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　　這個(gè)春節(jié)，全球局勢加??！
農(nóng)歷新年期間赴澳中國游客數(shù)量激增20%。
大批中國人涌入澳洲。

　　來到澳洲的很多中國人，正在大批購買澳洲房產(chǎn)。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，中國買家絕對主導(dǎo)澳洲的外資房地產(chǎn)市場

　　截至2026年初，中國投資者是澳大利亞住宅房地產(chǎn)最大的外國買家

　　中國買家占了驚人的 67%。

　　中國買家搶購了大部分外資擁有的澳洲房產(chǎn)

　　據(jù)《先驅(qū)太陽報(bào)》報(bào)道，中國大陸投資者占據(jù)主導(dǎo)地位，共購入23,550套房產(chǎn)

　　若把中國香港投資者納入統(tǒng)計(jì)，則超過27,000套。

　　大多數(shù)外國人擁有的房屋是新建房屋，登記在冊的房屋有 23,147 套

　　中國大陸投資者仍然顯著領(lǐng)先于其他國際買家

　　澳洲十大獲批住宅房地產(chǎn)投資來源

　　剛剛說了

　　在澳大利亞登記為外國人所有的 4 萬多套住宅房產(chǎn)中，高達(dá) 67% 與中國買家有關(guān)。

　　盡管外國投資規(guī)則更加嚴(yán)格，包括暫時(shí)禁止購買二手房

　　但在悉尼和墨爾本，中國人對澳洲房產(chǎn)的需求依然旺盛。

　　從歷史數(shù)據(jù)來看，澳大利亞稅務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示

　　在澳大利亞土地國際買家所在的 135 個(gè)國家中，中國大陸投資者是絕對的主導(dǎo)力量。

　　澳大利亞稅務(wù)局的《澳大利亞資產(chǎn)外國所有權(quán)登記冊》住宅清單

　　數(shù)據(jù)顯示，全國大部分擁有海外業(yè)主的房屋都是新建房屋，共計(jì) 23,147 套；

　　但隨著新房建設(shè)數(shù)量預(yù)計(jì)將會(huì)增長

　　但這些條件有利于2026年中國人對澳大利亞房屋的持續(xù)需求。

　　因?yàn)槿蚓謩輳?fù)雜，澳大利亞也被視為一個(gè)安全的避風(fēng)港

　　這是一個(gè)擁有透明的法律體系和強(qiáng)有力的財(cái)產(chǎn)權(quán)的國家

　　澳大利亞資產(chǎn)外國所有權(quán)登記冊數(shù)據(jù)顯示，售價(jià)超過和低于100萬澳元的房屋購買比例如下

　　公寓是國際投資者的常見選擇，但如今需求已轉(zhuǎn)向房屋和土地市場

　　這提供了一種最大限度減少稅收成本的方法。

　　在悉尼市區(qū)，一套價(jià)值100萬澳元的房子，其土地價(jià)值可能相當(dāng)可觀。

　　土地價(jià)值約 35 萬澳元，而建造費(fèi)用可能為 65 萬澳元

　　澳大利亞資產(chǎn)外國所有權(quán)登記冊數(shù)據(jù)顯示了過去三年各州的資產(chǎn)收購情況。

　　如果沒有分期付款合同，購買公寓、聯(lián)排別墅或房屋土地組合套餐時(shí)，中國投資者可能需要多支付六位數(shù)的印花稅和外國投資審查委員會(huì) (FIRB) 申請費(fèi)用。

　　澳大利亞稅務(wù)局的登記數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在很多中國買家更傾向于購買價(jià)格更實(shí)惠的房屋，

　　他們購買的房屋中有 31,888 套價(jià)值低于 100 萬澳元，而價(jià)值七位數(shù)及以上的房屋只有 8,289 套。

　　盡管 FIRB 和 ATO 的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞對外國投資實(shí)施了更嚴(yán)格的控制，例如更高的稅收和對可購買房屋類型的限制

　　與往年相比，并未影響需求。

　　新南威爾士州和維多利亞州對外國投資者征收的稅收制度是全國最嚴(yán)苛的

　　這兩個(gè)州都征收 8% 的印花稅附加費(fèi)，新南威爾士州后來將稅率提高到了 9%。

　　這兩個(gè)州還對境外投資者征收額外的年度土地稅。

　　然而，維多利亞州和新南威爾士州卻是全澳最突出的兩個(gè)投資熱點(diǎn)地區(qū)，分別有 16,929 處和 8,862 處房產(chǎn)登記在冊。

　　墨爾本的移民水平和更高的可負(fù)擔(dān)性等強(qiáng)吸引力因素使其成為外國人明顯的首選

　　這里有大學(xué)和工作機(jī)會(huì)，這一點(diǎn)從移民現(xiàn)象中就能看出來，墨爾本是一個(gè)重要的移民目的地?！?/p>

　　這個(gè)數(shù)字幾乎是新南威爾士州的兩倍

　　澳大利亞資產(chǎn)外國所有權(quán)登記冊的數(shù)據(jù)顯示，每個(gè)州有多少房屋與國際利益相關(guān)，并細(xì)分了各類房產(chǎn)。

