興耀·沐芳洲的七大看點(diǎn)

文︱盧丹婷 「德科未來(lái)城市」編輯

【樓盤檔案：興耀·沐芳洲】◎位置：浙江省杭州市錢塘區(qū)海達(dá)北路與金喬街交叉口；◎建筑面積：約12.88萬(wàn)平米；◎容積率：2.1；◎戶型面積：約89-132平米；◎建筑設(shè)計(jì)：GLA建筑設(shè)計(jì)；◎景觀設(shè)計(jì)：MUSUN景觀設(shè)計(jì)

樓市是否真正回暖，關(guān)鍵看剛需市場(chǎng)（年輕人才是樓市行情的生力軍）；但是，剛需市場(chǎng)的產(chǎn)品迭代，遠(yuǎn)不及豪宅市場(chǎng)。如果你帶著這個(gè)視角去看杭州金沙湖CBD的興耀·沐芳洲，就能感受到它的意義所在：在樓市低谷期，更低的房?jī)r(jià)反而創(chuàng)造出更高的產(chǎn)品力（這需要投入更多的精力），同樣可以取得令人激賞的熱銷——興耀·沐芳洲做到了。

1.幾乎所有房企都在「卷」豪宅項(xiàng)目時(shí)，興耀房產(chǎn)全維度「卷」年輕人的剛需產(chǎn)品。

在當(dāng)前的住宅產(chǎn)品大迭代時(shí)期，幾乎所有房企都在「卷」豪宅項(xiàng)目；屬于年輕人的剛需產(chǎn)品，很少成為關(guān)注的重點(diǎn)。興耀·沐芳洲這個(gè)難得一見(jiàn)的「年輕盤」，不只是給你幾個(gè)空間場(chǎng)景的亮點(diǎn)，而是用全維度的「卷」，為年輕人創(chuàng)造超高品質(zhì)的「好房子」。

2.將沿街面做成更盛大更有溫度的樓盤封面。

興耀·沐芳洲將經(jīng)過(guò)「抬板設(shè)計(jì)」的架空層直接朝向街道，帶來(lái)了更立體更璀璨的街景；水光瀲滟的下沉式庭院，也成了街道的透景。沿街面，不是單調(diào)乏味的圍墻，而是用漫延的水光樹(shù)影與溫暖的燈光，創(chuàng)造了更盛大更有溫度的樓盤封面，讓街上路過(guò)的人一看就知道，這是個(gè)非同凡響的樓盤。

3.讓樓盤大門回歸溫馨的「小尺度設(shè)計(jì)」。

樓盤大門不再是高門大院式的威嚴(yán)顯赫，而更像是紐約的艾迪遜酒店，回歸到很有溫馨感的「小尺度設(shè)計(jì)」。

4.人性化地做出「抬板設(shè)計(jì)」的三種上行方式。

新規(guī)之后的「抬板設(shè)計(jì)」會(huì)讓小區(qū)的地面高于路面，所以興耀·沐芳洲同時(shí)做了三種上行方式：電動(dòng)扶梯，步行樓梯，還有直達(dá)的垂直電梯，這樣的「一廳三梯」，才是更人性化的做法。

5.「年輕盤」同樣需要更高的場(chǎng)景濃度。

一個(gè)出色的「年輕盤」，同樣需要更高濃度的場(chǎng)景濃度。興耀·沐芳洲在面向街道的架空層，植入了酒吧臺(tái)、壁爐客廳、臺(tái)球、德州撲克等娛樂(lè)空間。他們把大樹(shù)變成「林下聚場(chǎng)」，又在住宅樓幢切出一角，做成一個(gè)珍貴的「灰空間」。「灰空間」的樓上，是奈爾寶式的雙層童玩空間。圖書(shū)室不僅空間足夠大、場(chǎng)景也足夠豐富，階梯閱讀區(qū)、自習(xí)室、沙發(fā)卡座都正對(duì)著花園。室內(nèi)恒溫泳池、健身房、行政酒廊都圍繞著下沉式庭院的水光樹(shù)影，地下會(huì)所空間還直接連通著一個(gè)園林般的地下車庫(kù)。

