2026年房價要漲了嗎？

香港房價迎來歷史性上漲，北上廣深兩個月超16萬人買房，部分豪宅一個月的銷量，幾乎趕上過去一整年。剛開年，樓市是不是真的開始“燥”起來了？

把最近的樓市信號連起來看，你會發(fā)現(xiàn)，2026年確實不簡單。

先看最關鍵的風向標：官媒接連發(fā)布兩篇重磅評論，幾乎給房地產(chǎn)市場明確定調(diào)。再加上溫和通脹、各類寬松政策持續(xù)發(fā)力，樓市還可能繼續(xù)大跌嗎？

就連深圳的房價，都開始止跌回升了。最近一個月，深圳貝殼二手房成交價上漲了4.6%。

香港樓市更是迎來歷史性回暖，時隔四年，房價首次實現(xiàn)年度上漲，2025年全年漲幅達到3.25%。

其實早在2025年12月，樓市就已經(jīng)出現(xiàn)異常信號。

你知道當月全國商品房銷售額是多少嗎？1.49萬億，這個規(guī)模幾乎接近房地產(chǎn)巔峰期的月均水平（巔峰年18萬億，月均約1.5萬億）。雖然有房企年末沖業(yè)績的因素，但從趨勢來看，已經(jīng)是近三年來的最高水平。

一二線城市的“翹尾行情”更加明顯，直接開啟放量模式：

上海新房月成交量暴漲81%，北京上漲56%，其他熱點城市也普遍出現(xiàn)20%—30%的漲幅。

粗略計算，最近兩個月，北上廣深四城成交量至少達到16萬套。

深圳開年表現(xiàn)更猛，單月成交突破1萬套，不斷刷新近期紀錄。貝殼門店二手房簽約量暴漲80%，樂有家1月簽約量同比上漲57%，帶看量同比更是大增52%。

而市場里漲得最猛、成交最火的，偏偏是豪宅市場。

前不久，深圳南山一套法拍別墅，經(jīng)過225輪瘋狂競價，價格從2450萬直接拍到8810萬，溢價率高達2.6倍。

深圳灣的二手豪宅更是迎來爆發(fā)式成交，某高端小區(qū)單月賣出11套，幾乎趕上去年全年的銷量。

這一波行情，和四大頂豪樓盤集中入市直接相關。

金月灣直接捅破了深圳灣的房價天花板，均價24萬+/㎡，最高單價達到38萬/㎡。深圳灣云集、聯(lián)泰超總灣、后海招商璽等項目，也紛紛刷新片區(qū)價格新高。房子價格雖高，卻依舊熱銷，頻頻出現(xiàn)“日光”、破紀錄的現(xiàn)象。

經(jīng)過前幾年深度調(diào)整的二手豪宅，性價比一下子就凸顯出來，資金紛紛入場。

市場的真金白銀，也反映在預期上。

樂有家最新調(diào)查報告顯示，看漲房價的人，已經(jīng)超過看跌的人，甚至有接近兩成的人認為，今年房價漲幅會超過10%。

不管怎么說，從各項數(shù)據(jù)和信號來看，樓市正在全面向好，回暖力度是近幾年來最強的一次，樓市最壞的時候，真的已經(jīng)過去了。

那么你覺得，2026年房價會迎來上漲嗎？歡迎在評論區(qū)說說你的看法。