最近不少網(wǎng)友都在問：禪城石灣的瀧景項目，到底還值不值得入手？

畢竟這個盤自2007年拿地開發(fā)至今已近19年。從最初被寄予厚望的濱江大盤，到如今片區(qū)成熟、配套落地，瀧景經(jīng)歷了樓市起伏，也見證了石灣的城市更新。那么，在2026年這個時間點，它是否還有入手價值？今天我們就來深挖一下。

一、價格真相：性價比高，但小心“特價陷阱”

禪城石灣板塊的瀧景項目，最新組團主推95–121㎡建面三至四房帶裝修單位，價格在15000–16500元/㎡之間；另有169㎡建面大平層，單價達17800–20000元/㎡。對比石灣板塊整體均價27100元/㎡，瀧景確實顯得“便宜”不少。

這種“相對低價”讓很多剛需和改善型買家心動。以95㎡建面為例，總價約142–157萬元，加上裝修交付，省去了額外支出，對首次置業(yè)者非常友好。部分信息還顯示有10000元補貼，進一步降低入手門檻。

但要注意，價格波動較大——從14000元/㎡到21000元/㎡不等，不同樓棟、戶型甚至樓層差異明顯。比如9期某棟因靠近垃圾中轉(zhuǎn)站和醫(yī)院，96㎡建面三房曾低至130多萬元，而同組團其他樓棟則要150萬以上。

從克而瑞數(shù)據(jù)看，2026年1月禪城區(qū)成交均價為18657元/㎡，與瀧景報價基本吻合。但需注意，禪城整體房價在2025年底出現(xiàn)過明顯回調(diào)（12月均價僅12761元/㎡），說明市場存在波動，低價可能只是階段性策略。

二、產(chǎn)品力：部分住宅存隱憂，二手流動性待觀察

瀧景9期產(chǎn)品主打95–189㎡建面的高層住宅，主打2梯2戶或2梯4戶，密度適中。但部分樓棟存在硬傷——如4座西北面緊鄰垃圾中轉(zhuǎn)站，北向陽臺直對第三、第四人民醫(yī)院，低樓層居住體驗受影響。

另一方面，作為開發(fā)已超15年的成熟大盤，其后期交付和二手流動性仍需觀察。

三、交通配套：地鐵就在家門口，但步行距離有玄機

很多人沖著“地鐵上蓋”買瀧景，但實際情況要細看。廣佛地鐵瀾石站確實在項目紅線范圍內(nèi)，但不同組團到地鐵口的距離差異很大。

9期組團步行至瀾石站A口約900多米，需12分鐘左右；而早期組團可能更近。此外，項目毗鄰佛山大道、東平路、瀾石大橋，接入廣佛高速，自駕通勤廣州十分便利。

教育配套方面，瀾石小學（口碑不錯）、明珠幼兒園（需搖號）都在1公里范圍內(nèi)，但9期稍遠。商業(yè)依賴底商，9期剛交付，商業(yè)氛圍不如前幾期成熟，需步行幾百米才能享受完整配套。

值得注意的是，項目緊鄰兩家醫(yī)院，雖然不影響健康，但部分購房者可能介意噪音或心理感受。這也是9期部分樓棟能給出超低折扣的原因之一。

四、值不值得買？關鍵看你的需求和底線

如果你是剛需首置，預算140–160萬元，能接受靠近醫(yī)院和垃圾站的瑕疵，那么瀧景9期的特價房確實性價比突出。尤其96㎡建面南向三房，避開北面干擾，用腳投票的人不少。

但如果你追求純粹的居住品質(zhì)，或?qū)Νh(huán)境敏感，建議避開特定樓棟，或直接考慮別墅組團——雖然總價高，但低密、高贈送、私密性強，長期持有價值更穩(wěn)。

最后提醒：瀧景過往有不少關于質(zhì)量、物業(yè)的評價，網(wǎng)上可查。買房不能只看價格，更要實地考察，確認最新施工進度和交付標準。畢竟，再低的價格，也抵不過入住后的糟心體驗。

所以，瀧景到底值不值得買？答案不在別人嘴里，而在你自己的需求清單里。你愿意為低價妥協(xié)哪些條件？又有哪些底線絕不能碰？想清楚這些，答案自然就出來了。

文章來源:樂居買房