今天，馬年春節(jié)后開工第一天。一切既往回歸日常。今天來給大家梳理一下西安哪些新盤入市。

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蓮湖&西電片區(qū)

西電片區(qū)，為市級城市更新改造提升重點片區(qū)之一。片區(qū)規(guī)劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，占地共計7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個，共計4445畝。

西電片區(qū)規(guī)劃面積4.98平方公里，將打造科創(chuàng)研發(fā)、檢驗檢測、產(chǎn)業(yè)孵化、工業(yè)文明展示及文物保護活化利用“五位一體”現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)。西電片區(qū)后期還會陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊供應，也助力西安城西發(fā)展。

西電片區(qū)處于主城區(qū)核心，生活配套完善。后期將成為城西重點發(fā)展板塊。相繼中天、西安秦寶投資、陜西中祿尊程房地產(chǎn)、西安融投等房企進駐摘地。

1.中天啟悅項目項目規(guī)劃13棟17--26F住宅。同時還有4棟商業(yè)。具體分樓棟來看：1--3,4--2-13。建筑高度78.75米

中天啟悅項目位于西安市蓮湖區(qū)桃園路以東，橫二路（規(guī)劃路）以北，縱三路（規(guī)劃路）以西，西站路以南。

2.九臻云谷棲境項目是西安市秦寶投資有限責任公司摘得了LH8-1-49地塊和LH8-1-50地塊。項目案名九臻·云谷棲境。分為DK1和DK2兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃9棟10-18F的住宅。

九臻云谷棲境項DK1項目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規(guī)劃規(guī)劃7棟住宅，其中 1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業(yè)； 九臻云谷棲境 DK2項目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米， 規(guī)劃2棟住宅，其中8，9 。以及2棟商業(yè)。

3.陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.839畝地塊陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得LH8-1-51地塊位于西安蓮湖區(qū)西站路以北、規(guī)劃路（潘家村北路）以東，土地面積39.839畝，（住宅38.883畝、商服0.956畝）。土地用途為住宅、商服，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，地上計容建面66363平方米。目前還沒太多項目信息。

4.西安融投西電片項目西安融投成臻建設發(fā)展有限公司以91157萬元的總價摘得，此次摘得的3宗地塊。其中2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊），1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。

這3宗地塊位于蓮湖區(qū)西二環(huán)以東、 西儀廠以西，大慶路以北、西斜路以南

LH11-4-159地塊占地70.484畝，建筑面積108075.67平方米。容積率1.2--2.3，建筑密度25%，綠化率35%。西電東區(qū)塊城市更新項目DK2。

LH11-4-19地塊占地面積63.850畝，建筑面積106417.25平方米。容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。也就是西電東區(qū)塊城市更新項目DK1。

LH11-4-164地塊占地面積24.015畝，建筑面積6392平方米。容積率0.4，建筑密度25%，綠化率34%。

同時，已經(jīng)發(fā)布《 西電東區(qū)塊城市更新項目幼兒園及中小學建筑設計招標計劃》。 西電東區(qū)塊城市更新項目幼兒園及中小學開發(fā)主體 是 西安融投成臻建設發(fā)展有限公司。

九年一貫制學校規(guī)劃凈用地面積約70.524畝，總建筑面積約53319.43平方米。西電東區(qū)塊城市更新項目幼兒園及中小學項目位于西安市蓮湖區(qū)西二環(huán)以東、桃園路以西，大慶路以北、西斜路以南。計劃招標時間2025年2月5日。

5.西安唐潤置業(yè)有限公司30.617畝地塊2026年1月份，由西安唐潤置業(yè)有限公司以樓面價5550元/平米摘得西電片區(qū)的LH11-6-21-1地塊。

LH11-6-21-1地塊位于蓮湖區(qū)桃園路以西、桃園西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面積30.617畝，與10.123畝 安置用地為共用宗。容積率1---3.33，綠化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1地塊也是今年西安蓮湖區(qū)第一批次出讓地塊4宗中其中一宗地塊。

6.博知府2025年12月12日，陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價30463萬元，畝單價910萬元/畝，樓面價5938元/平米，摘得LH10-1-161地塊（原西安印刷廠用地），該地塊正是博潤府項目用地。

博潤府項目位于陜西省西安市蓮湖區(qū)團結西路以南，團結南路以西，團結三路以東，漢城東路以北。占地面積33.459畝，為商住用地。建筑面積51305平方米，容積率1.2--2.3，綠化率35%，建筑密度25%。

陜西基泰源集團在大明宮板塊文韜府項目，在西安高鐵新城板塊翰林府項目，博潤府項目將是陜西基泰源集團在西安第三個項目。

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長安區(qū)常寧新區(qū)

