古北內(nèi)環(huán)旁約1.4公里

容積率1.2低密墅區(qū)

現(xiàn)房即買即住，單價11.2萬/㎡起

古北99

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

建面約134-154㎡精裝3房

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8033-610（官方認(rèn)證）。

項目介紹

地址：閔行區(qū)姚虹路（金虹橋/古北國際社區(qū)輻射圈）

? 開發(fā)商：上海宏興房地產(chǎn)（合生創(chuàng)展合作）

? 物業(yè)：縵合物業(yè)；容積率約1.2，低密社區(qū)

? 產(chǎn)權(quán)：70年住宅；精裝交付（大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、博世廚電等）

? 參考均價：11.65萬元/㎡；2025年6月三批次加推，持續(xù)在售

古北不僅是一個地理概念，更代表了一種獨一無二的醇正國際化生活方式。這里梧桐、銀杏掩映的街道、錯落有致的國際化建筑、遍布社區(qū)的特色商鋪，共同構(gòu)筑了獨特的生活氛圍。從早年入駐的涉外高管、明星、名流，到如今新一代企業(yè)家、金融、科創(chuàng)精英選擇在此定居，正是看中了其醇熟社區(qū)所帶來的繁華與靜謐的完美結(jié)合，以及獨特的“來了就不想走”的居住體驗。

國際古北│靜謐墅境

「古北99」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

建面約133-154㎡3房熱銷中

建面約230-300㎡稀缺頂復(fù)熱銷中

總價約1650-3654萬

建面約300/419㎡實景聯(lián)排待入市

總價約6000萬-1億

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合生創(chuàng)展 高端生活方式締造者

古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???合生創(chuàng)展集團有限公司（合生創(chuàng)展）于1992年在香港成立，1998年在香港聯(lián)交所主板上市（代碼：00754.HK），逐步發(fā)展為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商、高端生活方式締造者，旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，成長為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股公司。2023年，聯(lián)合資信評估股份有限公司確定合生創(chuàng)展集團有限公司主體長期信用等級為 AAA，評級展望為穩(wěn)定。

先鋒設(shè)計師聯(lián)袂 合著簡而不凡的美學(xué)生活

古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???攜手先鋒設(shè)計師團隊，構(gòu)建自然、藝術(shù)與人文交融的國際生活范式。柏濤建筑設(shè)計采用維多利亞風(fēng)格的幾何線條藝術(shù)，融合城市肌理，塑造儀式感與生命力的建筑圖騰；上海天華景觀設(shè)計圍繞自然主義哲學(xué)，營造東方園林的繾綣四季流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)人、建筑、景觀的和諧共生；維幾室內(nèi)設(shè)計以"呼吸感美學(xué)"為核心理念，生活藝術(shù)與自然光影的無界共敘，營造松弛有度的詩意棲居。超大商業(yè)地帶由上瑞元筑以“動靜相生、人文浸潤“為理念，讓社交藝術(shù)與個性志趣相融，定制全齡精神場域。

稀貴瑧品 繁華都會的濃蔭謐境

2012年6月，國土資源部聯(lián)合國家發(fā)展改革委下發(fā)通知，明確“住宅項目容積率不得低于1.0”。古北99別墅容積率僅0.86，在上海浦西市中心在售別墅中，僅2.2%為有天有地的「真」別墅，其余均為容積率1.1或以上的風(fēng)貌別墅。

收官古北唯一的準(zhǔn)現(xiàn)房別墅，以低密墅區(qū)、寬尺樓距、超高驚喜空間、35%綠化率，成為難以再生的真正城市別墅。

觀天攬地 與四季風(fēng)景相擁

立于城市都心，更向往有天有地的自然棲居。古北99打造4層立體墅居新范本，空間依循生活韻律分層有序。寬綽棟距營造私謐場域，重構(gòu)光影秩序；南北棟距寬約12.6-22.1米，東西棟距寬約7-27.6米，遠超風(fēng)貌棟距5-10米的局促尺度，營造靜謐優(yōu)雅的生活氛圍。約8.7米面寬延展自然光和意境，內(nèi)有更驚喜空間，帶來更多生活想象。

