來(lái)源：深圳淘房志

深圳，又要出地王了！？

去年，深圳核心區(qū)地塊土拍，炸出了一堆“地王”，非?；馃?。

例如寶中觀潮府就是去年的總價(jià)地王；招商海晏府則刷新了前海土拍樓面價(jià)。

去年深圳灣的幾大王炸地塊，開(kāi)盤(pán)更是賣(mài)出了現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)。

而今年，土拍還沒(méi)開(kāi)始，市場(chǎng)就已經(jīng)火藥味十足，不少房企在準(zhǔn)備資金了。

據(jù)說(shuō)，除了光明5宗、桂灣、前灣、寶中各1宗，還有已經(jīng)十年未供宅地的羅湖，也有1宗地塊要登場(chǎng)今年的土拍。

網(wǎng)傳桂灣那塊地，現(xiàn)在已經(jīng)有十幾家央國(guó)企準(zhǔn)備報(bào)名要搶地了，如招商蛇口、華潤(rùn)、中海、天健+深業(yè)......

就這陣仗，屆時(shí)價(jià)格還真值得期待了。

從已曝光的這些地塊素質(zhì)來(lái)看，核心區(qū)的都在去年地塊隔壁，相對(duì)差了一點(diǎn)，不過(guò)依舊足夠亮眼，是今年土拍的重頭戲。

值得一提的是，此前一直就網(wǎng)傳深超總超角頭那塊地也要出讓，不過(guò)目前還未確認(rèn)。

如果屬實(shí)，那絕對(duì)會(huì)是今年土拍最大王炸，可能會(huì)是深圳新地王！

桂灣最后宅地

占面1.19萬(wàn)平，容積率3.1

桂灣這個(gè)宅地，緊鄰去年地王項(xiàng)目招商海晏府南側(cè)，也是桂灣片區(qū)最后一塊可開(kāi)發(fā)的純住宅用地。

地塊占地約1.19萬(wàn)平，容積率3.1，限高80米，網(wǎng)傳規(guī)劃200套左右。

目前該地塊已經(jīng)在開(kāi)始平地了，估計(jì)一季度就會(huì)上線拍賣(mài)。

據(jù)說(shuō)，目前已經(jīng)準(zhǔn)備報(bào)名的有13家央國(guó)企，其中就包括去年參與競(jìng)拍隔壁地塊，但沒(méi)有拿下的天健+深業(yè)等深圳本地國(guó)企。

而拿下隔壁地王的招商蛇口，此次也是勢(shì)在必得，畢竟未來(lái)可以連片開(kāi)發(fā)，同時(shí)不會(huì)價(jià)格背刺。

當(dāng)然，有去年招商海晏府8.42萬(wàn)/平的樓面價(jià)在，且地塊本身比海晏府要大個(gè)2000多平，此次地塊要拿下，成本絕不會(huì)低。

就地塊本身來(lái)看，景觀略輸于隔壁海晏府，畢竟人家處于看河景、海景最前排。

不過(guò)，配套頂級(jí)，前海萬(wàn)象、山姆會(huì)員店等高端商業(yè)環(huán)繞，附近就是亞洲最大的綜合樞紐，3條地鐵、2條高鐵，未來(lái)直達(dá)香港。

關(guān)鍵，片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套十分完善，騰訊數(shù)碼大廈、前海資本大廈等環(huán)繞，匯聚大量高端人才。

而整個(gè)桂灣目前就5個(gè)樓盤(pán)，住宅非常稀缺，很多房企都在虎視眈眈。

未來(lái)售價(jià)，屆時(shí)可以參考即將入市的招商海晏府。

前灣宅地，一灣臻邸旁

該地塊位于前海自貿(mào)區(qū)前灣片區(qū)，就在一灣臻邸隔壁，目前是空地。

據(jù)悉，該地塊原本是前灣九單元06-03、06-05兩塊地，原規(guī)劃為文化用地和末端配送站。

此前有消息傳出，或擬調(diào)整為居住用地，不過(guò)具體調(diào)整信息數(shù)據(jù)還沒(méi)出。

這塊地還是很不錯(cuò)的，樓下就是前海運(yùn)動(dòng)公園、城市綠地，一路之隔還有九年學(xué)校規(guī)劃。

未來(lái)新規(guī)產(chǎn)品，低容積率，市場(chǎng)熱度會(huì)很高。

寶中北街坊地塊

建面約17萬(wàn)平

北街坊地塊，就位于去年總價(jià)地王南街坊即觀潮府的隔壁，南街坊去年被華潤(rùn)招商以86.4億元拿下。

該地塊也是去年商改住調(diào)規(guī)的，住宅用地3.7萬(wàn)平，建面約17萬(wàn)平，容積率4.6。

其住宅用地要比觀潮府的4.25萬(wàn)平小，觀潮府的容積率也僅為3.4。

重點(diǎn)是，前面一整排都是規(guī)劃商業(yè)用地，隔壁又是觀潮府，未來(lái)一線海景朝向，幾乎都被遮擋了。

整體來(lái)看，這塊地如果屆時(shí)沒(méi)有太大規(guī)劃調(diào)整，像限高、商業(yè)、容積率等，是比不上觀潮府。

目前北街坊地塊已經(jīng)在進(jìn)行土地平整工作，大概率一季度出讓。

羅湖十年首拍

起拍價(jià)8.69億 占面1.21萬(wàn)平

羅湖這宗地位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)，宗地號(hào)為H302-0107，是羅湖近十年首宗通過(guò)招拍掛出讓的住宅用地。