6.剛需產(chǎn)品更需要接收到新規(guī)之后的超高得房率紅利。

政府的新規(guī)帶來(lái)了超高的得房率，剛需產(chǎn)品更需要接收到新規(guī)之后的超高得房率紅利。興耀·沐芳洲有最大約100%的得房率。

7.年輕人買房的好時(shí)機(jī)：更低的購(gòu)房門檻，超高的得房率與更高的樓盤品質(zhì)。

在興耀·沐芳洲，你可以感知到現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)。現(xiàn)在是樓市低谷期，哪來(lái)好時(shí)機(jī)？樓市低谷期反而帶來(lái)了更低的購(gòu)房門檻，政府的新規(guī)帶來(lái)了超高的得房率，而「產(chǎn)品大迭代」帶來(lái)了更高的樓盤品質(zhì)。

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年輕版「好房子」的范本

興耀·沐芳洲：年輕版「好房子」的范本

劉德科《中國(guó)樓盤激賞》短視頻腳本

在當(dāng)前的住宅產(chǎn)品大迭代時(shí)期，幾乎所有房企都在「卷」豪宅項(xiàng)目；但是很遺憾，屬于年輕人的剛需產(chǎn)品，很少成為關(guān)注的重點(diǎn)。這個(gè)難得一見(jiàn)的「年輕盤」，它不只是給你幾個(gè)空間場(chǎng)景的亮點(diǎn)，而是全維度的「卷」。這里是杭州，這就是杭州金沙湖CBD的興耀·沐芳洲。我是劉德科，這一期的《中國(guó)樓盤激賞》，我們一起來(lái)看看興耀房產(chǎn)如何為年輕人創(chuàng)造超高品質(zhì)的「好房子」。

走入興耀·沐芳洲的架空層，葉芝的詩(shī)歌仿佛就具象化在你眼前：酒吧臺(tái)寫著你的「青春歡暢」；壁爐客廳，會(huì)讓你想起「爐火旁眼神的柔和」；你在打臺(tái)球時(shí)，可以想一下到底哪個(gè)人「愛(ài)你那朝圣者的靈魂」；你可以坐在窗外陽(yáng)臺(tái)上的高腳桌椅，眺望街上的車水馬龍；你也可以吆喝幾個(gè)朋友在這里打幾局德州撲克。

▲面向街道的架空層，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

這個(gè)架空層直接朝向街道，這種經(jīng)過(guò)「抬板設(shè)計(jì)」的架空層，帶來(lái)了更立體更璀璨的街景。興耀·沐芳洲的沿街面不是單調(diào)乏味的圍墻，而是用漫延的水光樹(shù)影與溫暖的燈光，創(chuàng)造了更盛大更有溫度的樓盤封面，讓街上路過(guò)的人一看就知道，這是個(gè)非同凡響的樓盤。

▲「抬板設(shè)計(jì)」的架空層帶來(lái)更立體更璀璨的街景，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

鑲嵌在沿街面中的樓盤大門不再是那種高門大院式的威嚴(yán)顯赫，而更像是紐約的艾迪遜酒店，回歸到很有溫馨感的「小尺度設(shè)計(jì)」。

▲樓盤大門，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

走進(jìn)樓盤大門，你就會(huì)感受到「抬板設(shè)計(jì)」帶來(lái)的新變化。新規(guī)之后的小區(qū)地面會(huì)高于路面，所以他們同時(shí)做了三種上行方式：電動(dòng)扶梯，步行樓梯，還有直達(dá)的垂直電梯。這樣的「一廳三梯」，才是更人性化的做法。

▲「一廳三梯」的上行方式，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

因?yàn)椤?抬板設(shè)計(jì) 」 ， 興耀·沐芳洲的 大堂就變成了通透的空中大堂。 坐在大堂的 座椅 中 ， 你眼前 可以是水光瀲滟的街景，也可以是小區(qū)里的花園。

因?yàn)?「 抬板設(shè)計(jì) 」 ，小區(qū)里的花園也變成了空中花園。他們很擅長(zhǎng)把大樹(shù)變成 「 林下聚場(chǎng) 」 ，你也可以坐在樹(shù)下看一會(huì)兒你正在看的這篇文章 。

