2026年房價觀察

說說最近發(fā)現(xiàn)的一些細節(jié)。

房價還在持續(xù)掉，之前我以為會掉到2015年的水平，就是價格飛升之前，考慮到折舊的問題，價格可能會比2015年還要低一成。

但是事實證明我想的太樂觀了。以石家莊某小區(qū)為例，2015年房價大概八千多，2017年上升到一萬九，2025年的成交價格七千，其實已經(jīng)低于2015年的九折水平。今年，就是2026年年初，有個房主主動降價到六千，有人看房但是仍然沒有成交。附近幾個小區(qū)情況差不多，也都開始朝向六千的價格進軍。

所以2026年還是降價的一年，起碼到目前為止還沒看到停止的趨勢。

進一步所以，房產(chǎn)稅還會往后推。理由很簡單，我國要的還是房價穩(wěn)。別和我抬杠，穩(wěn)不是橫盤，只是穩(wěn)步上升或者下降，好給那些被套牢的人一條活路，一次出手的機會。但是如果房產(chǎn)稅出來，那房價必然還要進一步下跌。所以房產(chǎn)稅只會在房價不會下跌的時候出現(xiàn)。

所以其實我一直都在尋找什么樣的情況下，房價會出現(xiàn)橫盤。

最近看到一個石家莊的公寓樓，有這樣的特征。這個公寓樓是七十年產(chǎn)權(quán)，民水民電沒有天然氣。從 2024年下半年開始到現(xiàn)在，一年多沒有成交記錄。當(dāng)然這個是貝殼的記錄，不確定有沒有其他小中介成交。這個公寓樓標(biāo)的價格，目前仍然是七千的水平，已經(jīng)和周圍的住宅樓價格持平了。就這幾天看到這個公寓樓有一個法拍，一拍價格是不到四千，流拍了。這意思就是，當(dāng)這個公寓樓標(biāo)價不到四千的時候，人們沒有購買意愿。

一個小區(qū)，實際成交價格會低于四千，標(biāo)價七千，一年多沒成交。這大概就是我們一直等待的橫盤。

橫盤就是價格不再掉，或者說，房主面臨更低的價格的時候，選擇不出售。

對于這個公寓樓來說，大概應(yīng)該已經(jīng)到了出臺房產(chǎn)稅的程度了。如果房產(chǎn)稅出來，估計公寓樓上還會有一些房主選擇降價賣房，而不是堅持七千的價格。

如果按照這個邏輯去考慮的話，普通住宅，未來應(yīng)該也會有一天，遇到一個價格，房主會選擇寧愿出租也不會再出售，到那個時候，房產(chǎn)稅估計就會落地。

至于那個節(jié)點在哪里，我也不知道。目前石家莊北二環(huán)的價格在六千多，老破小普遍到了四千，租金也有所降低，比前幾年降了大概二三百的樣子。

房價持續(xù)走低，租金也跟著走低，人口流出，房屋的盈利能力下降，房產(chǎn)變?yōu)橐话阆M品，將來還會面臨房產(chǎn)稅，也就是說持有一套房的成本在上升。怎么看，未來的房價，都還會下降。

橫盤會在六千？還是五千？誰也不知道。