太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

2026年元旦前后，樓評(píng)君在太原、運(yùn)城、大同、呂梁相關(guān)地塊參與前期，真切的感受，產(chǎn)品升級(jí)換代，成為未來山西樓市“爆發(fā)期”。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

山西樓市雙規(guī)｜產(chǎn)品革新開啟????

2024年，全國四代住宅成為一二線熱點(diǎn)城市產(chǎn)品革新趨勢(shì)。

2025年，好房子成為樓市的重要標(biāo)簽和轉(zhuǎn)折點(diǎn)，山西省各地樓市開始基于好房子進(jìn)行產(chǎn)品內(nèi)卷——“零公攤”時(shí)代開啟！

2026年，山西省在封頂預(yù)售的機(jī)制下，2025年拿地的新開工項(xiàng)目成為山西樓市中，貨量占比兩成，市場占比近五成的存在，或許有爆發(fā)”日光盤“奇跡！

NO. 1｜省會(huì)太原”零公攤“情況！

太原，是一個(gè)品牌房企高度擠壓本土房企的樓市環(huán)境，近幾年以國央企為主，適度補(bǔ)添了能源型控股的本土房企份額，此外太原是省內(nèi)代建領(lǐng)域最活躍的城市！

太原”零公攤“起源于幾個(gè)剛需類剛改項(xiàng)目——招商時(shí)代，中鐵，隨后，華僑城、金地、山西建投在新項(xiàng)目中也開始擴(kuò)展贈(zèng)送比例！

除此之外，豪宅類項(xiàng)目也開始出現(xiàn)了這類理念的運(yùn)用，房地產(chǎn)回歸居住屬性后，省會(huì)改善類項(xiàng)目或許會(huì)迎來一波類似蘋果手機(jī)更新的消費(fèi)潮——新理念住房的消費(fèi)熱！

NO. 2｜晉北大同”零公攤“情況！

大同，是一個(gè)城鎮(zhèn)化率極高，商品房發(fā)展省內(nèi)底子較為雄厚的城市。目前大同已經(jīng)有五六家經(jīng)營十余年的老牌本土房企，品牌房企多注重流速，口碑和市場持續(xù)偏弱！

雖然疫情后之后，大同新房市場從300萬方掉到了150萬以內(nèi)，但大同人對(duì)”闊綽“豪宅的居住需求是長期形成的消費(fèi)觀！

具體來看，大同現(xiàn)在已經(jīng)存在接近”零公攤“項(xiàng)目，以環(huán)文瀛湖居多，如瀛湖觀祉，東方柏翠，御龍庭五期、京華九璋、央璽等。

2026年，大同去年年末拿地和拿地后未開發(fā)多宗土地開發(fā)的產(chǎn)品趨勢(shì)，仍將是不斷迭代的"零公攤"產(chǎn)品發(fā)展，不過要兼具大同的氣候特色，相對(duì)要保守些！

NO. 3｜晉南運(yùn)城”零公攤“情況！

2025年年末，樓評(píng)君前后多次去運(yùn)城考察樓市，這個(gè)不溫不火的晉南人口大市，其新房的成交量和價(jià)格韌性極強(qiáng)，集中于本土房企，各項(xiàng)目均有一定的市場份額。

2025年，運(yùn)城鑫馬央璽一騎絕塵，銷售額和銷售套量明顯高于其他項(xiàng)目，其核心優(yōu)勢(shì)除了地段之外，便是其產(chǎn)品的高贈(zèng)送和社區(qū)功能營造的加分！

其次，紫荊府、鼎鑫華府觀唐、西建云著星光、湟棟等也是負(fù)公攤，運(yùn)城產(chǎn)品受西安有一定影響，開發(fā)節(jié)奏穩(wěn)定，產(chǎn)品更迭持續(xù)。

2026年，運(yùn)城潛在項(xiàng)目中，初級(jí)改善類“零公攤”或有增加趨勢(shì)，但整體而言，運(yùn)城市樓市相對(duì)于省內(nèi)太原、大同來說內(nèi)卷程度是偏弱！

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