　　如今大多數(shù)國際買家都希望購買自己或子女最終會(huì)持學(xué)生簽證或移民簽證入住的房屋

　　未來國際房產(chǎn)所有權(quán)數(shù)據(jù)的關(guān)鍵很可能是移民數(shù)量。

　　維多利亞州將繼續(xù)保持中國買家在全澳的首選地位。

　　在過去一年里，維多利亞州的咨詢量有所增長

　　中國買家將新南威爾士州列為需求量第二高的州，占總需求的 29.4%，其次是西澳大利亞州（13.2%）和昆士蘭州（12.2%）。

　　由于住房短缺，預(yù)計(jì)房價(jià)將持續(xù)攀升至2030年。

　　所以，對于任何打算長期移居澳大利亞的人來說，買房比租房更明智。

　　根據(jù)澳大利亞稅務(wù)局的《澳大利亞資產(chǎn)外國所有權(quán)登記冊》的數(shù)據(jù)
由外國人擁有的房屋，維多利亞州是領(lǐng)先的地區(qū)，擁有 16,929 處房產(chǎn)，占全國總數(shù)的 40% 以上

　　新南威爾士州緊隨其后，擁有 8,862 處房產(chǎn)；昆士蘭州擁有 8,129 處房產(chǎn)；南澳大利亞州擁有 2,129 處房產(chǎn)。

　　中國大陸投資者擁有的房產(chǎn)超過 23,500 處，如果加上香港的房產(chǎn)，則超過 27,000 處。

　　這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過榜單上的其他國家

　　數(shù)據(jù)顯示，外資擁有的房產(chǎn)大多為新建房產(chǎn)，登記在冊的房產(chǎn)有 23,147 套，而已建成的房產(chǎn)只有 8,463 套。

　　中國投資者繼續(xù)保持著最大的外國房地產(chǎn)買家地位。

　　在海外，中國投資者被房地產(chǎn)投資所吸引

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資是一個(gè)容易理解的類別，預(yù)計(jì)能夠帶來價(jià)格升值和可靠的長期外匯收入

　　在當(dāng)前高利率環(huán)境下，擁有充足資金的中國投資者比本地買家更具優(yōu)勢。

　　澳大利亞一直是中國購房者海外置業(yè)的首選目的地

　　2023年至2025年間，預(yù)計(jì)將有約7萬人從中國移居澳大利亞

　　大多數(shù)人都在等到獲得澳大利亞永久居留權(quán)后再置業(yè)，

　　
中國投資者擁有的房地產(chǎn)數(shù)量占外國投資者總數(shù)的絕大多數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家

　　
豪華房產(chǎn)（1000 萬澳元以上）和以教育為重點(diǎn)的房產(chǎn)的需求依然強(qiáng)勁，許多投資者將目光投向悉尼、墨爾本和布里斯班。

　　
不過澳洲對非居民需繳納高額附加費(fèi)（7%–9%以上），如果房產(chǎn)空置，則需繳納空置費(fèi)。

　　中國人為什么選擇澳大利亞？

　　有以下幾個(gè)原因

　　教育與生活方式：很多中國人的 主要驅(qū)動(dòng)力是將孩子送入頂尖學(xué)校和大學(xué)。

　　貨幣與穩(wěn)定：很多中國人普遍認(rèn)為的政治安全使其更具吸引力的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

　　
中國投資者越來越多地利用當(dāng)?shù)睾献骰锇椤碛杏谰镁恿魴?quán)的子女或克服復(fù)雜的稅務(wù)障礙來購買房產(chǎn)，其中許多人購買房產(chǎn)是為了家庭自住使用。

　　
但由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，人們對澳大利亞房產(chǎn)的興趣，尤其是500萬澳元以上的房產(chǎn)，重新燃起了興趣。

　　所以以上，就是中國人大批涌入澳洲買房的原因

　　那么，你會(huì)選擇在澳洲買房嗎？

　　愿意的話，扣1、

　　不愿意的話，扣2

　　澳洲財(cái)經(jīng)見聞

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