▲「林下聚場(chǎng)」，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

他們還很巧妙地把建筑切出一角，做成珍貴的「灰空間」，跟景觀融為一體。樓上便是架空層里的童玩空間。因?yàn)榧芸諏拥膶痈弑容^高，所以可以做出奈爾寶式的雙層童玩空間。

▲雙層童玩空間，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

一個(gè)出色的「年輕盤」，當(dāng)然得做出空間足夠大、場(chǎng)景足夠豐富的圖書(shū)館。在巨大的繁花吊燈下看書(shū)，你會(huì)看到更加花團(tuán)錦簇的前程。階梯式的座椅設(shè)計(jì)，可以讓閱讀變成更慵懶的享受。你知道，你擁有圖書(shū)館的璀璨，也擁有瀑流與山澗的靜謐。

▲圖書(shū)館，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

水光瀲滟的下沉式庭院，溫柔地環(huán)繞著身處樓盤中的你。

▲下沉式庭院，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

室內(nèi)恒溫泳池獲得了更柔和的天光與樹(shù)影。窗外隱約可見(jiàn)的那盞紅色吊燈，來(lái)自對(duì)面的行政酒廊。落日般絢爛的紅色吊燈，將無(wú)數(shù)次點(diǎn)亮你跟朋友們談天說(shuō)地的沉醉與神采飛揚(yáng)。下沉式庭院的瀑布，也會(huì)浮現(xiàn)在健身房的每一臺(tái)跑步機(jī)上。

▲「室內(nèi)外交融」的地下會(huì)所空間，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

會(huì)讓你的同齡人無(wú)比艷羨的地下會(huì)所空間，直接連通著園林般的地下車庫(kù)。雖然是「年輕盤」，但興耀房產(chǎn)還是堅(jiān)持要把地下單元大堂做出酒店般的氣場(chǎng)。

▲通往地下車庫(kù)的入口，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

年輕時(shí)買的第一套房，是你永遠(yuǎn)都忘不掉的不易與喜悅。興耀房產(chǎn)努力不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)小顆粒度的考究。哪怕是建筑面積約89平米戶型，入戶門也做得非?？季?，內(nèi)側(cè)的顏色跟室內(nèi)是同一個(gè)色調(diào)。

建筑面積約89平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，有著新規(guī)之后的超高得房率與超乎想象的通透。你可以把客廳與相鄰房間之間的那道墻打開(kāi)，變成一排折疊窗，家人之間就可以形成更多的互動(dòng)。無(wú)論你把相鄰的房間作為兒童房還是書(shū)房，都可以帶來(lái)更多的眼神交流。當(dāng)我們?cè)谡f(shuō)「客餐廚LDK一體化」這個(gè)術(shù)語(yǔ)時(shí)，我們?cè)谡f(shuō)的其實(shí)就是家人之間更多的眼神交流。所以，還必須要有可開(kāi)可合的開(kāi)敞式廚房。

▲建筑面積約89平米戶型，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

我經(jīng)常在想：要是我年輕20歲，能不能感知到現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)？你可能會(huì)問(wèn)：現(xiàn)在是樓市低谷期，哪來(lái)好時(shí)機(jī)？——樓市低谷期反而帶來(lái)了更低的購(gòu)房門檻，政府的新規(guī)帶來(lái)了超高的得房率，而「產(chǎn)品大迭代」帶來(lái)了更高的樓盤品質(zhì)。

▲外立面，興耀·沐芳洲，實(shí)景圖，杭州

我剛畢業(yè)買的第一套房子，我覺(jué)得已經(jīng)很好了，但那種好不及興耀·沐芳洲的1%。你很難想象，興耀·沐芳洲是遠(yuǎn)低于杭州平均房?jī)r(jià)的樓盤。我的一位中年人朋友也忍不住買了一套——當(dāng)她理性時(shí)，她會(huì)說(shuō)，金沙湖CBD的租金水準(zhǔn)非常不錯(cuò)；當(dāng)她感性時(shí)，她會(huì)說(shuō)，要留作青春的紀(jì)念。

在興耀·沐芳洲，看到一張張朝氣蓬勃的臉龐，你一定也會(huì)忍不住感慨一句：「年輕真好」?！改贻p真好」。

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年輕版「好房子」的范本

A strong imagination begets the event itselfs.