中環(huán)麓島官方售樓處營銷中心：400-8855-420??由央企中建東孚匠筑，踞寶山南大智慧城核心，近15 號線南大路站與中環(huán)高架，雙 TOD 出行便捷。容積率 1.9 低密住區(qū)，配約 4800㎡水院、1800㎡公園會所。主推建面約 108-145㎡3-4 房，高得房率、三陽臺設(shè)計，精裝含中央空調(diào)、地暖、新風。鄰蘭生公辦學校、萬象匯商業(yè)，是中環(huán)旁公園改善標桿。

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中環(huán)麓島

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北中環(huán) 15號線南大路站

「中環(huán)麓島」樣板間已開放！

少量建面約108-133㎡3-4房

均價66025元/㎡總價643萬起！

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項目由中建八局拿下，地塊組團包含5塊住宅+1塊商辦用地，其中91-01住宅用地已經(jīng)公示設(shè)計方案了，一起來看下！

• 90-01地塊：東至90-02公共綠地，南至90-02公共綠地，西至90-02公共綠地，北至葑厚路，為辦公樓、商業(yè)用地，出讓面積15508.37㎡，容積率7.2，建筑面積111660.264㎡；
• 91-01地塊：東至工學路，南至91-02公共綠地，西至陳家江路，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積20019.76㎡，容積率2.6，建筑面積52051.376㎡；
• 92-01地塊：東至匯豐路，南至92-03公共綠地，西至92-02公共綠地，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積16235.89㎡，容積率2.5，建筑面積40589.725㎡；
• 93-01地塊：東至規(guī)劃一路，南至93-02公共綠地，西至匯豐路，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積17461.97㎡，容積率2.5，建筑面積43654.925㎡；
• 94-01地塊：東至鄂爾多斯路，南至94-02公共綠地，西至94-03地塊，北至94-03地塊，為普通商品房，出讓面積10560.32㎡，容積率2.5，建筑面積26400.8㎡；
• 87-01地塊：東至規(guī)劃二路，南至規(guī)劃二路，西至匯豐路，北至規(guī)劃十路，為普通商品房，出讓面積18873.49㎡，容積率2.5，建筑面積47183.725㎡。

據(jù)早前公示的規(guī)劃方案顯示，91-01地塊擬建5幢16-17F高層住宅、1幢23F高層住宅以及若干社區(qū)配套用房，共計規(guī)劃約436戶。

社區(qū)地面無車位，全人車分流，規(guī)劃有下沉式庭院，風雨連廊以及約2000m的集中綠地；另外所有住宅樓棟的首層全部做了架空層設(shè)計，預(yù)計打造泛會所概念。

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92-01地塊擬建6棟15-17F高層住宅產(chǎn)品，并且全部做了首層架空。值得一提的是，項目小區(qū)出入口做了景觀架構(gòu)，在3號樓與5號樓之間做了下沉庭院，并在小區(qū)中央配置了1623.59㎡的集中綠地。

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中環(huán)乃至上海的全新標桿之作

最新消息！南大智慧城核心區(qū)域，雙TOD商業(yè)+3公園環(huán)繞「中環(huán)麓島售樓處電話：400-8855-420??

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」11月13日開盤去化超8成，首批少量房源在售！少量建面約108-133㎡3-4房；均價66025元/㎡總價643萬起！售樓處線上火熱預(yù)約中！

一房一價表如下：

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即將入市戶型圖如下：

建面約188㎡4房

樣板間實景圖：

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作為南大板塊的首個三陽臺產(chǎn)品，項目頗具亮點。

整個住宅項目底層架空，外面全玻璃結(jié)構(gòu)為主，視野開闊，是南大智慧城比較獨特的高端住宅。

△中建八局住宅外立面效果圖

中環(huán)麓島，擁有著整整約15萬方T字公園。注意，這不是靠近公園。而是被成片、連續(xù)公園所環(huán)繞，它提供的是一片可步入、可沉浸的千畝綠洲。

