前兩天我聊上海房產(chǎn)稅延期的事，很多人在評(píng)論區(qū)杠，說房產(chǎn)稅沒那么容易收：一是市場(chǎng)在波動(dòng)，二是覺得70年產(chǎn)權(quán)，再收房產(chǎn)稅沒道理。

但我這次把話徹底說清楚：房產(chǎn)稅一定會(huì)來，只是早晚問題，沒有僥幸。

我的判斷邏輯很簡(jiǎn)單：地方財(cái)政缺錢，而且是缺大錢。

過去靠土地財(cái)政，現(xiàn)在土地財(cái)政基本走不下去了，城投大規(guī)模買地、借債的模式也難以為繼。一旦出現(xiàn)公開違約，幾十年的經(jīng)濟(jì)信用成果代價(jià)太大，沒人承受得起。

在這種壓力下，核心目標(biāo)只有一個(gè)：怎么穩(wěn)定搞到錢。

之前那些跨省稽查、釣魚式執(zhí)法之類的，只能解決小錢，解決不了根本。

你換位思考一下：權(quán)力有、工具有、執(zhí)行力強(qiáng)，什么都不缺，就缺錢，你會(huì)怎么辦？

無非是在收益和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)之間找一個(gè)平衡點(diǎn)。

收房產(chǎn)稅有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很小，也不會(huì)引發(fā)市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩。因?yàn)樗欢ú粫?huì)在跌的時(shí)候出，只會(huì)在市場(chǎng)企穩(wěn)、房?jī)r(jià)開始往上走的時(shí)候才正式推。

所以你看，現(xiàn)在上海房產(chǎn)稅只是延期，本質(zhì)是給市場(chǎng)吃定心丸，但未來一定會(huì)找節(jié)點(diǎn)推出來，而且會(huì)控制稅率：讓大多數(shù)人交得起，不造成巨大生活負(fù)擔(dān)。

比如普通人月薪五六千，你一年收他五六千稅，肯定受不了；但一年只收一兩千，房子還在增值，大家就覺得能接受。

邏輯很清晰：找一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可控、沖擊有限的窗口，平穩(wěn)推進(jìn)。

地方財(cái)政的壓力不會(huì)消失，只會(huì)慢慢累積。現(xiàn)在靠特別國(guó)債、寬松財(cái)政，本質(zhì)是只出錢、沒進(jìn)項(xiàng)，長(zhǎng)期看還是要落到最穩(wěn)定、跑不掉的稅源上——房子。

別再講法理、70年產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)這些。

我打個(gè)比方：如果真需要，連“空氣清潔稅”都能拿出來討論，只是那太離譜才不會(huì)出。

房產(chǎn)稅本質(zhì)不是法理辯論，是現(xiàn)實(shí)財(cái)政的取舍。

而且全球都是一樣：地方要提供公共服務(wù)，基本都靠不動(dòng)產(chǎn)稅支撐運(yùn)轉(zhuǎn)，這是客觀現(xiàn)實(shí)。

為什么房產(chǎn)稅比別的稅好收？

因?yàn)榉孔优懿涣耍艿昧撕蜕信懿涣藦R，交易過戶時(shí)一卡一個(gè)準(zhǔn)，征收成本極低。

最后再澄清一個(gè)誤區(qū)：

房產(chǎn)稅來了，房?jī)r(jià)不一定跌。

房?jī)r(jià)漲跌核心看貨幣。只要貨幣持續(xù)寬松、購(gòu)買力稀釋，哪怕每年收點(diǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)影響也有限。

韓國(guó)后來也收了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)照樣翻倍。

所以別再糾結(jié)“收不收”“一收就跌”，這兩件事沒有必然聯(lián)系。