英倫造詣 鐫刻格調(diào)的品位

古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???聯(lián)排別墅采用英式維多利亞建筑風(fēng)格，紅磚與德國米黃干掛石材的搭配，形成溫暖且經(jīng)典的色調(diào)；經(jīng)典長窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，賦予建筑精巧自然的美學(xué)質(zhì)感。

精選瑞士OTTOSTUMM進口鋼窗，多用于世界級或國家級著名的地標(biāo)建筑、列席福布斯排行榜上的富豪別墅私邸中，兼具美學(xué)與性能的門窗藝術(shù)品。

五重歸家禮序 探尋謐境美學(xué)

一重儀式門庭：以典雅酒店美學(xué)為基調(diào)，淬煉出獨具氣宇的門庭；人行歸家結(jié)合風(fēng)雨連廊，步履生韻，動靜相宜

二重花園軸線：綠意層疊，花徑探幽，讓靜謐歸家路成為一場閑適的漫步

三重林下花園：既是鄰里偶遇的社交場，也是獨享片刻寧靜的私屬地

四重歸家巷道：移步異景，靈感與閑情不期而遇

五重靜謐庭院：半私院落，花木掩映，靜觀天地閑情

立體景觀 漫游生活的詩意

下沉式庭院：約2200㎡立體景觀聚場，庭院與地面綠意交疊；既是社交沙龍的藝術(shù)劇場，亦是獨坐觀云的沉思之境

自然博物園：花房四季吐芬芳，童徑探自然，融合科普園與生態(tài)盆景等互動景致，讓成長在自然中自由舒展

茶寮棲心：開放式茶軒臨水，落花漣漪成畫，淺池倒映天光云影

銀杏樹陣：漫步于靜謐的銀杏林下，讓心靈療愈片刻，收獲獨屬于深秋的“小確‘杏’”

主客分區(qū) 讓歸家成為流動的藝術(shù)盛宴

藝術(shù)星空頂入庫，科技感與浪漫感相融，仿若漫游星際。

業(yè)主私屬車位：層高約3.9米的闊綽空間，地庫外墻選用天然大理石裝飾，鐫刻歸家的尊崇與溫馨

訪客專屬車位：讓每一位到訪客從泊車伊始感知主人家優(yōu)雅待客之道。

三批次高層收官房源↓

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戶型鑒賞↓

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縵合物業(yè) 無邊際服務(wù)

同源世界奢華酒店服務(wù)基因，縵合物業(yè)獨創(chuàng)無邊際生活服務(wù)體系，讓社區(qū)在時光淬煉中凍齡如新，保障業(yè)主資產(chǎn)持續(xù)增值保值。以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容。

古北99充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，定制增值服務(wù)包含工程43項免費日常維修、入戶保潔、每季整屋深度清潔、兒童校車點接送、寵物托管寄養(yǎng)、洗車養(yǎng)護服務(wù)、名醫(yī)名院推薦、收納師上門服務(wù)、奢侈品上門護理、戶內(nèi)設(shè)備凍齡檢測、空置房管理、私人定制全球旅游方案、紀(jì)念日活動策劃、私宴活動策劃服務(wù)等。

（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費的基礎(chǔ)上另外收取費用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）

縵合薈超大商業(yè)地帶 鏈接世界豐盛的服務(wù)與資源

深諳當(dāng)代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風(fēng)格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設(shè)計同源，有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、茶室、多功能廳等，并鏈接8類61項全球頂級資源，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。

板塊配套

連接國賓與國際 隱逸與繁華交融

百年虹橋路，向西串聯(lián)了上海頂流別墅區(qū)。濃縮家族榮光和文化底蘊，承載城市發(fā)展的印記。近代中國的政經(jīng)、文化、商賈名流于此留下了傳奇故事，成就“西貴之源”。

