今年到底是買房還是賣房？

再等等會不會還有低價？

房價要漲了嗎？

一說到房子，每個人看法不一，甚至過年期間親朋好友聚會都在討論著，這時候究竟是買還是賣才更合適？

其實，有這樣的情緒也是正常的，畢竟2026年這個節(jié)點，本身就處在一個買賣兩難的境地。

買了又擔(dān)心還有低點，賣出又怕很快反彈。不管是買賣雙方都是猶豫不決。

這時候，企業(yè)家曹德旺的一句話又刷屏了——“別再等了，再等就危險了?！?/p>

這話背后有啥深意？

一，曹德旺這話為啥這么多人轉(zhuǎn)？

眾所周知，曹德旺并不參與土地、房子開發(fā)，更不做中介買賣房子，他本身就是實打?qū)嵉膶崢I(yè)家，做老板的也向來是不愛亂發(fā)言。

但正是這樣一個“局外人”說的話，反而讓很多人聽進去了。

這次他在接受采訪時，主動說了：“現(xiàn)在很多人都在觀望，可我覺得這種觀望情緒如果持續(xù)太久，是有危險的?！?/p>

這話一出，網(wǎng)上立馬炸了鍋。有人以為他在催人買房，其實理解錯了。曹德旺不是在喊“快買”，而是在喊“別傻等”。

身邊有不少類似的案例，從2024年就開始等房價腰斬再買，等到現(xiàn)在，孩子都要上學(xué)了，房子沒買成，孩子上學(xué)的事也耽誤了。

等來等去，沒等到抄底，只等到孩子沒學(xué)上。

二，現(xiàn)在買房賣房的，到底在怕啥？

其實現(xiàn)在大家不敢進場，無非是怕買進去就虧錢，這種買漲不買跌的心里甚至成了很多人的共識。

中指院的數(shù)據(jù)顯示：2026年1月全國二手房掛牌量同比增加32.5%，成交量卻下滑了12.8%。

可見，買賣博弈，賣家略勝一籌，而愿意接盤的人卻很少，

價格方面呢？

鄭州跌了15%，杭州跌了9%，鶴崗化趨勢更是向更多城市蔓延，有的地方幾萬塊就可以買一套房。

這種情況，誰還敢貿(mào)然出手？

想賣房的人更糾結(jié)。 怕自己一賣，房價就反彈，那就虧大了。

可現(xiàn)實是全國房子掛牌730多萬，白城二手房價連跌40多個月，有的房子掛牌一年多，連個問價的都沒有，更別說買的意愿。

尤其是郊區(qū)老破小、偏遠地段的投資盤，遠離市中心的超高層，真的是“價格腰斬都沒人問”。

三、政策這么好，為啥大家還是不敢動？

都曉得，這幾年針對房子的救市措施還真不少：

深圳、廣州放寬限購，非戶籍也能買；

首套房貸款利率只要3%附近，降到了最低；

公積金貸款利率更便宜，只要2.6%；

還有首付比降到1.5成，買房還有各種免稅退稅優(yōu)惠…

說實話，政策已經(jīng)十分給力了，購房門檻已經(jīng)降到了前所未有的低點。但你看看大家的買房熱情，大家就是不買賬。

這是為啥？

一句話：大家心里沒底。

政策是信號，但不是保障。

很多人擔(dān)心自己買的房政策救不了那么快，等市場反應(yīng)過來，錢早套進去了。

四，買房還是賣房，得看你是啥人

說白了，剛需和投資者，壓根不是一回事。

剛需買房，不是為了賺錢，也不是為了抄底。他們要的是：

結(jié)婚需要婚房；

孩子上學(xué)需要學(xué)區(qū)房；

老人過來需要換大點的房子…

所以你告訴他再等等，他等得起嗎？

而投資型房東就不一樣了，他們看的是：

這個房子能不能租出去？

未來好不好變現(xiàn)？

有沒有人接盤？

他們更看重的是現(xiàn)金流！

尤其是那些手里攥著好幾套房、每個月背著高額房貸的人，現(xiàn)在想的不是買，而是怎么賣，要不要變現(xiàn)，趕緊緩解一下壓力？

正如一位老房東說的：“剛需拼的是人生節(jié)點，投資者賭的是周期節(jié)奏?！?/p>

五，現(xiàn)在到底該不該出手？

別問別人，得問問你自己，建議你問問自己幾個問題，做一下自測，你就能從中找到答案了：

想買房的，先問問自己：

工作穩(wěn)不穩(wěn)？手頭有沒有備用金？

買房是為了住還是為了賺錢？

五年內(nèi)會不會搬家？

看上的房子，有地鐵嗎？有學(xué)校嗎？

想賣房的，也問問自己：

房子掛出去幾個月了，有人看嗎？

月供壓力大不大？扛得住嗎？

房子是不是老破小？是不是偏僻地方？以后好賣嗎？

總之，別輕信別人瞎喊“房價要漲”或者“房價要崩”，真正要緊的是你自己的節(jié)奏和財務(wù)狀況——

看清自己的需求，看明白手里的房子是資產(chǎn)還是負擔(dān)，只有這樣，你才能能做出真正適合自己的決定。