2026年2月25日，又是一個(gè)重要的日子，因?yàn)樵谶@一天，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整上海市房地產(chǎn)政策的通知》，而這個(gè)通知也稱作為“滬七條”。

“滬七條”發(fā)布后全網(wǎng)炸鍋了，因?yàn)樯虾Ｊ菄?guó)內(nèi)的一線城市，上海房地產(chǎn)走向影響著全國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)。

春江水暖鴨先知，最敏感的就是股市，截至2026年2月25日收盤，我愛我家、華聯(lián)控股、城投控股漲停，珠江股份、京投發(fā)展等都上漲超過(guò)了5%，華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團(tuán)也都跟漲。

“滬七條”核心就是限購(gòu)、減免稅額、優(yōu)化公積金貸款，這些都是實(shí)打?qū)嵔o購(gòu)房者降低門檻和減輕壓力。

一、限購(gòu)方面體現(xiàn)在縮短了非戶籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房所需的繳納社保和個(gè)稅年限，還需要繳納三年社保的，現(xiàn)在只要繳納一年社保就可以了。

二、符合條件的非滬籍居民，可以在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，在上海市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅滿三年及以上非戶籍居民的家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，還可以在外環(huán)內(nèi)再買一套房子。

三、對(duì)于持有《上海市居住證》滿5年以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士在上海市限購(gòu)一套住房，不需要提供繳納社保和個(gè)稅證明。

四、繼續(xù)優(yōu)化公積金政策，購(gòu)房家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款從原來(lái)的160萬(wàn)提高至240萬(wàn)，如果是多子女家庭或者購(gòu)買綠色建筑的，貸款額度由原來(lái)的政策最高上浮35%，上海本市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到才24萬(wàn)元，如果是購(gòu)買第二套住宅，最貸款額度也會(huì)相應(yīng)提高。

“滬七條”核心就是買房的門檻降低了，想換房的人更方便了，貸款壓力也小了，整體環(huán)境比以前寬松不少。

以前很多外地來(lái)上海工作的新市民，因?yàn)樯绫Ｄ晗薏粔颍荒芤恢钡?，想在上海安個(gè)家特別難。這次政策調(diào)整之后，不少人一下子就有了購(gòu)房資格，對(duì)剛需家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)好消息。
不光是剛需，改善型的家庭這次也被照顧到了。

不管是房產(chǎn)稅方面的優(yōu)惠，還是公積金貸款額度提高，都是在實(shí)實(shí)在在減輕大家的壓力。很多人之前住著小房子，想換成大一點(diǎn)的，一直擔(dān)心壓力太大不敢動(dòng)，現(xiàn)在政策支持置換，換房的流程和成本都輕松很多，也能讓更多人住得更舒服。
在我看來(lái)，這次滬7條釋放的信號(hào)很明顯：現(xiàn)在的樓市，求的是一個(gè)“穩(wěn)”字。

不是要讓房?jī)r(jià)大漲，也不是讓市場(chǎng)一直冷下去，而是讓真正有住房需求的人，能買得上、住得好。

前幾年樓市管控嚴(yán)格，主要是為了防止炒房，讓市場(chǎng)回歸理性；現(xiàn)在慢慢放寬，是為了保護(hù)剛需、支持改善，讓市場(chǎng)恢復(fù)正常。
對(duì)市場(chǎng)的影響，最直觀的就是成交量會(huì)慢慢上來(lái)。

之前很多人一直在觀望，總覺得看不清方向，不敢下手。

現(xiàn)在政策明朗了，大家的信心也回來(lái)了，看房的人、買房的人自然會(huì)變多。

尤其是位置好、配套全、小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)的房子，會(huì)比以前更搶手。但也別想著房?jī)r(jià)會(huì)像早幾年那樣大漲，上海的政策一直很穩(wěn)，只會(huì)讓市場(chǎng)慢慢恢復(fù)，不會(huì)大起大落。
以后的樓市，分化會(huì)越來(lái)越明顯。地段好、物業(yè)好、戶型好的房子，會(huì)更保值、更抗跌；那些樓齡老、位置偏、沒什么配套的房子，就算政策放松，也很難有大變化。

所以買房不管是自己住還是置換，選對(duì)房子，永遠(yuǎn)比一味等下去更重要。

做房產(chǎn)這么多年，我見過(guò)太多人因?yàn)橐恢钡龋e(cuò)過(guò)了最合適的時(shí)機(jī)；也見過(guò)有人盲目跟風(fēng)，最后買錯(cuò)了房子后悔不已。

其實(shí)房子本來(lái)就是用來(lái)住的，適合自己的，才是最好的。政策只是一個(gè)外部條件，自己的需求、預(yù)算、生活規(guī)劃，才是最該考慮的。
這次滬7條，對(duì)真正想買房、想換房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)。

如果你有真實(shí)需求，資金也準(zhǔn)備得差不多，真的不用一直猶豫下去。早一點(diǎn)看房，早一點(diǎn)對(duì)比，早一點(diǎn)定下來(lái)，心里也能早一點(diǎn)踏實(shí)。
后面市場(chǎng)怎么走，我還會(huì)繼續(xù)跟大家分享一線最真實(shí)的行情。

如果你最近正在看房、買房，或者對(duì)政策、選房有什么不懂的地方，都可以問我，我會(huì)用最實(shí)在的經(jīng)驗(yàn)，幫你少走彎路、少踩坑。