以史為鑒，知興替，市場(chǎng)亦是如此。

今天，我們?nèi)匀恢苯娱_(kāi)門見(jiàn)山，用數(shù)據(jù)來(lái)解析。讓你手握一張表，行情全知曉。

1、價(jià)格分化：島內(nèi)堅(jiān)挺，島外親民

從最新的二手成交量趨勢(shì)看，廈門二手房的成交套數(shù)環(huán)比躍升第一，成交量大幅度跳漲。島內(nèi)第一梯隊(duì)仍以五緣灣為首。

聯(lián)發(fā)·五緣灣1號(hào)，一套159.3㎡的四房，以4.39萬(wàn)元/㎡成交，總價(jià)700萬(wàn)，高居榜首。

國(guó)貿(mào)·新天地、國(guó)貿(mào)·藍(lán)海，緊隨其后，單價(jià)也站穩(wěn)4.1萬(wàn)元/㎡ 和 3.77萬(wàn)元/㎡。

島內(nèi)部分房源表現(xiàn)同樣亮眼。

思明廈大旁的巡司頂巷，75.59㎡，單價(jià)35852元/㎡；

思明前埔，華林東盛花園一期，125.52㎡，單價(jià)32266元/㎡；

思明文園路的陽(yáng)臺(tái)山路，一套僅45.52㎡的兩房，成交單價(jià)30273元/㎡；

思明蓮花片區(qū)，假日酒店公寓，47.24㎡的單間，也以29636元/㎡成交。

相比之下，島外價(jià)格顯得更為“親民”。

集美水晶湖郡，單價(jià)21009元/㎡；

泉水灣一期，17395元/㎡；

同安環(huán)東海域的特房銀溪墅府，15295元/㎡；

海滄的綠苑新城，22576元/㎡。

“島內(nèi)一張床，島外一間房”的觀念正在被打破，面積、社區(qū)品質(zhì)、居住舒適度與總價(jià)之間的平衡，成為越來(lái)越多人的置業(yè)新方式。

2、成交速度：快的不到半月，慢的超過(guò)兩年

成交天數(shù)是市場(chǎng)情緒最直觀的溫度計(jì)。

集美杏北的夏商大學(xué)康城一期，82.76㎡，34天成交，單價(jià)10658元/㎡；

集美杏林橋頭的寧安里，1.42萬(wàn)/㎡，112天成交；

相反，部分房源成交周期漫長(zhǎng)。

五緣灣的國(guó)貿(mào)藍(lán)海，163.13㎡，965天成交，調(diào)價(jià)102萬(wàn)，單價(jià)37700元/㎡；

國(guó)貿(mào)新天地，一套143.84㎡房源也用了849天才成交。

時(shí)間成本，也成為了定價(jià)的重要因素。

3、議價(jià)幅度：

幾乎每筆成交背后，都是一場(chǎng)價(jià)格博弈。從數(shù)據(jù)看，絕大多數(shù)房源都有砍價(jià)空間，只是幅度不同。

砍價(jià)比例最高的是前埔華林東盛花園一期，報(bào)價(jià)530萬(wàn)，成交405萬(wàn)，砍價(jià)125萬(wàn)，比例高達(dá)23.58%。

同樣大幅讓步的還有湖里區(qū)祥店聯(lián)發(fā)新天地，砍價(jià)80萬(wàn)，比例17.78%。

也有部分房源價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

海滄灌新路的海投白鷺灣，調(diào)價(jià)2萬(wàn)；

集美杏北的中海錦城國(guó)際，調(diào)價(jià)9.2萬(wàn)。

4、板塊價(jià)值：島內(nèi)仍是“塔尖”，島外多個(gè)區(qū)域崛起

5、市場(chǎng)趨勢(shì)：理性回歸，流動(dòng)性成關(guān)鍵

其一，價(jià)格正逐步回歸真實(shí)價(jià)值。

無(wú)論是島內(nèi)豪宅還是島外剛需盤，成交價(jià)都在反映其當(dāng)下的市場(chǎng)定位。掛牌價(jià)位正在被市場(chǎng)糾正。

其二，流動(dòng)性成為關(guān)鍵指標(biāo)。

其三，買賣雙方的博弈升級(jí)。

從近期的掛牌量和二手房的成交量趨勢(shì)看，買賣雙方對(duì)于年后的市場(chǎng)預(yù)期也正在扭轉(zhuǎn)。

其四，島外接受度持續(xù)提升。

越來(lái)越多購(gòu)房者用“島內(nèi)老破小”的總價(jià)，選擇“島外次新大”，居住品質(zhì)成為重要決策因素。

后序：

廈門樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)靜默而深刻的重塑。

沒(méi)有普漲的狂歡，也沒(méi)有崩盤的恐慌，有的只是一筆筆理性、務(wù)實(shí)、甚至略帶拉鋸的成交。

市場(chǎng)的答案，永遠(yuǎn)藏在最新的成交記錄里。