2026年最新房?jī)r(jià)地圖來了！3張圖，帶你看清昆明樓市行情！

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，昆明主城新房成交均價(jià)12406元/平，環(huán)比微降0.71%。

分板塊來看，39個(gè)區(qū)域中，有24個(gè)板塊房?jī)r(jià)回調(diào)。

上個(gè)月（2026年1月），昆明主城新房成交均價(jià)為12406元/平，環(huán)比微降0.71%，基本與2025年12月持平。

價(jià)格波動(dòng)的原因，主要是備案產(chǎn)品的變化，比如老舊項(xiàng)目集中備案。

｜昆明樓市一線制圖

具體到五個(gè)行政轄區(qū)來看，盤龍區(qū)因大華雙盤優(yōu)惠回收，帶動(dòng)均價(jià)環(huán)比上漲2%。

官渡區(qū)、西山區(qū)和五華區(qū)成交均價(jià)波動(dòng)不大，基本與上月持平。

其中，官渡區(qū)、西山區(qū)成交均價(jià)分別為12642元/平、14962元/平，環(huán)比上漲0.84%、0.9%。

五華區(qū)成交均價(jià)12876元/平，環(huán)比微跌0.2%。

呈貢區(qū)因攬湖半山等老舊項(xiàng)目延遲備案，帶動(dòng)均價(jià)下降11.58%，為8034元/平。

｜昆明樓市一線制圖

另外，保利天珺、華潤中心、邦泰觀云、龍江金茂府、龍湖天境、義承丹霞翠嶼、旭輝廣場(chǎng)、邦泰悅九章、邦泰映悅為各區(qū)主力成交盤。

從各區(qū)主力成交項(xiàng)目看，主要以改善盤、新規(guī)盤為主。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

最后，我們?cè)賮砜纯锤鞒山话鍓K的具體表現(xiàn)。

1月昆明主城有新房成交備案的板塊，共有39個(gè)，其中15個(gè)板塊房?jī)r(jià)回升，24個(gè)板塊成交均價(jià)有不同程度的回落。

均價(jià)上漲的板塊中，東南、前衛(wèi)、大漁、茨壩等板塊漲幅較為明顯。

東南板塊因滇池ONE、海東俊園等高價(jià)盤集中備案，帶動(dòng)均價(jià)上漲至27796元/平，漲幅達(dá)48.52%。

前衛(wèi)板塊則因邦泰觀云二期入市帶動(dòng)均價(jià)上漲22.63%，為18863元/平。

斗南板塊成交均價(jià)9071元/平，環(huán)比上漲3.35%，主要受邦泰映悅加推帶動(dòng)。

｜昆明樓市一線制圖

24個(gè)均價(jià)回調(diào)板塊中，草海、巫家壩、呈貢經(jīng)開、馬金鋪等板塊價(jià)格回落相對(duì)明顯，主要原因有兩個(gè)方面：

一是，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目較少，且主力項(xiàng)目降價(jià)促銷，導(dǎo)致均價(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

比較典型的如馬街板塊，因中鐵時(shí)代央著、筑友翰林府第等持續(xù)推出低價(jià)特價(jià)房，帶動(dòng)均價(jià)回落至9938元/平。

二是，老舊房源或工抵房備案影響板塊均價(jià)波動(dòng)。

比如，呈貢經(jīng)開板塊因老舊項(xiàng)目攬湖半山延遲備案，均價(jià)環(huán)比下降27.5%。

別樣幸福城延遲備案，帶動(dòng)巫家壩均價(jià)環(huán)比下降25.97%，降至13067元/平。

馬金鋪則受云麓灣工抵備案，帶動(dòng)均價(jià)下調(diào)至4767元/平，跌幅19.82%。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

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