春江水暖鴨先知。

樓市開始筑底。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月，全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄，止跌現(xiàn)象明顯。

其中二手房住宅，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，比上月降幅縮減0.4%，二、三線城市分別下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。

新房方面，一線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%和0.4%，降幅與上月持平，二線城市則收窄0.1%，環(huán)比下降0.3%。

而曾經(jīng)跌得最狠的城市，也是反彈最快的城市，你可能想不到。

是哪個(gè)？

香港！

為什么說它跌得最多？

這么說吧，從21年9月到25年3月，香港樓市持續(xù)下跌，跌幅累計(jì)近30%，是香港從03年以來，最長(zhǎng)的下跌周期。

當(dāng)時(shí)香港賣房拋盤極多，買盤很少，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，很多房東只要少虧點(diǎn)都會(huì)愿意賣點(diǎn)。

為什么說它反彈最快？

從價(jià)格看，2025年香港私人住宅售價(jià)指數(shù)同比上漲約3.25%—3.3%，這是自2021年以來的首次年度上漲。

截至2026年2月第二周，最新的CCL（中原城市領(lǐng)先指數(shù)）依舊呈現(xiàn)出上升的勢(shì)頭，環(huán)比上周上漲1.47%，環(huán)比上月上漲3.29%。

現(xiàn)在已經(jīng)有大批房東抓住了趨勢(shì)，本來要賣的房子，開始提價(jià)。

成交量更大，1月份，香港樓市整體買賣是7622筆，成交量比去年同期增加了54.5%，數(shù)據(jù)極為強(qiáng)勁。

現(xiàn)在這樓市，同比大增50%以上，簡(jiǎn)直不敢想象。

但這或許只是開始。

中原地產(chǎn)已經(jīng)放出預(yù)測(cè)，這一波香港可能會(huì)大漲六年，房?jī)r(jià)暴漲85%！

是的，你沒看錯(cuò)，當(dāng)全國樓市仍在企穩(wěn)之時(shí)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)率先反彈，量?jī)r(jià)齊升。

為什么香港房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

一是價(jià)格觸底。

房子作為資產(chǎn)，價(jià)格都是周期輪動(dòng)，跌多久就漲，漲多了就跌。

二是政策托底。

香港去年把400萬以下物業(yè)的印花稅降低到100元，這個(gè)利好大大推動(dòng)了二手房成交。

政策出來后，300萬到400萬這個(gè)區(qū)間的一手房成交，同比飆升了30%。

三是人口流入。

有人就要住，有人住才有人買房，特別是有錢人流入，就會(huì)帶動(dòng)購房需求。

近兩年，香港政府大力實(shí)施人才引進(jìn)戰(zhàn)略，有26萬人才流入香港，他們帶來了人氣，帶來了活力，也帶來了財(cái)富。

去年，香港股市表現(xiàn)也不錯(cuò)，去年累計(jì)上漲超25%，也讓部分資金從股市流入樓市。

現(xiàn)在，大陸政策和環(huán)境，有不少地方頗為類似。

你們覺得香港之后，大陸誰會(huì)是第一個(gè)反彈？歡迎在留言區(qū)告訴我。