天津新鴻房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“天津新鴻”）作為鴻坤集團(tuán)的重要子公司，已于2026年2月正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，這一事件標(biāo)志著鴻坤集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的進(jìn)一步深化，也反映了當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。

一、公司基本情況與股權(quán)結(jié)構(gòu)

天津新鴻成立于2011年5月24日，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，登記住所位于天津市寶坻區(qū)京津新城順園商業(yè)街003號(hào)。公司經(jīng)營范圍包括以自有資金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售等。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，天津新鴻由北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股90%，北京匯寧信息咨詢有限公司持股7%，北京克里科技服務(wù)有限公司持股3%。而北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又由鴻坤集團(tuán)管理咨詢有限公司100%控股，最終控制方為鴻坤集團(tuán)。

二、破產(chǎn)重整法律程序與時(shí)間線

1. 法院受理與管理人指定

天津市寶坻區(qū)人民法院根據(jù)天津新鴻的申請(qǐng)，于2026年2月5日正式裁定受理其破產(chǎn)重整一案，案號(hào)為(2026)津0115破1號(hào)。同日，法院指定北京德恒（天津）律師事務(wù)所擔(dān)任天津新鴻的管理人。

2. 債權(quán)申報(bào)程序

根據(jù)法院公告，天津新鴻的債權(quán)人應(yīng)在2026年5月6日前向管理人申報(bào)債權(quán)。申報(bào)需書面說明債權(quán)數(shù)額、有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保及是否屬于連帶債權(quán)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。逾期申報(bào)的債權(quán)人可以在重整計(jì)劃草案提交債權(quán)人會(huì)議討論前補(bǔ)充申報(bào)，但需承擔(dān)為審查和確認(rèn)補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

3. 債權(quán)人會(huì)議安排

法院定于2026年5月20日上午9時(shí)召開第一次債權(quán)人會(huì)議，具體召開方式和地點(diǎn)將由管理人另行通知。依法申報(bào)債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加債權(quán)人會(huì)議，需按要求提交相關(guān)身份證明和授權(quán)文件。

三、財(cái)務(wù)狀況與破產(chǎn)原因分析

1. 嚴(yán)重資不抵債

根據(jù)天津中企澤豐會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的審計(jì)報(bào)告顯示：

? 截至2024年12月31日，天津新鴻累計(jì)未彌補(bǔ)虧損達(dá)-15,330.84萬元，流動(dòng)負(fù)債高于流動(dòng)資產(chǎn)10,336.08萬元。

? 截至2025年7月31日，情況進(jìn)一步惡化，累計(jì)未彌補(bǔ)虧損擴(kuò)大至-17,297.51萬元，流動(dòng)負(fù)債高于流動(dòng)資產(chǎn)12,302.49萬元。

? 資產(chǎn)總額從2024年末的382,742,268.77元下降至2025年7月末的376,840,479.22元，而負(fù)債總額從486,050,695.02元降至481,075,807.45元。

2. 歷史司法風(fēng)險(xiǎn)積累

企查查數(shù)據(jù)顯示，天津新鴻涉司法案件226起，有被執(zhí)行人記錄17條，被執(zhí)行總金額196.78萬元；有裁判文書記錄114條，案件總金額為267.13萬元。企業(yè)作為被告的文書占比68.87%，涉案案由以商品房預(yù)售合同糾紛最多。

四、鴻坤集團(tuán)整體狀況

1. 集團(tuán)背景

鴻坤集團(tuán)有限公司成立于2002年，是一家創(chuàng)新型城市運(yùn)營商，已發(fā)展成為擁有金融投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化旅游和地產(chǎn)開發(fā)四大業(yè)務(wù)板塊的復(fù)合型控股集團(tuán)。

2. 母公司危機(jī)傳導(dǎo)

北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為天津新鴻的控股母公司，自身也陷入嚴(yán)重困境：

? 截至目前，北京鴻坤偉業(yè)被列為被執(zhí)行人，涉及19起案件；限制高消費(fèi)涉及案件214起；發(fā)行人股份及持有股份被凍結(jié)89起。

