阿宇收到讀者發(fā)的一些問(wèn)題——“我家老房子沒(méi)證，確權(quán)辦不了咋整？”“家里土地因?yàn)槔^承鬧糾紛，確權(quán)一直卡著”“建房超了點(diǎn)面積，是不是就沒(méi)法確權(quán)了？”

最常見(jiàn)的原因就出在“證件”和“糾紛”這兩大塊上。

一、 證件不全，不等于就是“違建”

很多老房子，尤其是祖輩傳下來(lái)的，可能根本沒(méi)有正規(guī)的建房審批手續(xù)。這時(shí)候千萬(wàn)別一聽(tīng)“沒(méi)證”就慌了神，覺(jué)得自家房子成了違建。政策是講人情、看歷史的。

歷史遺留的老房子有出路：比如張大姐的房子，是她爺爺上世紀(jì)70年代蓋的，那時(shí)候哪有現(xiàn)在這么多手續(xù)？這種因?yàn)闅v史原因?qū)е碌摹盁o(wú)證房”，只要能證明你一直在此居住，權(quán)屬來(lái)源清晰，完全可以通過(guò)村委會(huì)出具證明、鄰里確認(rèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核等流程，補(bǔ)辦手續(xù)后完成確權(quán)。自然資源部等部門(mén)的新政策也明確，對(duì)這類(lèi)歷史遺留問(wèn)題要分類(lèi)化解。

繼承來(lái)的房子，戶(hù)口不是障礙：很多進(jìn)城工作的子女擔(dān)心，自己戶(hù)口遷走了，老家的房子還能不能確權(quán)。法律明確規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女同樣可以繼承父母在農(nóng)村的房屋所有權(quán)。房子是你的，地隨房走，你就能繼續(xù)使用宅基地并辦理確權(quán)。如果村里不給辦，你可以憑繼承公證書(shū)或法院判決書(shū)去主張權(quán)利。

面積超標(biāo)，未必一棍子打死：家里人口多，老房子不夠住，擴(kuò)建了一些，這種情況很普遍。對(duì)于超標(biāo)面積，政策并非一律否定。關(guān)鍵要看建房的時(shí)間和原因。如果是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建的，通常按實(shí)際面積確權(quán)；之后的，則根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸瑯?biāo)部分可能通過(guò)繳納一定費(fèi)用、在證書(shū)上備注等方式處理，只要是為了保障基本居住需求，就有協(xié)商解決的空間。

二、 家里鬧矛盾，確權(quán)就得先“熄火”

確權(quán)工作有個(gè)鐵律：權(quán)屬有爭(zhēng)議的，一律暫緩登記。這就像兩口子吵架沒(méi)離完婚，沒(méi)法把房子過(guò)戶(hù)給其中一個(gè)人一樣。

有個(gè)案例，村里老王去世后，他的兒子和再婚后的女兒為了老宅和承包地鬧上了法庭。這種情況下：

對(duì)于房屋：屬于遺產(chǎn)，幾個(gè)繼承人都有份。想確權(quán)，就必須先解決繼承糾紛。可以通過(guò)家庭協(xié)商、村委會(huì)調(diào)解，實(shí)在不行就法院判決。最后拿著生效的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，就能去辦確權(quán)了。

對(duì)于土地：這和房子不一樣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能直接繼承。但是，老王原來(lái)的家庭成員（比如原配和兒子）在承包期內(nèi)可以繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)。女兒如果戶(hù)口已遷出或不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，則無(wú)權(quán)要求分割土地。所以，土地的確權(quán)，首先要明確誰(shuí)有合法的承包資格。

除了以上兩點(diǎn)，還有一些特殊情況需要注意：

戶(hù)口遷出又遷回：只要遷回后是本村集體成員，或者即使是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口但老屋尚在，都有機(jī)會(huì)確權(quán)。

“一戶(hù)多宅”：通過(guò)合法繼承、贈(zèng)與獲得的“多宅”，可以確權(quán)；但非法占用的，多余的宅基地可能被收回。

房屋坍塌：如果房子全塌了，宅基地可能被收回。部分坍塌的，在規(guī)定期限內(nèi)未修復(fù)的，可能只對(duì)未塌部分確權(quán)。

那么，具體該怎么操作呢？

別拖，主動(dòng)去問(wèn)：第一時(shí)間帶上身份證、戶(hù)口本，去村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所（或負(fù)責(zé)宅基地管理的部門(mén)）咨詢(xún)，了解自家卡殼的具體原因。

按需準(zhǔn)備材料：根據(jù)原因，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)材料。比如，歷史無(wú)證的，找村委會(huì)開(kāi)證明、找老鄰居作證；有糾紛的，先解決糾紛的法律文書(shū)。

善用合法渠道：如果材料齊全、符合政策，但相關(guān)部門(mén)不作為或亂作為，記住你可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議，甚至提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

最后，我想特別提醒大家：宅基地和農(nóng)房確權(quán)登記（也就是“房地一體”確權(quán)）正在全國(guó)推進(jìn)，并且有明確的時(shí)間窗口。這本證，是咱們農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的“身份證”，關(guān)系到今后的拆遷補(bǔ)償、抵押貸款等切身利益。遇到問(wèn)題別怕，也別等，積極溝通，依法解決，咱們的合法權(quán)益一定能得到保障。