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來廣營(yíng)的家人們，馬年春節(jié)剛過，咱們來一起關(guān)注來廣營(yíng)最新的房?jī)r(jià)！綜合房天下研究院與蝴蝶指數(shù)的最新數(shù)據(jù)，來廣營(yíng)二手房均價(jià)穩(wěn)中有調(diào)，但不同樓盤個(gè)體命運(yùn)可謂冰火兩重天，既有抗打的高價(jià)盤，也有跌到骨折的“腰斬”盤，具體情況快跟小編去看看！

大盤穩(wěn)中有降

根據(jù)房天下研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京2月第3周二手房參考均價(jià)56961元/平，環(huán)比微跌0.11%；具體到咱們來廣營(yíng)，同期參考均價(jià)為80618元/平，環(huán)比微跌0.17%。

↓回顧最近一年，來廣營(yíng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“漲跌平衡”態(tài)勢(shì)——6個(gè)月上漲、6個(gè)月下跌，沒有出現(xiàn)大幅暴漲暴跌，整體市場(chǎng)相對(duì)理性，對(duì)于剛需族來說，也是比較友好的觀望窗口期。

來廣營(yíng)近一年二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

而根據(jù)2026年2月的最新數(shù)據(jù)，來廣營(yíng)“8萬+”的均價(jià)似乎還不錯(cuò)，但藏在數(shù)據(jù)背后的成交真相，遠(yuǎn)比均價(jià)震撼！

這些樓盤價(jià)格幾乎“腰斬”！

根據(jù)蝴蝶指數(shù)最新統(tǒng)計(jì)的2026年1月成交數(shù)據(jù)，來廣營(yíng)北苑板塊的部分小區(qū)正經(jīng)歷著前所未有的“陣痛”。

• 中國(guó)鐵建國(guó)際城：75㎡兩居室，2026年1月成交價(jià)400萬；相比2023年5月，同樣戶型715萬，兩年跌掉315萬，跌幅高達(dá)44.06%！

• 清友園：99㎡三居，1月成交價(jià)345萬；相比2023年3月的610萬，下跌265萬，跌幅43.44%。
  

• 繡菊?qǐng)@：107㎡三居，1月成交價(jià)325萬；相比2023年2月，下跌211萬，跌幅39.37%

• 潤(rùn)澤悅溪：88㎡兩居室，2026年1月成交價(jià)485萬；對(duì)標(biāo)2017年2月的成交價(jià)為1037萬，跌幅高達(dá)53.23%！這大概排在來廣營(yíng)二手房跌幅榜首了。

其它跌幅較大的小區(qū)還有：

• 山水藍(lán)維65㎡一居，跌33.22%；

• 華貿(mào)城142㎡三居，跌28.77%；

• 世華泊郡85㎡兩居，跌34.48%；

• 新街坊97㎡兩居，跌48.91%

  （數(shù)據(jù)來源：蝴蝶指數(shù)）

豪宅與高端改善盤保持高位

然而，在剛需盤“以價(jià)換量”的同時(shí)，來廣營(yíng)周邊地塊的豪宅和高端改善盤依然保持著高姿態(tài)。

根據(jù)房天下研究院2月第3周的數(shù)據(jù)，香江花園以110458元/平的均價(jià)位列榜首，觀唐花園、華樾北京等依然維持在8萬+/平的高位。

來廣營(yíng)周邊二手房均價(jià)較高的top6排名

數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

這些來廣營(yíng)周邊高價(jià)小區(qū)的價(jià)格，與那些大幅降價(jià)的住宅形成鮮明對(duì)比?？偟膩碚f，這串高冷數(shù)字的背后，是高位接盤者的嘆息，是置換改善者糾結(jié)的博弈，也是剛需上車者忐忑的機(jī)遇。

來廣營(yíng)樓市未來如何演繹，沒人能給出確切答案。咱們能做的，就是在這輪大洗牌中，看清自己真正的需求，守住自己的錢包，也穩(wěn)住自己的生活。

來廣營(yíng)的家人們，您家小區(qū)在上面的名單里嗎？對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)，您覺得跌到底了嗎？對(duì)于來廣營(yíng)樓市還有什么想說的，快到評(píng)論區(qū)討論吧！

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來源：房天下、蝴蝶指數(shù)

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