? 公司存在失信被執(zhí)行情況，共有26項(xiàng)失信記錄，履行情況均為全部未履行。

? 2025年12月19日，上海證券交易所因北京鴻坤偉業(yè)未按時(shí)披露2025年中期報(bào)告，且最近12個(gè)月內(nèi)曾因同類違規(guī)行為被采取自律監(jiān)管措施，對(duì)其予以公開譴責(zé)。

? 截至最新，北京鴻坤偉業(yè)有3只違約債券，違約金額共計(jì)8.91億元，另有存續(xù)中資離岸債1只，存續(xù)余額1.93億美元。

3. 集團(tuán)其他子公司狀況

鴻坤集團(tuán)旗下多家子公司均出現(xiàn)經(jīng)營困難：

? 上海鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已從存續(xù)狀態(tài)變更為遷出，涉及多起破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛和破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

? 天津鴻坤科技發(fā)展有限公司（曾用名：天津鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）存在大量司法案件，2025年多次被列入失信被執(zhí)行人和限制高消費(fèi)。

? 湖北鴻坤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本從12000萬元大幅減少至5萬元，顯示經(jīng)營嚴(yán)重萎縮。

五、行業(yè)背景與宏觀環(huán)境

1. 房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整

近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，部分高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式的房企面臨嚴(yán)峻生存考驗(yàn)。恒大、融創(chuàng)等頭部房企相繼暴雷，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋放。

2. 破產(chǎn)重整成為常態(tài)

2025-2026年，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件數(shù)量顯著增加。根據(jù)行業(yè)分析，隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的深入推進(jìn)和結(jié)構(gòu)調(diào)整的持續(xù)進(jìn)行，行業(yè)將逐步走向健康可持續(xù)發(fā)展的新階段。

六、影響與展望

1. 對(duì)債權(quán)人的影響

所有債權(quán)人必須在2026年5月6日前完成債權(quán)申報(bào)，未依法申報(bào)的債權(quán)人在重整計(jì)劃執(zhí)行期間不得行使權(quán)利。這要求相關(guān)債權(quán)人及時(shí)采取行動(dòng)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

2. 對(duì)購房者的影響

作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，天津新鴻的破產(chǎn)重整可能影響其在建項(xiàng)目的交付和已售房產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)。購房者需密切關(guān)注重整進(jìn)展，必要時(shí)通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。

3. 重整前景分析

破產(chǎn)重整不同于破產(chǎn)清算，旨在通過債務(wù)重組、資產(chǎn)重組等方式幫助企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營能力。北京德恒（天津）律師事務(wù)所作為專業(yè)管理人，將主導(dǎo)制定重整計(jì)劃，平衡各方利益。然而，考慮到天津新鴻嚴(yán)重的資不抵債狀況和房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境，重整成功面臨較大挑戰(zhàn)。

4. 對(duì)鴻坤集團(tuán)的影響

天津新鴻的破產(chǎn)重整是鴻坤集團(tuán)整體債務(wù)危機(jī)的一個(gè)縮影。集團(tuán)需要統(tǒng)籌考慮各子公司的債務(wù)問題，通過資產(chǎn)處置、戰(zhàn)略重組等方式尋求整體解決方案。

七、總結(jié)

天津新鴻房地產(chǎn)投資有限公司的破產(chǎn)重整案件，是當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期的一個(gè)典型案例。從公司自身看，嚴(yán)重的資不抵債和流動(dòng)性危機(jī)是直接原因；從集團(tuán)層面看，母公司北京鴻坤偉業(yè)的全面危機(jī)傳導(dǎo)至子公司；從行業(yè)層面看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整加速了高杠桿企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)暴露。

該案件的法律程序已正式啟動(dòng)，債權(quán)申報(bào)和第一次債權(quán)人會(huì)議時(shí)間表已確定。未來重整計(jì)劃的制定與執(zhí)行，將考驗(yàn)管理人的專業(yè)能力和各利益相關(guān)方的協(xié)調(diào)智慧。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，此類案件的增加預(yù)示著行業(yè)洗牌仍在繼續(xù)，市場(chǎng)出清過程尚未結(jié)束。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)提醒：

? 債權(quán)申報(bào)截止日期：2026年5月6日

? 第一次債權(quán)人會(huì)議：2026年5月20日上午9時(shí)

債權(quán)人及相關(guān)利益方應(yīng)密切關(guān)注法院和管理人發(fā)布的后續(xù)公告，依法維護(hù)自身權(quán)益。