張家港市佳兆業(yè)上品房地產開發(fā)有限公司的破產是佳兆業(yè)集團流動性危機在項目層面的具體體現，反映了房地產行業(yè)深度調整期房企面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。

一、公司基本情況

張家港市佳兆業(yè)上品房地產開發(fā)有限公司成立于2018年7月2日，注冊資本5000萬元人民幣，由蘇州市博鋒致成管理咨詢有限公司全資控股，屬佳兆業(yè)集團旗下企業(yè)。公司注冊地位于張家港市鳳凰鎮(zhèn)金谷路9號，主要從事房地產開發(fā)與銷售業(yè)務。公司法定代表人于2022年5月由聶強變更為朱衛(wèi)，2024年10月發(fā)生主要成員變更。

二、破產程序啟動

2025年3月10日，張家港市人民法院根據江蘇帝航工業(yè)科技股份有限公司、蘇州帝航建筑安裝工程有限公司的申請，裁定受理張家港市佳兆業(yè)上品房地產開發(fā)有限公司破產清算一案。破產主要因建設工程施工合同糾紛等案由引發(fā)。

2025年3月14日，法院指定江蘇致邦（蘇州）律師事務所擔任該公司管理人。

三、債權申報與確認

根據管理人發(fā)布的債權申報通知，債權人應在2025年4月30日前向管理人申報債權。截至2025年8月25日的債權初審表顯示，擔保債權總額為52,756,375.71元，普通債權申報總額高達399,391,839.40元，但認定金額僅為19,789,541.13元。

2025年9月15日，公司召開了第一次債權人非現場會議。2025年10月22日，張家港市人民法院根據管理人的申請裁定確認了中建一局集團第一建筑有限公司等20家債權人的債權，總金額為72,546,016.84元。

第一次債權人會議后，有部分債權人補充申報了債權。其中蘇州市同佳房地產開發(fā)有限公司補充申報普通債權3,644,375.54元，管理人審查確認債權總金額為3,182,406.44元。

四、職工債權情況

2025年9月1日，管理人發(fā)布職工債權公示，經調查核實，未發(fā)現該公司結欠員工工資的情況。佳兆業(yè)集團工作人員向管理人陳述債務人員工已全部遣散、無職工債權。

五、資產處置進展

2025年10月，該公司多宗地下車庫房產遭司法拍賣。2025年12月，張家港市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，因其名下不動產權利已發(fā)生變更，原領取的不動產權證書作廢。

六、財產分配實施方案

根據2025年11月19日發(fā)布的財產分配實施方案，截至2025年11月17日，本案可供清償的破產財產總額為5,334,818.31元?？鄢芾砣艘呀洶l(fā)生的破產費用658,586.00元，本次可供債權人分配的財產總額為4,676,232.31元。

各類債權的清償順序和比例：

1. 建設工程優(yōu)先債權：中建一局集團第一建筑有限公司享有建設工程優(yōu)先債權金額52,421,546.78元，本次分配金額4,676,232.31元，清償比例約為8.92%。

2. 職工債權：本案無職工債權。

3. 稅收債權：本案無稅務機構申報稅收債權。

4. 普通債權：債權金額23,306,776.5元（含欣葉安康科技股份有限公司未清償的建設工程優(yōu)先債權334,828.93元，蘇州市同佳房地產開發(fā)有限公司債權3,182,406.44元），本次分配金額0元，清償比例為0。

5. 劣后債權：債權金額100元，本次分配金額0元，清償比例為0。

七、在佳兆業(yè)集團整體背景中的定位

張家港市佳兆業(yè)上品房地產開發(fā)有限公司是佳兆業(yè)集團旗下7家已進入破產程序的子公司之一。其他破產子公司包括：

? 武漢市佳兆業(yè)物流有限公司（2025年9月破產）

? 昆明滇創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司（2023年3月破產）

? 展源地產（2023年破產）

? 石家莊桂澤業(yè)房地產開發(fā)有限公司（2023年7月破產）

? 武漢市佳代盛置業(yè)有限公司（2024年1月破產）

? 廣州佳兆業(yè)投資咨詢有限公司（2025年10月破產審查）

集團債務重組完成：佳兆業(yè)集團控股有限公司的境外債務重組方案已于2025年9月15日正式生效，實現約86億美元的債務削減，債務期限平均展期5年，在2027年底前無剛性還本壓力。2025年9月22日，香港高等法院頒令撤銷針對佳兆業(yè)集團的清盤呈請。

集團財務狀況：根據2025年中期業(yè)績報告，佳兆業(yè)集團截至2025年6月底持有現金及銀行存款為21.7億元人民幣，但其中絕大部分為受監(jiān)管的預售資金。同期公司面臨的一年內到期短期債務規(guī)模高達1192億元。2025年10月1日公開數據顯示，佳兆業(yè)集團總資產2026.41億元，總負債2444.49億元，凈資產為-418.08億元，已處于資不抵債狀態(tài)。

八、行業(yè)意義與啟示

這一“子公司破產、集團存續(xù)”模式，本質是市場化風險隔離與有序出清。依托法人獨立制度，將資不抵債、無盤活價值的項目通過司法程序出清，既能切割不良資產、減少集團敞口，也能讓債權人按法定程序受償。

佳兆業(yè)的經歷警示行業(yè)：過度依賴集團信用背書、忽視項目獨立風控，極易引發(fā)局部風險擊穿整體安全；而保交付、穩(wěn)經營、有序化債，是出險房企修復信用、重返市場的唯一路徑。

截至目前，佳兆業(yè)的重組與出清仍在進行，子公司破產清單或隨資產處置繼續(xù)更新。這不僅是一家企業(yè)的自救之路，更是行業(yè)風險化解的鮮活樣本。