作為古北板塊繼古北壹號之后的唯一低密純墅區(qū)，古北99以更純粹自然的居住體驗，重新定義別墅生活范式。它踞于百年貴脈核芯，襲取西郊墅區(qū)隱貴基因，東啟衡復(fù)海派風(fēng)華，更延續(xù)古北濃厚的國際底蘊。

相較西郊別墅，它以更宜居的都市界面和醇熟的國際化生活，超越墅級生活方式；對比市區(qū)風(fēng)貌別墅與老洋房，古北99精研現(xiàn)代人居尺度，實現(xiàn)繁華都心與舒適日常的終極平衡。居于此，豐盛煙火是日常，宜居濃蔭是風(fēng)韻，而經(jīng)久不息的國際社區(qū)魅力是時間饋贈的從容生活。

高起點規(guī)劃 盛載世界心懷

80年代由西郊起筆。虹橋機場承擔(dān)對外商貿(mào)發(fā)展的戰(zhàn)略重任與鏈接世界的唯一窗口。一條向市區(qū)延伸的虹橋路，鋪就面向世界的經(jīng)濟走廊，全球資本紛至沓來，讓世界了解上海，亦讓上海走向世界。

作為其配套生活服務(wù)區(qū)，1986年，上海首個大型高標(biāo)準(zhǔn)國際居住區(qū)在古北興建，成為“第一富人區(qū)“。約27國駐滬領(lǐng)事機構(gòu)、200多棟外交官官邸，涉外商貿(mào)、世界500強企業(yè)云集，約50多個國家和地區(qū)居民入住古北，拉開國際生活方式的序幕，成就斐然的城市名片。

2035CAZ核芯 不可撼動的主場

古北，一面是國賓貴脈的底蘊，一面是國際社區(qū)的氣韻。作為唯一被納入上海2035CAZ中央活動區(qū)的國際住區(qū)，也是唯一除濱江以外的內(nèi)環(huán)旁板塊。古北獨攬成熟宜居的城市界面、豐富涉外資源配套、國際化生活集萃及居住體驗，續(xù)承著面向未來的新生潛力。

交通配套

二環(huán)二橫自駕：古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???直線距離約1.4公里內(nèi)到中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路、宜山路；直線距離約2公里到延安高架路

三軌交匯：地鐵15號線（姚虹路站）步行約700米 地鐵10號線（宋園路）步行約1300米 規(guī)劃地鐵25號線（古北路站）步行約600米

商業(yè)配套

1-1.5公里步行圈：黃金城道步行街、高島屋、古北市民中心、名都體育公園、虹橋高爾夫球場、古北SOHO、程十發(fā)美術(shù)館、古北1699商業(yè)廣場

2.5-3.5公里生活/商務(wù)圈：尚嘉中心商圈、老外街、世貿(mào)商城、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、愛琴海購物中心、萬象城、西郊賓館、虹橋迎賓館、漕河涇開發(fā)區(qū)

教育資源

建青實驗中學(xué)、虹橋國際學(xué)校、上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海耀中國際學(xué)校、上海長寧國際學(xué)校、上海不列顛英國學(xué)校、上海日本人外籍人員子女學(xué)校、上海交通大學(xué)幼兒園等，中外優(yōu)質(zhì)學(xué)府云集，盡享全球教育

醫(yī)療資源

國際高端私立醫(yī)院：嘉會國際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院

國內(nèi)二三級醫(yī)院：瑞金古北分院、武警上海市總隊醫(yī)院、華山醫(yī)院伽馬分院、上海市第六人民

生態(tài)環(huán)境

13萬㎡新虹橋中心花園；黃金城道春賞櫻花、秋賞銀杏，悠享生態(tài)綠境

虹橋高爾夫俱樂部（占地40公頃，9洞33桿，上海市區(qū)內(nèi)僅此夜間球場）

古北內(nèi)環(huán)旁約1.4公里

容積率1.2低密墅區(qū)

現(xiàn)房即買即住，單價11.2萬/㎡起

古北99

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

建面約134-154㎡精裝3房

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8033-610（官方認(rèn)證）。