這種“公園環(huán)繞感”遠非“公園配套感”可比，塑造了上海住宅市場上極為罕見的森林住區(qū)形態(tài)。

并且，這并不是普通的公園，而是一個系統(tǒng)化、全齡化的“戶外生活客廳”。整個公園包括了約10000㎡公園溪谷、約10000㎡露營草坪、約10000㎡林中探索樂園、約3000㎡社區(qū)配套樂園、約2公里森林健康環(huán)路、約1.5公里生息街道、約1800㎡公園會所&約4800 ㎡景觀水院。

項目所在的南大智慧城是上?！氨鞭D(zhuǎn)型”中的重點，也是當下炙手可熱的置業(yè)板塊！它也不負期待，正以雷霆之勢重塑寶山產(chǎn)業(yè)版圖！

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這其中有2點跟大家著重提一下：約1.5公里生息街道！項目主動將建筑紅線向后撤退，在市政道路和項目建筑之間，額外創(chuàng)造出屬于社區(qū)的公共空間。

而這退讓出來的空間，設(shè)置了全齡活動、市集、養(yǎng)育托管、文化活動等空間。換句話說，這條路不再是單調(diào)的通行路徑，而是一個充滿活力的社區(qū)生活延伸帶。

同時，生息街道的沿街基礎(chǔ)層，更是采用了陶板+玻璃的奢華用料。這保證了從社區(qū)外部到內(nèi)部視覺風格的統(tǒng)一和高品質(zhì)，形成了項目獨特的、可識別的城市界面。

上海首個公園級會所！我認為，中環(huán)麓島的會所是獨一無二的存在。因為整個約1800㎡會所位于約4800㎡對景式水院內(nèi)；

交通方面，項目坐擁15號線南大路站， 4站暢達上海西站、5站輕松抵達銅川路、9站直達婁山關(guān)路，輕松串聯(lián)城市核心板塊。此外，15號線更可快速換乘2/7/11/13/14號線，無縫銜接大寧、虹口、陸家嘴等繁華商圈。

此外，3條城市快速干道（外環(huán)高速、滬嘉高速、中環(huán)路）加上周邊滬太路、南大路、祁連山路等，形成“綜合交通體系”， 實現(xiàn)多層次立體交通的無縫出行。

商業(yè)方面，南大路TOD與豐翔路TOD（萬象匯在建中）雙重規(guī)劃紅利，未來將形成約50萬方的超級商業(yè)集群。其中，華潤萬象匯（距項目約800米）已啟動建設(shè)，精品餐飲、娛樂體驗等業(yè)態(tài)，打造南大區(qū)域商業(yè)新地標。

醫(yī)療方面：華山醫(yī)院北院（三甲）、仁濟醫(yī)院寶山分院，時刻為居者的健康保駕護航。

教育方面，南大實驗學校與上師大附?。ㄔ诮ㄖ校╇p星閃耀，上海師范大學附屬中學(寶山校區(qū))、上海大學等學府。（學區(qū)劃分以政府主管部門及辦學方政策確定，開發(fā)商不做承諾）。

生態(tài)方面，約300畝南大中央公園（在建中），相當于28個標準足球場的規(guī)模，以生態(tài)湖景、森林步道、休閑廣場等多元景觀，構(gòu)筑城市罕有的公園豪宅生活圈。目前，公園建設(shè)等已完成注水工程，預(yù)計2025年底全面竣工，未來將成為業(yè)主私享的“天然氧吧”。

市場方面，南大的新房供應(yīng)主要集中于15號線豐翔路站和南大路站，代表樓盤為中環(huán)置地中心望雲(yún)和中環(huán)鉑樾，兩個項目都入市在售。

中環(huán)麓島

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買房是人生中的一件大事，但對于大多數(shù)人來說，尤其是第一次買房的朋友，這個過程可能會讓人感到迷茫和焦慮。市場上充斥著各種信息，真假難辨，稍不留神就可能掉進“坑”里。別擔心！這篇文章將為你提供一份詳細的買房避坑指南，從選房到入住，手把手教你避開那些常見的雷區(qū)。

一、買房前的準備工作：知己知彼，百戰(zhàn)不殆

1. 明確自己的需求

買房前，首先要問自己幾個問題：

- 你是剛需還是投資？ 如果是剛需，優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全的區(qū)域；如果是投資，則要考慮升值潛力。