長安區(qū)常寧新區(qū)的百畝大盤春知海棠項目備受期待。

春知海棠項目正是陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司摘得的CA6-28-1395地塊。2025年10月份，陜西鵬呈輝置業(yè)有限公司以總價115000萬元，畝單價1032萬元/畝，樓面地價約7375元/平米，摘得CA6-28-1395地塊。

春知海棠項目位于長安區(qū)常和街以東、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。地塊占地面積111.386畝，為商住用地。地塊地上建筑面積155939平方米，容積率1.2--2.1，綠化率35%，建筑密度20%。

春知海棠項目北側是西安電子科技大學長安綠地城小學，西側是規(guī)劃建設的長安一中新校區(qū)。東南方向是西安長安區(qū)第五小學。地塊一直向北是長安公園，地塊西南方向是常寧公園。地塊周圍有西安美術學院，西安培華學院和西京學院等高等院校。

春知海棠項目圍擋上看到綠城管理咨詢集團有限公司字樣，項目會不會引入綠城管理咨詢集團有限公司來背書呢。

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航天城板塊金地云璽臺

25年9月份，西安尚承泰置業(yè)有限公司以總價45900萬元，畝單價1106萬元/畝，樓面價8462元/平米，摘得HT01-24-54地塊。

2025年11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊。也就是金地云璽臺項目。

金地云璽臺項目位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

金地云璽臺項目西側是西安航天城第七小學（西安航天城第三小學“名校＋”共同體成員校，實施一長多校的“名校+”管理模式。），北側是西安航天城第五小學。地塊向北是正在建設地鐵15號線，未來可與地鐵2號線和地鐵4號線換乘出行。還有星河運動公園和攬月閣。

金地云璽臺項目已經(jīng)公示，規(guī)劃14棟住宅和5棟公建。

金地進入西安較早，相繼開發(fā)了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下

、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽等樓盤。目前，除了金地商置有代建項目，金地地產(chǎn)和金地管理，今年紛紛有項目落地。

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團結村板塊

團結村板塊先后有綠城綠汀芳菲，保億潤園，招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴項目已經(jīng)入市。在2026年還有新盤入市。

今年團結村還有橄欖樹和央序府項目帶入市。

橄欖樹占地面積35.719畝，規(guī)劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟；未央城建央序府項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

除了新盤外，已經(jīng)公示2宗住宅地塊。以及1宗幼兒園用地 。

WY-06-36-01地塊位于 永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西 為住宅用地，凈用地面積約27.91畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。

WY-06-26-01地塊位于未央?yún)^(qū)團結更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。為住宅用地， 凈用地面積約57.29畝，容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

WY-06-36-04地塊規(guī)劃9班幼兒園，公辦預留，為幼兒園用地，凈用地面積約6.237畝，容積率R≤0.76，計容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。

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幸福林帶

陜建九建在幸福林帶摘地后，也是備受關注的，關注項目落地產(chǎn)品。案名出爐：玖知春曉。

2025年9月份，陜建九建的 陜西玖熙置業(yè)有限責任公司以總價61920萬元，商住用地畝單價727萬元/畝，樓面地價約4360元/平米，摘得XC3-3-62地塊和XC3-3-61地塊。

這兩宗地塊位于這兩宗地塊位于整體位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西。

XC3-3- 62地塊占地面積85.22畝（ 其中住宅用地83.231畝 、 商服用地1.989畝 ），為商住用地，地上總建筑面積142000平方米。容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。也就是玖知春曉項目地塊。玖知春曉項目包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個幼兒園。

2026年2月份。幸福林帶 本次1宗地塊出讓。出讓的XC11-7-163地塊位于西安 新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地， 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

地塊出讓要求：XC11-7-163地塊 競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發(fā)時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。）XC11-7-163地塊起拍價41030萬元，競買保證金8210萬元。XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規(guī)模36班，就是西安交通大學附屬中學（秦川校區(qū)）

XC11-7-163地塊出讓后，幸福林帶將再添新盤。

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2026年高新區(qū)絲路軟件城和高新中央創(chuàng)新區(qū)，都有備受關注新盤

天地源云河錦上，2025年9月份天地源以總價201500萬元，畝單價1607萬元/畝，樓面價10481元/平米，摘得GX3-22-73地塊，摘地后不久項目案名出爐天地源云河錦上。天地源云河錦上項目位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以東，占地面積125.377畝，容積率1.2-2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

