貴州
2月25日，廣州市迎來近年來最受關(guān)注的地塊競拍，即廣州市天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊），該宗地為綜合用地（含住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地、旅館用地等），建設(shè)用地面積17.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積56.7萬㎡，起拍總價達(dá)186.4億元。
由于該地塊是廣州近十年來出讓過地塊中位置最核心、體量最大、功能最齊全的地塊，關(guān)注度及競拍熱度均十分高，共吸引了保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑8家房企報名參拍。最終經(jīng)過近9小時、243輪的激烈競價，由越秀地產(chǎn)以236億元競得，折合住宅樓面價8.5萬元/㎡，溢價率達(dá)26.6%，創(chuàng)廣州樓面地價新高。
值得一提的是，該地塊不僅需要自持大量商業(yè)商務(wù)面積，還需引入一家高端時尚百貨運(yùn)營企業(yè)，6年內(nèi)銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元。屆時將有可能引進(jìn)華聯(lián)SKP作為商業(yè)運(yùn)營。此外，該地塊還需建設(shè)不低于4.5萬㎡的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，對開發(fā)商的資金實力和綜合運(yùn)營能力要求極高。
該地塊作為2026年廣州土拍的“開年大戲”，競拍時長及競價輪數(shù)雙雙刷新歷史，熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開門紅”，顯著推高了區(qū)域樓面價預(yù)期，也將對后續(xù)市場走勢產(chǎn)生重要影響。（中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)）
責(zé)編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
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