文章開頭，看幾個(gè)數(shù)據(jù)：

①中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，12月百城二手住宅均價(jià)為13016元/㎡，同比下跌8.36%

②12月上海二手房(含商業(yè))成交量再度突破2.3萬套，成為全年僅次于“金三銀四”的第三高點(diǎn)，并連續(xù)兩個(gè)月成交超過2.2萬套，創(chuàng)下近8個(gè)月新高。

③2025年300萬以下老破小成交占比達(dá)51.6%，幾乎占據(jù)二手房半壁江山。

由此可見，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)依舊向下，但大城市的老房子卻越來越搶手了，尤其是老小區(qū)頂樓，更深得有錢人的喜好，不禁讓人好奇：老舊小區(qū)“頂樓”究竟有什么吸引力？

過去我們都說房子超過20年的老破舊頂樓不是滲水就是冬冷夏熱，而且沒有電梯，出行還不方便，盡量問題多多，為啥有錢人還愿意花錢去收購(gòu)這些房子呢？

01.為什么年輕人會(huì)選擇老舊小區(qū)頂樓？

一位從事20年房產(chǎn)銷售的中介朋友說，過去幾年，北上廣深大城市里面，年輕人買的最多的就是老小區(qū)房子，尤其是頂樓住宅，更是搶手的很。

而他們之所以會(huì)看中這樣的老房子，不在乎它的外表和設(shè)施，更看重的是，它背后隱藏的“潛力”：

1、學(xué)區(qū)房，通勤便利老小區(qū)一般位于城市的核心區(qū)，周邊又有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，孩子步行五分鐘就能抵達(dá)學(xué)校，價(jià)格還比周邊電梯高樓便宜了近二三十萬，上學(xué)上班都便利，這種地段的房子，不管是自住還是投資，以后都有不錯(cuò)的升值潛力。

2、 頂樓安靜現(xiàn)在很多年輕人不講究熱鬧，更喜歡安靜獨(dú)居，如果選擇中間樓層的話，樓上的鄰居總是半夜吵鬧，噪音影響日常生活。

而頂樓不一樣，不僅視野開闊，而且樓上沒有鄰居制造噪音，晚上想幾點(diǎn)睡覺都行，既安靜，隱私性還更好。

3、 價(jià)格便宜，送露臺(tái)

頂樓的房子相比其他樓層便宜十幾萬，而且贈(zèng)送的露臺(tái)還可以進(jìn)行一番改造，比如時(shí)下年輕人最流行的改造方式：

將客廳改造成工作室，露臺(tái)空間種花種菜，工作休閑兩不誤。

02.為什么有錢人偷偷收購(gòu)老小區(qū)頂樓？

除了年輕人因?yàn)轭A(yù)算不足選擇老小區(qū)，在大城市，還有不少有錢人偷偷收購(gòu)了小區(qū)頂樓，雖說這樣的房子設(shè)施老化，沒有電梯，環(huán)境破敗不堪，但對(duì)于有錢人來說，這些“缺點(diǎn)”反而成了他們收購(gòu)的優(yōu)勢(shì)：

1、拆遷潛力大這幾年城市更新計(jì)劃加速推進(jìn)，尤其是在一二線城市，老小區(qū)逐漸進(jìn)入到拆遷和重建周期，這些老房子本身總價(jià)成本低，一旦拆遷補(bǔ)償或者重建，對(duì)于投資者來說，都能從中獲得豐厚的回報(bào)。

2、改造空間大

即便老房子不參與拆遷，但政策已經(jīng)很明確，2000年以前的老房子基本上都要?jiǎng)澣敫脑欤?/p>

再加上老小區(qū)頂樓還贈(zèng)送露臺(tái)或者閣樓，空間不受限制，墻體結(jié)構(gòu)又比較靈活，對(duì)于買家來說，外在環(huán)境有補(bǔ)貼改造，內(nèi)里可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和裝修，打造獨(dú)一無二的個(gè)性化居住空間。這種房子不管是出售還是出租，都能實(shí)現(xiàn)不小的收益。

3、出租回報(bào)率高為什么老小區(qū)頂樓突然大受歡迎？尤其是一二線城市，靠近市中心、交通便利區(qū)域的老小區(qū)頂樓，核心原因——

這些老房子頂樓租金相對(duì)便宜，再加上很多租客更關(guān)注地段和交通便利，即使沒有電梯，很多年輕人還是愿意租住。

對(duì)于有錢人來說，收購(gòu)這些老房子，經(jīng)過適當(dāng)?shù)母脑熘筮M(jìn)行出租，收益率遠(yuǎn)比放在銀行里賺的更多，回報(bào)可觀風(fēng)險(xiǎn)還小，何樂而不為？

03.哪些人不適合買老小區(qū)頂樓？

老小區(qū)經(jīng)營(yíng)的再好，也不是人人都值得買，就目前來看：

有兩類人更適合買老小區(qū)頂樓：

第一，預(yù)算有限的剛需人群

如果你預(yù)算有限，買房子本身是為了自己住，在市區(qū)又找不到合適的房子，那么，老小區(qū)頂樓倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

畢竟這種房子價(jià)格便宜，地段好，既能滿足當(dāng)前的居住需求，以后還有較好的升值潛力。

第二，不差錢的投資者

如果你看重的是未來老房子的升值潛力，手上不差錢的話，也是可以選擇核心地段的牢房頂樓，博的是他未來的拆遷，較高的補(bǔ)償回報(bào)。

還有兩類人不適合買老小區(qū)頂樓

第一，怕爬樓梯的人：老房子本身就沒有電梯，選擇頂樓，每天就要面臨爬樓辛苦，這對(duì)于有老人、孩子或者體弱者的家庭來說，就不適合長(zhǎng)期居住頂樓，畢竟爬樓不方便。

第二，改造預(yù)算有限的剛需

老房子年份較久，很多設(shè)施都出現(xiàn)了老化，一旦買入，就常常需要較大改造，這對(duì)于預(yù)算本身就有限的剛需年輕人來說，入住以后就會(huì)面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力，比如管道老化、漏水等需要大修，需要投入資金，大大增加了居住成本。

如果預(yù)算不夠，與其勉強(qiáng)購(gòu)買，不足租房更更為輕松。

總結(jié)：普通人看到的是老小區(qū)頂樓的“破”，有錢人看到的是它“低價(jià)高性價(jià)比”的增值潛力，那么你喜歡老舊小區(qū)頂樓嗎？