國(guó)有土地上房屋征收中，會(huì)涉及被征收人巨大的切身利益，所以法律上明確規(guī)定了，必須要將相關(guān)的征收文件在征收范圍內(nèi)發(fā)布，保障被征收人的知情權(quán)，包括評(píng)估報(bào)告，征收決定。一般征收決定中會(huì)附帶征收補(bǔ)償安置方案，而補(bǔ)償安置方案中又會(huì)明確具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以在遇到房屋征收時(shí)，一定要審查征收方有沒(méi)有發(fā)布征收決定，如果征收方?jīng)]有發(fā)布，且被征收人自始至終都沒(méi)有看到，那征收程序則不合法。

　　而對(duì)于征收方主動(dòng)公開(kāi)征收決定的，被征收人則要馬上審查其合法性，包括征收補(bǔ)償安置方案的合法性。那么，作為被征收人要如何審查征收決定是否合法呢？凱諾律師根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了以下幾點(diǎn)

　　1、看征收項(xiàng)目是否是因公共利益

　　一般情況下，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，征收的前提條件都必須是因公共利益需要，比如修建高速公路、擴(kuò)寬道路，修建水利工程，或者是由政府主導(dǎo)的保障性安居工程項(xiàng)目等等，這些都在公共利益的范疇之內(nèi)（具體的可以查看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第八條規(guī)定），倘若征收項(xiàng)目并非是因公共利益，比如說(shuō)是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的商品房建設(shè)等，那么我們可以初步判斷此次房屋征收，就存在一定的違法性。對(duì)于被征收人而言，可以在征收項(xiàng)目并非是因公共益利的情況下，向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。

　　2、征收項(xiàng)目是否符合各項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃

　　一般而言，一個(gè)征收項(xiàng)目是否合法，除了該征收項(xiàng)目是因公共利益需要之外，還要看征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)的規(guī)定和計(jì)劃。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　所以，在看到征收決定之后，一定要通過(guò)多個(gè)渠道了解，此次征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)的規(guī)劃和計(jì)劃，如果征收項(xiàng)目不符合相關(guān)的規(guī)劃或計(jì)劃，那么征收也屬于不合法。對(duì)于被征收人不知道如何審查征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃時(shí)，建議被征收人可以咨詢專業(yè)律師，讓律師幫助自己分析分析，一旦發(fā)現(xiàn)征收項(xiàng)目有問(wèn)題，那么廣大被征收人便可以拒絕簽訂協(xié)議，拒絕交出土地，騰空房屋。

　　3、補(bǔ)償安置方案有沒(méi)有征求老百姓意見(jiàn)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《土地管理法》中的規(guī)定，擬定征收補(bǔ)償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼至少30日內(nèi)，征求老百姓的意見(jiàn)。

　　在這三十日內(nèi)，如果廣大被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，認(rèn)為該補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么便可以提出自己的意見(jiàn)。倘若征收方?jīng)]有將補(bǔ)償安置方案以書(shū)面的形式在征收范圍內(nèi)張貼，也沒(méi)有告知當(dāng)事人享有的提出自己意見(jiàn)的權(quán)利，那么從原則上來(lái)說(shuō)是不合法的，作為被征收人此時(shí)要通過(guò)政府信息公開(kāi)的方式來(lái)獲取這些文件。

　　4、補(bǔ)償有沒(méi)有?？顚Ｓ?/strong>

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看到，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地，補(bǔ)償款必須都要?？顚Ｓ?，不能挪作他用，也不能拆東墻補(bǔ)西墻。所以，在遇到房屋征收后，被征收人要審查征收方是否有專款專用、專戶存儲(chǔ)，如果沒(méi)有，甚至擅自挪用征收補(bǔ)償款，那么被征收人可一定要注意了，避免自己的利益被侵害。

　　5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在重大的不公平

　　在征地拆遷中，被征收人最在乎的就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，所以遇到征收時(shí)首要就看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否滿足了法律法規(guī)規(guī)定的征收原則，如果明顯低于被征收人原有的生活水平，或是明顯低于周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，那么該征收決定也是不合法的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關(guān)被征收人的利益，如果對(duì)征收方的征收行為有異議，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，那么建議被征收人可不要一味地拖延，盡快咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己分析案件，如果案件比較復(fù)雜，且可以訴訟解決，建議盡快在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，針對(duì)征收方的違法行為向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。只要法院立案了，那么在某種程度上也會(huì)給征收方造成一定的壓力，從而促成協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。