邦泰觀云攬玥府，去年6月份西安邦泰啟宸置業(yè)有限公司（四川邦泰）以總價110200萬元，畝單價1713.65萬元/畝，折合樓面地價約10282元/平米，摘地GX3-36-13地塊，也就是邦泰觀云攬玥府項目地塊。邦泰觀云攬玥府項目位于西安市高新區(qū)軟件新城天谷二路以北、云水六路以東、云水五路以西、科技西路以南。項目占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

地建嘉信一品臻樾項目位于西安市高新區(qū)細柳街道緯三十路以北、經(jīng)三十四路以東、緯二十六路以南，項目總用地面積139.822畝。項目容積率2.8，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度則不超過80米。

陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司GX3-17-56地塊，2025年9月18日陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司以成交價為?80380萬元?（底價成交），對應樓面價約?10097元/平方米?，摘得GX3-17-56地塊。GX3-17-56地塊位于高新區(qū)星虹二路以東、駿業(yè)路以北，占地面積54.28畝。為住宅用地，容積率1--2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

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曲江

曲江在2026年有2個項目均在曲江二期，曲江御府項目和中鐵·閱筠府項目。

曲江御府項目位于曲江新區(qū)春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，占地面積15.094畝。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。項目規(guī)劃7棟樓，層高9--18F。其中1,3---6,7。

中鐵·閱筠府去年10月31日中鐵置業(yè)集團西安有限公司以總價8.82億元，畝單價1452萬元/畝，樓面地價8712元/平米，摘得QJ8-2-17地塊，該地塊正是中鐵·閱筠府項目用地。中鐵·閱筠府項目位于曲江新區(qū)東至公田二路、南至春臨三路、西至公田一路、北至南三環(huán)。占地60.745畝，為住宅商服用地。項目容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。中鐵·閱筠府項目主要建設內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套設施。

2026年1月份，曲江供地3宗。其中杜陵板塊出讓2宗地塊61.265畝，曲江二期文化運動公園旁1宗30.007畝。合計出讓地塊面積91.272畝。

其中QJ7-7-73-1地塊、QJ7-7-73-2地塊。這2宗地塊位于雁林路以南，鴻飛路以北，鴻固路以西，鴻才路以東。

QJ7-7-73-1地塊占地面積23.921畝，建筑面積15947-19137平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。該地塊起拍價33750萬元，競買保證金7000萬元。QJ7-7-73-2地塊占地面積37.344畝，建筑面積24896-29875平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。該地塊起拍價52950萬元，競買保證金11000萬元。

在曲江文化運動公園旁的QJ8-9-39地塊出讓。QJ8-9-39宗地位于曲江二期春臨四路以南，公田四路以西。QJ8-9-39宗地占地面積30.007畝，容積率1.2--1.7，建筑密度28%，綠化率35%。該宗地建筑面積 24006-34000平米。 該地塊起拍價46100萬元，競買保證金9500萬元。

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浐灞國際港

浐灞國際港也是目前西安熱點板塊，在今年會迎來這些樓盤。

招商西安灣項目位于 位于歐亞五路以北、興泰北路以東，該地塊占地面積115.983畝(其中住宅用地113.199畝、商服用地2.784畝）。容積率1.2---2，建筑密度20%，綠化率35%。

招商西安灣項目規(guī)劃16棟20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。招商在西安的豪宅有樣本作品，招商西安序，招商西安璽（四開四磬）。

金茂璞印云灣去年7月24日陜西易瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鼎誠置業(yè)）以總價4.995億元，畝單價1233.46萬元/畝，樓面價7366元/平米，摘得GW1-14-3-1地塊和GW1-14-3-2地塊。摘地后不久，金茂攜手鼎誠智和簽約港務區(qū)31畝地塊（GW1-14-3-1地塊），在奧體核芯板塊打造高端產(chǎn)品序列璞系。

金茂璞印云灣項目位于西安浐灞國際港全運路以東，港安路以北。項目規(guī)劃用地約30.79畝，容積率2.2。

金茂璞印云灣項目項目近距奧體中心"一場兩館"及"長安樂"、"長安云"等城市地標，坐享板塊強大的文化集聚力；距鐵一中陸港小學直線距離約350米，距鐵一中陸港中學僅約200米，真正實現(xiàn)“目送式教育”；華潤萬象匯（在建中）、中糧大悅廣場、王府井購物中心（在建中）、砂之船等頂配商業(yè)環(huán)伺；近攬灞河約18公里幸福岸線、約1.8萬畝生態(tài)水域，讓健康生活無需遠行。

金茂“璞”系再一次得到市場和客戶的青睞。金茂璞印云灣項目將是金茂繼金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、金茂璞逸高新之后，在西安第四座璞系項目。

祝各位馬年發(fā)大財住豪宅。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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