尊敬的購房者，大廠華辰京宸院——項目于2026年1月1日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

??華辰京宸院售樓處電話：400-6611-738【已認證】
??原來好房子長這樣??！容積率2.0的低密社區(qū)，電建的華曦系產(chǎn)品，具備：配套齊全，產(chǎn)業(yè)發(fā)達，潛力巨大的特點，目前電建里面最頂級的產(chǎn)品系列。
??大廠華辰京宸院售樓處位置：400-6611-738售樓處認證】
在售戶型圖丨項目介紹丨房源丨_周邊配套丨詳細解答
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華辰京宸院位于廊坊市大廠回族自治縣潮白新城核心區(qū)域，地處祁各莊鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)、蔣譚路東側(cè)，與北京通州區(qū)僅一河之隔。作為京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下的低密純洋房社區(qū)，該項目憑借其優(yōu)越的地理位置和卓越的產(chǎn)品設(shè)計，成為北京周邊置業(yè)的熱門選擇。

項目由廊坊豈躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總占地面積約 5.2 萬平方米，總建筑面積 14 萬平方米，容積率控制在 1.8-1.93 之間，規(guī)劃建設(shè) 14 棟洋房、1 棟公寓及 1 棟幼兒園，共計 590 戶。這種低密度規(guī)劃確保了寬闊的樓間距，既保障了充足的采光，又保留了原生植被，形成 "建筑隱于林影" 的沉浸式居住體驗。

戶型設(shè)計是華辰京宸院的一大亮點。項目主力戶型為 110-185 平方米的三居至五居產(chǎn)品，全部采用 11 層花園洋房設(shè)計，南北通透，雙陽臺布局優(yōu)化了通風(fēng)采光效果。客廳采用全景落地窗，開間達 4.7 米，延伸視野至室外景觀。部分戶型創(chuàng)新采用承重柱設(shè)計，實現(xiàn)無柱化客廳空間，提升了空間利用率。特別值得一提的是 149 平方米一層洋房，贈送 40-60 平方米下沉式庭院及地下空間，實得面積近 300 平方米，兼具實用性與舒適性。

戶型圖品鑒

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在配套設(shè)施方面，項目采用海康互聯(lián)智能系統(tǒng)，提供云門禁、云對講等現(xiàn)代化安防服務(wù)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有全齡化景觀體系，包括兒童 "星際探索" 樂園、青年 "活力地帶" 和長者 "康養(yǎng)花園"，滿足不同年齡段住戶的需求。項目直接融入濕地公園，借助自然水系與植被構(gòu)建天然氧吧環(huán)境，實現(xiàn) "居于園中" 的生態(tài)居住理念。

近期銷售情況顯示，華辰京宸院參考均價為 12000 元 / 平方米，在售戶型包括 111 平方米三居、119 平方米三居、131 平方米三居、146 平方米四居、149 平方米四居以及 185 平方米五居等多種選擇。目前購房可享受 3 萬元購房補貼優(yōu)惠，進一步提升了項目的性價比優(yōu)勢。

項目預(yù)計于 2025 年 12 月 30 日交付使用，產(chǎn)權(quán)年限為 70 年。作為潮白新城核心區(qū)的低密洋房社區(qū)，華辰京宸院憑借其優(yōu)越的區(qū)位條件、完善的產(chǎn)品設(shè)計和合理的價格定位，持續(xù)吸引著北京及周邊地區(qū)的置業(yè)者關(guān)注，成為大廠區(qū)域房地產(chǎn)市場的重要標(biāo)桿項目。

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