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//前言//

澳洲房產(chǎn)投資風(fēng)向突變，

大批投資者從這些熱點(diǎn)地區(qū)緊急撤離，

轉(zhuǎn)向這里…

投資者從這里大幅外流

遷往新目的地

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬變，研究機(jī)構(gòu)FoundIt新報(bào)告揭示，全澳房地產(chǎn)格局正出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變！

大批投資者正從曾備受追捧的昆州、西澳撤離，而維州、塔州則成為他們的新目的地。

圖片來源：realestate.com.au

FoundIt投資者指數(shù)追蹤了那些被購買后、在180天內(nèi)又被重新掛牌出租的房產(chǎn)，這一指標(biāo)清晰地反映出，資金正在從增長已見頂?shù)氖袌?chǎng)流出，并流向價(jià)格較低的地區(qū)。

維州，這個(gè)近年來房價(jià)增長相對(duì)乏力的地區(qū)，在2025年12月季度中成為了最大的贏家。數(shù)據(jù)顯示，該州的投資者交易量同比猛增了超過400筆。

這一復(fù)蘇標(biāo)志著該州形勢(shì)的重大逆轉(zhuǎn)，其背后推手是房價(jià)回調(diào)，使投資者的租金收益率得到改善。

FoundIt的研究主管Kent Lardner指出，投資者在維州發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“罕見的窗口期”，即入市價(jià)格與租客需求同時(shí)匹配。

根據(jù)投資性房產(chǎn)購買量的增長情況衡量，墨爾本W(wǎng)yndham地區(qū)以及Tullamarine–Broadmeadows地區(qū)，分別位列全澳投資熱點(diǎn)地區(qū)前兩名。

圖片來源：realestate.com.au

塔州也在這場(chǎng)資金流動(dòng)中展現(xiàn)出最強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。

雖然基數(shù)較低，但其投資者交易量同比激增171筆，顯示出明顯的回暖跡象。隨著投資者紛紛尋求更容易進(jìn)入的價(jià)格水平，霍巴特及一些區(qū)域中心再度吸引了他們的目光。

圖片來源：realestate.com.au

與維州、塔州的火熱形成鮮明對(duì)比的是昆州和西澳，這兩個(gè)州的投資者活動(dòng)出現(xiàn)明顯回落。

Lardner表示：“投資者正在暫停那些房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超其基本面價(jià)值的州的投資，并將資金重新分配到目前提供更好價(jià)值和收益的市場(chǎng)?！?/p>

數(shù)據(jù)清晰地顯示了這一趨勢(shì)：與2024年同期相比，昆州的投資者交易量驟減了751筆；西澳則減少了433筆。

昆士蘭礦業(yè)服務(wù)中心Mackay的跌幅為46.3%，而西澳礦業(yè)重鎮(zhèn)Port Hedland則下降55%。

那些在上一個(gè)周期中領(lǐng)跑的區(qū)域市場(chǎng)，如Townsville和Mackay，錄得最顯著的跌幅之一，Townsville的投資者交易量暴跌65%。

報(bào)告指出，隨著收益率被壓縮，“投資者已經(jīng)轉(zhuǎn)移陣地”。

報(bào)告認(rèn)為，這種下滑主要并非受租金影響（這些區(qū)域的租金依然高企），而是因?yàn)椤帮L(fēng)險(xiǎn)回報(bào)等式”發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。

圖片來源：realestate.com.au

與此同時(shí)，新州的表現(xiàn)則相對(duì)平淡，投資者交易量同比僅微增6筆，基本持平。首領(lǐng)地、南澳也依然是“低波動(dòng)性”市場(chǎng)。

本周清盤率

悉尼

圖片來源：domain

墨爾本

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布里斯班

圖片來源：domain

阿德萊德

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堪培拉

圖片來源：domain

最后

全澳房產(chǎn)投資版圖正在重塑，

昆州與西澳熱潮褪去之際，

維州與塔州憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)重新進(jìn)入視野。

但市場(chǎng)格局始終處于動(dòng)態(tài)變化之中，

投資者仍需保持謹(jǐn)慎。

Ref: https://www.realestate.com.au/news/boom-suburbs-investors-are-abandoning-amid-fears-of-prices-peaking/

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