常州一幅地塊，被官方收回！

近期，根據(jù)常州自然資源規(guī)劃局官方網(wǎng)站的信息顯示，關(guān)于常州市土地儲(chǔ)備中心2026年土儲(chǔ)專項(xiàng)債項(xiàng)目（一期）申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地?cái)M收回收購價(jià)格的公示正式發(fā)布。

其中提到回購了兩幅用地，包括了商業(yè)用地盛宣懷故居周邊地塊，商業(yè)住宅地塊新堂北路南側(cè)、龍匯路西側(cè)地塊。

新堂北路南側(cè)、龍匯路西側(cè)地塊即為龍洲伊都西側(cè)地塊，規(guī)劃商業(yè)+住宅，位于青龍板塊核心區(qū)，位置優(yōu)越。

地塊最早在2016年掛牌，起拍總價(jià)34350萬元，折合樓面價(jià)約1800元/㎡，此次擬回購總價(jià)約3.4億元。

在土拍市場(chǎng)萎靡的背景下，政府回購地塊也比較常見。

2025年9月，江蘇省成功發(fā)行土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債313.55億元。這是時(shí)隔5年之后，國家再次啟動(dòng)發(fā)行政府專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備。

其中省財(cái)政廳下達(dá)給常州市土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債額度39.55億元，位居全省第二。

針對(duì)此筆額度， 基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，為有效減少存量土地規(guī)模，改善供求關(guān)系，常州研究決定本次專項(xiàng)債券全部用于收回收購存量閑置土地。

其中全市組織申報(bào)專債項(xiàng)目8個(gè)，共10個(gè)地塊，580畝，項(xiàng)目資金需求40.47億元,其中使用專項(xiàng)債券39.55億元，地方財(cái)政配套資金0.93億元，項(xiàng)目類型均為收回收購存量閑置土地。

在2024年11月，自然資源部就曾經(jīng)發(fā)文， 對(duì)于回收開發(fā)商閑置土地，進(jìn)行了細(xì)則上的明確。

劃重點(diǎn)：

①、強(qiáng)調(diào)應(yīng)優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。

②、還對(duì)收回收購后的再供應(yīng)提出了要求：對(duì)于已收回收購的土地，要根據(jù)市場(chǎng)情況嚴(yán)格控制再供應(yīng)的規(guī)模，在落實(shí)“五類調(diào)控”的同時(shí)，供應(yīng)面積不得超過當(dāng)年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。

③、收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。

這個(gè)政策有何影響？

這對(duì)開發(fā)商和手握大量土地資源的地方城投，都算是一個(gè)非常大的利好消息。

減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”和投放調(diào)節(jié)的功能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，以及去庫存都有著重要意義。

此外，該政策也有利于地方政府，可以盤活存量土地，快速穩(wěn)住樓市。

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