春節(jié)前一周（2月9日至2月13日），公募REITs市場(chǎng)回暖，數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)、能源等板塊漲幅靠前。

國(guó)信證券數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來(lái)看，中證轉(zhuǎn)債>滬深300>中證REITs>中證全債。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的大幅增加至60只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為工銀蒙能清潔能源REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別上漲3.47%、3.11%和3%。

行業(yè)方面，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs密集上報(bào)，最新申報(bào)項(xiàng)目已增至12單，兩單新項(xiàng)目均為上交所項(xiàng)目。另外，首單IDC公募REITs——南方潤(rùn)澤數(shù)據(jù)中心REIT擬擴(kuò)募，標(biāo)的為潤(rùn)澤（廊坊）國(guó)際信息港A-7、A-8數(shù)據(jù)中心，與首發(fā)資產(chǎn)（國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心）高度可比。

節(jié)前二級(jí)市場(chǎng)回暖，數(shù)據(jù)中心、消費(fèi)、能源REITs漲幅靠前

節(jié)前一周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。截至2月13日，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于804.7658點(diǎn)和1047.08點(diǎn)，周內(nèi)環(huán)比微漲0.32%和0.41%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至60只。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為工銀蒙能清潔能源REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華泰南京建鄴REIT，周內(nèi)分別上漲3.47%、3.11%和3%。

環(huán)比下跌的則減少至19只，跌幅最大的三只產(chǎn)品是華安外高橋REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了2.86%、1.48%和1.38%。

天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前一周，公募REITs總體成交活躍度下行。周內(nèi)總成交額為4.11億元，環(huán)比前一周下降29.5%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.64億元和1.47億元，環(huán)比分別下滑26.8%和34.0%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為0.63億元、0.46億元、0.71億元、0.34億元、0.15億元、0.87億元、0.71億元、0.26億元。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比21.2%。

新增兩單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)，南方潤(rùn)澤數(shù)據(jù)中心REIT擬擴(kuò)募

節(jié)前一周，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)持續(xù)推進(jìn)，又有2單新產(chǎn)品上報(bào)至上交所。

具體來(lái)看，國(guó)泰海通崇邦REIT擬募資12.6億元，2026年預(yù)測(cè)分派率5.35%，底層為上海嘉定區(qū)嘉亭薈城市生活廣場(chǎng)一期項(xiàng)目（剩余年限21.58年），2025年9月末出租率86.27%。

另一單項(xiàng)目——中信建投首農(nóng)REIT擬募資27.5億元，2026年預(yù)測(cè)分派率6.87%，底層為北京昌平龍德廣場(chǎng)（剩余年限19.24年），2025年末出租率98.26%。

國(guó)盛證券指出，已有12單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs產(chǎn)品完成申報(bào)，募資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)377億元。一方面，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的推出為正處于轉(zhuǎn)型探索中的房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇；另一方面，建議持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量與長(zhǎng)期現(xiàn)金流創(chuàng)造能力。

其次，首單數(shù)據(jù)中心REITs——南方潤(rùn)澤數(shù)據(jù)中心REIT計(jì)劃擴(kuò)募發(fā)行。

2月13日，潤(rùn)澤科技召開(kāi)董事會(huì)第五次會(huì)議，同意公司及全資子公司潤(rùn)澤發(fā)展作為原始權(quán)益人，以國(guó)際信息云聚核港（ICFZ）項(xiàng)目A-7數(shù)據(jù)中心及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、A-8數(shù)據(jù)中心及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備作為基礎(chǔ)設(shè)施基金的底層資產(chǎn)，開(kāi)展南方潤(rùn)澤數(shù)據(jù)中心REIT擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作。

另外，節(jié)前一周，華泰三峽清潔能源REIT獲上交所反饋。本次問(wèn)詢?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)，圍繞理論發(fā)電小時(shí)數(shù)、棄風(fēng)率、綜合廠用電率、電價(jià)預(yù)測(cè)、資本性支出、折現(xiàn)率取值等，對(duì)估值假設(shè)的審慎性、參數(shù)設(shè)定的合理性及風(fēng)險(xiǎn)揭示的充分性開(kāi)展全面核查，同時(shí)強(qiáng)化對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬合規(guī)、共用資產(chǎn)安排、國(guó)資轉(zhuǎn)讓程序、基金經(jīng)理兼任等的合規(guī)性問(wèn)詢。