投置業(yè)對棲澐灣調(diào)規(guī)了。

主要變化為：1、點狀式布局，全部住宅樓調(diào)成南北向；2、增加好房子元素，包括公區(qū)配置和內(nèi)嵌陽臺，等等。（詳見《這家國資地產(chǎn)商，太能折騰了》）

隨后到了10月23日，它取得了工程許可證，順帶著也將名字改了——之前叫北投云帆汀瀾。

不過，在拿證之前，棲澐灣并沒有先公示公眾的反饋意見，至今也仍無音訊。

這，并沒有按流程來，算是超常規(guī)拿證。

可即便開綠燈走了捷徑，但它似乎始終踩不到正點。背后，到底發(fā)生了什么呢？

從目前的明面看，棲澐灣至今除了沒公示反饋意見外，也沒有取得預(yù)售許可證。打開北京市建委的網(wǎng)站，關(guān)于它的預(yù)售信息，還停留在云帆汀瀾層面。

舊證不廢，新證自然無從發(fā)落。

可光陰在一天天流逝，市場也在瞬息萬變。一個個后起且強大的對手，正不斷出現(xiàn)。

2025年11月27日拿地的中海通州九棵樹項目，其二次報規(guī)圖，都已經(jīng)公示。

作為老盤，調(diào)規(guī)后的棲澐灣，老樹還能發(fā)出新芽嗎？

來自業(yè)主的投訴

如果棲澐灣的慢，只是體現(xiàn)了北投置業(yè)，在操盤節(jié)奏上的錯位，晟景汀瀾帶給它的打擊，可能更大。

因為，這關(guān)乎北投置業(yè)的核心——口碑問題。

前不久，有自稱晟景汀瀾的業(yè)主，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，在預(yù)驗房時發(fā)現(xiàn)，晟景汀瀾實際建設(shè)狀況，與合同承諾及正常交付標(biāo)準不符。

投訴內(nèi)容專業(yè)且詳實，具體包括綠化工程、地下車庫、小區(qū)圍欄/安防、公區(qū)設(shè)施、室內(nèi)裝修等6個問題。

對這些問題，該業(yè)主向相關(guān)主管部門請求，通過4個層面進行解決。

對此，通州有關(guān)部門已進行回應(yīng)，核心內(nèi)容是：根據(jù)相關(guān)要求，晟景汀瀾的驗收合格。

盡管有相關(guān)部門的背書，但這并沒有打消業(yè)主，對晟景汀瀾產(chǎn)品質(zhì)量的擔(dān)憂。

關(guān)于它的維權(quán)和吐槽，仍在網(wǎng)上不時出現(xiàn)。

花姐曾看到一條視頻，有人幫某位業(yè)主驗收了一套晟景汀瀾100平米的三居室，卻出現(xiàn)了諸多質(zhì)量問題。

比如，熱水器管道與房頂出現(xiàn)大的漏縫、廚房柜體和水龍頭安裝不牢、房頂拼接處做工粗糙，等等……

這些內(nèi)容，還有待考證。

對一個項目而言，出現(xiàn)這種問題，可謂賠了夫人又折兵。畢竟，裝修的費用已經(jīng)花出去了，但依然沒有獲得業(yè)主認可。

為何會出現(xiàn)這樣的問題？

晟景汀瀾的去化速度，不僅十分緩慢，且成交均價在持續(xù)走低。

它于2023年11月取證，供應(yīng)410套，截至目前網(wǎng)簽195套，成交均價4.78萬元/平，網(wǎng)簽金額8.72億元。

過去的近兩個月時間，只成交了兩套。

口碑加去化慢的雙重疊加，晟景汀瀾的問題，會蔓延到棲澐灣和6002身上嗎？