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譚浩俊

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中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，百城二手住宅均價(jià)為1.29萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，相比2025年月均增長(zhǎng)18%；

1月北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.5萬(wàn)套，超過(guò)北京二手房枯榮線(xiàn)，且已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套以上；

1月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交2.28萬(wàn)套，已連續(xù)第三個(gè)月成交超2.2萬(wàn)套，該成交量創(chuàng)下近五年同期新高；

1月廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到8881套，環(huán)比小幅增長(zhǎng)1.07%；

1月深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近十個(gè)月新高。

看到這組數(shù)據(jù)，內(nèi)心有一點(diǎn)興奮的感覺(jué)，疑似房?jī)r(jià)已出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)跡象。客觀地講，房?jī)r(jià)真的不能再繼續(xù)下跌了。不是不心疼廣大居民，而是擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，擔(dān)心樓市會(huì)繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)，最終傷害廣大居民。同時(shí)，已經(jīng)當(dāng)了房奴的居民，如果房?jī)r(jià)過(guò)于下跌，也會(huì)引發(fā)他們的財(cái)富嚴(yán)重貶值。

如果房?jī)r(jià)能夠止跌趨穩(wěn)，總體上講，利大于弊，對(duì)政府、開(kāi)發(fā)商、銀行如此，對(duì)廣大居民也是如此。過(guò)度的房?jī)r(jià)下跌，最終的結(jié)果是共輸。房?jī)r(jià)確實(shí)到了需要止跌趨穩(wěn)的時(shí)候了，房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)入拐點(diǎn)。

房?jī)r(jià)是否真的已經(jīng)出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)現(xiàn)象，市場(chǎng)是否已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，交易和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)固然重要，但最關(guān)鍵還不是數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)只是表象，信心才是根本。包括購(gòu)房者的信心，政府的信心，開(kāi)發(fā)商的信心，銀行的信心。如果信心恢復(fù)了，市場(chǎng)就真的穩(wěn)住了，量?jī)r(jià)都能穩(wěn)定，各種風(fēng)險(xiǎn)就能較好控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入穩(wěn)定、健康、有序發(fā)展軌道。

而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，政府層面的信心尚未明確建立，更多情況下，還是在用促銷(xiāo)的方式穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)開(kāi)發(fā)商，而沒(méi)有從信心的角度出臺(tái)政策。這也是最令人擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題，也是地方政府工作能力不夠、把握工作重點(diǎn)水平有限的表現(xiàn)。政府需要做的，不應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)者，而是開(kāi)發(fā)商、銀行和居民之間的利益平衡者，是裁判。

房地產(chǎn)市場(chǎng)所以出現(xiàn)今天這樣的問(wèn)題，就是因?yàn)檎牟门袥](méi)有當(dāng)好，政府讓自己變成了參賽者，直接進(jìn)入比賽場(chǎng)地了。這是非常錯(cuò)誤的一種行為，也是干擾市場(chǎng)秩序的行為。政府必須從賽場(chǎng)上退回來(lái)，退到裁判的位置上。否則，市場(chǎng)永遠(yuǎn)無(wú)法穩(wěn)定和平衡。

開(kāi)發(fā)商信心總體仍然低迷，低在資金鏈仍然緊繃，低在銷(xiāo)售情況不佳，低在房?jī)r(jià)還在下跌，低在開(kāi)發(fā)商都是一籌莫展。這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商，都是只會(huì)趁火打劫，只會(huì)賺快錢(qián)，不會(huì)火中取栗，不會(huì)做止損工作，不會(huì)釜底抽薪，不知道面對(duì)困難怎么處理，只知道等待政府出臺(tái)政策。

我們要問(wèn)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商們那種趾高氣揚(yáng)的神態(tài)哪里去了，那種一擲千金的神氣勁哪里去了，那種“不差錢(qián)”的狂妄哪里去了。遇到困難了，資金鏈斷裂了，就躺下不動(dòng)，一副死豬不怕開(kāi)水燙的樣子了。顯然，對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，不能只給開(kāi)發(fā)商政策，更要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的法紀(jì)、法治教育，讓他們真正盡到責(zé)任，而不是讓政府買(mǎi)單。

同樣的，銀行的信心也是不足，也在等待著政府給予支持和幫助。必須正視的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)今天這樣的問(wèn)題，銀行是有很大責(zé)任的。過(guò)度的充當(dāng)商品房推銷(xiāo)者，過(guò)度注重眼前利益，過(guò)度為經(jīng)營(yíng)者獲取個(gè)人利益，是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)各種風(fēng)險(xiǎn)的主要推手之一。

如何增強(qiáng)市場(chǎng)信心，銀行應(yīng)當(dāng)扮演好自己的角色，要有針對(duì)性地給予開(kāi)發(fā)商建“好房子”支持。什么叫“好房子”，能賣(mài)得出去的才是“好房子”。那么，銀行當(dāng)如何在提升自身信心的同時(shí)，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商信心提升呢？

能夠讓人比較放心，也比較滿(mǎn)意的，是廣大居民的購(gòu)房信心有所恢復(fù)。雖然總體信心還不高，還在等待觀望。但是，比起地方政府、開(kāi)發(fā)商和銀行來(lái)，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。為什么居民的信心比地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行的信心恢復(fù)要好呢？原因就在于，廣大居民經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，以及房奴的痛苦經(jīng)歷，更加成熟了，不會(huì)輕易做出購(gòu)房決定。能夠讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)疑似止跌現(xiàn)象，說(shuō)明廣大居民的購(gòu)房信心確實(shí)在恢復(fù)。

要想使廣大居民的購(gòu)房信心全面恢復(fù)，開(kāi)發(fā)商不指望，銀行也不指望，都是唯利是圖者，不可能考慮居民利益。只有地方政府，應(yīng)當(dāng)成為有為政府，真正的當(dāng)一次可以讓各方都滿(mǎn)意的裁判。廣大居民不指望政府能夠偏向自己，而只希望政府能夠公正執(zhí)法、公平對(duì)待、平等處理各類(lèi)問(wèn)題。如果能夠做好了，廣大居民的購(gòu)房信心就能全面恢復(fù)。

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作者｜譚浩俊

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