店鋪還在經(jīng)營，卻全部要被拍賣了？

日前，樂居編輯獲悉，位于廣東省佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)迎金一路1號上林一品苑一期商業(yè)首層01號商鋪、二層01號商鋪、三層01號商鋪共63處房產(chǎn)全部上架京東法拍平臺，起拍價6507.83萬元，擬將于3月9日進行法拍。

租期240個月 法拍后仍須按合同執(zhí)行

法拍資料顯示，法拍對象為位于廣東省佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)迎金一路1號上林一品苑一期商業(yè)首層01號商鋪等63間商鋪的房地產(chǎn)。房屋權(quán)利性質(zhì)為市場化商品房，房屋用途為商業(yè)服務(wù)（商業(yè)），房屋建筑面積（合計）為16282.3㎡。

根據(jù)《佛山上林一品苑商業(yè)項目整體租賃合同》，估價對象的租賃期為240個月，暫定自2022年3月1日起至2042年2月28止，按照買賣不破租賃原則，房地產(chǎn)成交后產(chǎn)權(quán)有仍需按該合同執(zhí)行。

評估報告指出，所屬建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3層，建筑物外墻貼墻磚。

其中，首層01號商鋪至首層41號商鋪位于第一層，分別臨迎金一路、樵金中路、涌南路，樓層層高約6米，安裝玻璃地彈門，部分內(nèi)墻面貼墻磚，其余內(nèi)墻面涂乳膠漆，天花為夾板平面天花或鋁扣板天花，地面鋪拋光磚。

首層42號商鋪至首層45號商鋪位于第一層，屬于內(nèi)街鋪，樓層層高約6米，安裝玻璃地彈門，部分內(nèi)墻面貼墻磚，其余內(nèi)墻面涂乳膠漆，天花為夾板平面天花或鋁扣板天花，地面鋪拋光磚。其中43號商鋪位于一、二層，二層商鋪為空置，內(nèi)墻面及天花為批蕩，地面為水泥地面，為毛坯房。

二層01號商鋪至10號商鋪于第二層，樓層層高約4.5米，安裝玻璃地彈門，部分內(nèi)墻面貼墻磚，其余內(nèi)墻面涂乳膠漆，天花為夾板平面天花或鋁扣板天花，地面鋪拋光磚或地毯。其中06號商鋪至09號商鋪為空置，內(nèi)墻面及天花為批蕩，地面為水泥地面，為毛坯房。

三層01號商鋪至08號商鋪分別位于三層，樓層層高約3米，安裝玻璃地彈門，部分內(nèi)墻面貼墻磚，其余內(nèi)墻面涂乳膠漆，天花為夾板平面天花或鋁扣板天花，地面鋪拋光磚或地毯。

而這63間商鋪中，最小的僅有39㎡，最大的為5608㎡，目前主要經(jīng)營有餐飲、藥店、養(yǎng)生館、百貨超市等。

圖源：京東法拍

原為奧園所有 因債務(wù)問題被抵押

值得一提的是，這63間商鋪均為奧園集團旗下的佛山市南海嘉美置業(yè)有限公司所持有。

就在2025年，中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司曾掛牌起持有的佛山市南海嘉美置業(yè)有限公司一戶債權(quán)，抵押物就涉及這63間商鋪，債權(quán)本金余額99,750,239.04元，利息為23,767,232.32元。

而上林一品為奧園于2018年推出市場的項目，項目就位于丹灶金沙板塊，靠近金沙醫(yī)院、丹灶金沙小學(xué)等。