01.房產(chǎn)證名字，不能直接判定產(chǎn)權(quán)歸屬02.四條“新規(guī)”提前了解

都知道，房子是大事！一套房動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，加高權(quán)重！所以買房時(shí)，房產(chǎn)證名字特別重要。

很多人說(shuō)，房子寫誰(shuí)名，房產(chǎn)就歸誰(shuí)！這是真的嗎？如果是父母買的房，婚后又該如何處理？究竟哪些因素才是判定房屋所有權(quán)的關(guān)鍵？相信你看完這個(gè)文章后，就明白了。

不是房子寫你的名字，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)歸你，根據(jù)民法典新規(guī)，房產(chǎn)證的署名，不再是判定房產(chǎn)歸屬的唯一且決定性因素。

《民法典》第二百九十八條、第二百九十九條，分別就按份共有與共同共有的情形，進(jìn)行了細(xì)致區(qū)分，為不同性質(zhì)的共有關(guān)系，提供了清晰的法律指引。

新條款的頒布與實(shí)施，不僅增強(qiáng)了房產(chǎn)所有權(quán)分配的透明度與公正性，也為解決相關(guān)糾紛提供了強(qiáng)有力的法律支持。

根據(jù)民法典新規(guī)，房產(chǎn)證上的名字已無(wú)法決定房屋的歸屬，真正起決定作用的是這四條"新規(guī)"。

1.父母出錢買房：

很多年輕人的房子不是自己買的，而是婚前父母出錢購(gòu)買的婚房，這種情況，即使房子寫了名字，也不一定按名字來(lái)分配。

按照新規(guī)：如果房子是其中一方父母單獨(dú)出錢買的，不論購(gòu)買時(shí)處于婚前或婚后，房產(chǎn)的所有權(quán)只屬于出資方的子女。

但如果房子是雙方父母共同出錢買的，這種就被定性為雙方子女的共有財(cái)產(chǎn)，以后如果要財(cái)產(chǎn)分割，也會(huì)按照雙方父母的出資比例來(lái)進(jìn)行劃分。

但為了避免以后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)權(quán)益糾紛，建議父母給子女買婚房以后，最好與子女簽訂書面贈(zèng)與協(xié)議，明確約定房子歸誰(shuí)。

2. 婚前全款買房：

很多年輕人賺錢能力較強(qiáng)，婚前就已經(jīng)全款買房。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)中不少人以為，這種婚前買的房子，只要婚后加名，就可以讓婚前的房子變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是真的嗎？

不存在這種情況了，根據(jù)最新法律規(guī)定，婚前由任意一方全款購(gòu)置的房產(chǎn)，其所有權(quán)不因婚后配偶加名而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為共有，房屋所有權(quán)就依然屬于付款方。除非有明確的書面約定或法律另有規(guī)定。

啥意思？

除非你約定了房子給另一半，否則婚前全款買的房，誰(shuí)買的就是誰(shuí)的，不會(huì)因?yàn)榧恿嗣志妥兂煞蚱薰灿械摹?/p>

所以說(shuō)，婚前全款買房，出資方式才是決定性因素，加不加名字，都無(wú)關(guān)緊要。

3. 婚后夫妻共同買房：

婚前沒(méi)能買房，婚后兩口子共同努力攢錢買下了房子，這種婚后買房的情況，不管房子寫的誰(shuí)的名字，只要沒(méi)有書面約定，就屬于夫妻共有的。

不過(guò)還有一些男的，覺得媳婦婚后沒(méi)上班，買房錢都是自己的工資付的，媳婦就沒(méi)有房子的份，這種觀點(diǎn)法律是不會(huì)支持的。

最高法已經(jīng)說(shuō)得很清楚，只要是婚后買的房，除非你是用的婚前自己賺的錢買的房，這個(gè)屬于你自己一個(gè)人。

否則不管女方有沒(méi)有工作，只要是在婚后，你買的房，你的收入，都是夫妻共有的。

但現(xiàn)實(shí)中律師都建議：為了避免爭(zhēng)議，最好夫妻共同買房時(shí)登記雙方名字，或簽訂書面約定，明確約定雙方產(chǎn)權(quán)份額。

這樣不管男方怎么賴，都改變不了一個(gè)事實(shí)——根據(jù)法律，女方享有房產(chǎn)的共有權(quán)。

4.婚后共同還貸：

有的人婚前支付了首付款買房，但是結(jié)婚以后，夫妻兩個(gè)共同歸還房貸，那么這種是不是就可以認(rèn)定為夫妻共有的房子呢？

不能！現(xiàn)在新的法律已經(jīng)明確規(guī)定了：產(chǎn)權(quán)依然歸于首付支付方。

也就是說(shuō)，誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)！

但是離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，就需要對(duì)婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

一般法院針對(duì)這種情況判定結(jié)果為：房子歸首付一方，再補(bǔ)償一些錢給另一方。

總之，別再錯(cuò)誤認(rèn)為只要房產(chǎn)證上有你的名字，就覺得自己理應(yīng)分房子。

新的民法典新規(guī)說(shuō)的明明白白，房產(chǎn)證加名已經(jīng)不起啥作用了，真正決定房子會(huì)歸誰(shuí)的，是出資方式、婚姻關(guān)系和約定內(nèi)容。

一句話：誰(shuí)出錢，房子就是誰(shuí)的！想靠加名分錢？不可能了！