該地塊緊鄰地鐵7號(hào)線筍崗站，未來(lái)還能銜接在建的17號(hào)線，屬于雙地鐵上蓋物業(yè)了。

其用地面積約1.21萬(wàn)平，容積率3.2，限高100米，總建面約3.87萬(wàn)平，起拍價(jià)8.69億元，折合樓面價(jià)約2.24萬(wàn)/平。

值得一提的是，其與H302-0108塊地一同招拍。

因此公告明確要求：競(jìng)買(mǎi)人或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人須具備地鐵開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

而縱觀各大開(kāi)發(fā)商，屆時(shí)大概率就是深鐵拿下。

目前，該地塊地面平整，其在3月20日正式拍賣(mài)。

這個(gè)地塊，作為新規(guī)產(chǎn)品，對(duì)于此前依靠舊改供應(yīng)的羅湖，稀缺性拉滿，屆時(shí)熱度將會(huì)非常高。

其周邊配套方面，周邊有筍崗工藝城、萬(wàn)象食家等成熟商圈，除雙地鐵，還坐擁筍崗東路、寶安北路等干道，自駕前往福田、南山核心區(qū)僅20-30分鐘，東側(cè)毗鄰洪湖公園。

周邊新房方面，供應(yīng)長(zhǎng)期稀缺，上一個(gè)入市的城建凌云華府備案均價(jià)約7.3萬(wàn)/平，目前在售京基華樾帶裝修交付，均價(jià)約6.8-7.3萬(wàn)/平。

光明鳳凰城

5宗齊發(fā)，預(yù)計(jì)約7000套

光明的天量供應(yīng)果然不是假的。

今年剛開(kāi)始，就已經(jīng)有5宗地塊要準(zhǔn)備出讓了。

此次均位于鳳凰城核心區(qū)，毗鄰光明新城公園，區(qū)位還是非常不錯(cuò)的，其中“金元寶地塊”更是位于光明區(qū)政府旁，正對(duì)面是網(wǎng)紅盤(pán)龍光玖龍臺(tái)，是本次土拍中含金量最高的優(yōu)質(zhì)地塊。

1.02-13地塊

該地塊位于光明大道觀光路交匯處，絕對(duì)核心，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界等商業(yè)體環(huán)繞，緊鄰6號(hào)線、13號(hào)線，通勤便利，且挨著公園和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部，配套成熟。

之前有消息傳，會(huì)交由華潤(rùn)打造成光明的新商業(yè)地標(biāo)，類似北站超核潤(rùn)府。

該地塊占面約7.4萬(wàn)平，足夠大，如果單純做住宅，新規(guī)之下，絕對(duì)會(huì)是光明熱銷(xiāo)產(chǎn)品。

2.D3-1-9地塊

與上一地塊隔路相望，周邊配套差不多，同樣緊鄰深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部，雙地鐵口加持，優(yōu)勢(shì)明顯。

當(dāng)然地塊小一點(diǎn)。

該地塊周邊有龍光玖龍臺(tái)、融御華府、傳麒山等樓盤(pán)，最新成交價(jià)在3.5-5.6萬(wàn)左右。

3.01-16地塊、01-22地塊

這兩塊地處于光明站附近，緊挨著13號(hào)線德雅路站，西側(cè)石南方科技大學(xué)附屬鳳凰學(xué)校。

周邊深房光明里、網(wǎng)紅盤(pán)中建觀玥、時(shí)光里等新盤(pán)環(huán)繞，沒(méi)有城中村和老舊工業(yè)園廠房，居住環(huán)境不錯(cuò)。

現(xiàn)在光明里99平最新成交價(jià)410萬(wàn)。

4.碧眼1-10地塊

該地塊地段偏一點(diǎn)，不過(guò)隔壁就是公園、光明高爾夫球場(chǎng)，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，目前也是空地，緊挨6號(hào)線華夏路站。

周邊最新的一個(gè)樓盤(pán)就是2021年入市的電建洛悅鵬著，其89平最新成交價(jià)318萬(wàn)。

作為深圳剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，光明的成交量一直不差。

不過(guò)光明此次拍地，7000套新房的集中供應(yīng)，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步內(nèi)卷。

總的來(lái)說(shuō)，今年開(kāi)年的深圳樓市，相較于去年，像是被按下了快進(jìn)鍵，新房二手房開(kāi)門(mén)紅，成交量攀升。

土拍的號(hào)角聲也越發(fā)響亮，不僅是網(wǎng)傳深超總超角頭地塊，羅湖時(shí)隔十年再迎宅地、桂灣、前灣也接連亮相，光明核心區(qū)一口氣甩出5宗重磅地塊。

不難看出，今年樓市還將繼續(xù)加大勢(shì)頭搞熱度，通過(guò)在核心區(qū)、剛需區(qū)的土拍大戲，影響區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期，傳遞信心。