- 你對房子的面積、戶型有什么？要求 三室兩廳還是兩室一廳？南北通透還是其他布局？

- 你的預(yù)算范圍是多少？ 包括房價、稅費、裝修費等。

明確需求后，才能有的放矢地去選房。

2. 調(diào)查市場行情

- 了解房價走勢：通過房產(chǎn)網(wǎng)站、中介或朋友推薦，掌握目標區(qū)域的房價水平及漲跌趨勢。

- 關(guān)注政策動態(tài)：比如限購、限貸、首付比例等政策變化都會影響你的購房計劃。

- 比較不同樓盤：同一區(qū)域內(nèi)不同樓盤的價格、品質(zhì)、開發(fā)商背景等都有差異，貨比三家才能買到性價比高的房子。

3. 準備好首付和相關(guān)費用

- 首付：一般為房價的20%-50%，具體比例因城市和政策而異。

- 稅費：契稅、維修基金、交易手續(xù)費等都需要提前準備。

- 裝修預(yù)算：如果買的是毛坯房，裝修費用也需要納入考慮。

二、選房階段：細節(jié)決定成敗

1. 地段是關(guān)鍵

- 交通便利：盡量選擇地鐵沿線或公交站點附近的小區(qū)。

- 生活配套完善：周邊是否有超市、醫(yī)院、學校、銀行等設(shè)施。

- 未來發(fā)展?jié)摿Γ罕热缡欠窨拷?CBD、新區(qū)或規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

2. 房屋本身的質(zhì)量

- 戶型設(shè)計：采光、通風、動靜分區(qū)是否合理。

- 房屋結(jié)構(gòu)：檢查是否存在裂縫、滲水等問題。

- 隱蔽工程：如水電管道、墻體保溫等，可以通過物業(yè)或鄰居了解。

3. 開發(fā)商和物業(yè)公司

- 開發(fā)商資質(zhì)：選擇信譽良好的品牌開發(fā)商，避免買到爛尾樓。

- 物業(yè)公司口碑：好的物業(yè)公司能保障小區(qū)的安全和環(huán)境整潔。

三、看房階段：眼見為實

1. 實地考察

- 看樣板間：注意樣板間的裝修是否過度美化，與實際交付差距有多大。

- 看實體樓：觀察建筑外觀、施工進度、周邊環(huán)境等。

- 看小區(qū)環(huán)境：綠化率、停車位數(shù)量、公共設(shè)施是否齊全。

2. 詢問業(yè)主

- 如果是二手房，可以向鄰居了解小區(qū)的管理情況、是否存在安全隱患等。

- 如果是新房，可以向已入住的業(yè)主了解交房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。

四、簽約階段：合同條款要仔細

1. 確認合同內(nèi)容

- 房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積是否與宣傳一致。

- 交房時間：明確交房日期及違約責任。

- 裝修標準：如果是精裝房，要明確裝修材料的品牌和檔次。

- 附加條款：比如車位、儲物間等是否包含在房價中。

2. 注意隱藏費用

- 物業(yè)費：了解物業(yè)費的收費標準及包含的服務(wù)內(nèi)容。

- 維修基金：這筆費用通常由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位的維修。

五、收房階段：驗房是關(guān)鍵

1. 驗房注意事項

- 檢查房屋質(zhì)量：墻面、地面、天花板是否有裂縫或脫落。

- 檢查門窗：開關(guān)是否順暢，密封性是否良好。

- 檢查水電設(shè)施：水龍頭、馬桶、電路開關(guān)是否正常。

- 檢查配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、燃氣管道等是否齊全。

2. 索要相關(guān)證件

- 房產(chǎn)證：確認產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰。

- 竣工驗收報告：確保房屋符合國家標準。

六、入住階段：后續(xù)事項要做好

1. 辦理落戶和過戶手續(xù)

- 及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益。

- 如果需要落戶，提前咨詢當?shù)嘏沙鏊穆鋺粽摺?/p>

2. 裝修注意事項

- 選擇正規(guī)裝修公司：避免低價陷阱。

- 簽訂裝修合同：明確工期、材料、付款方式等細節(jié)。

3. 注意鄰里關(guān)系

- 入住后主動與鄰居打招呼，建立良好的鄰里關(guān)系。

- 遵守小區(qū)公約，避免噪音擾民。

結(jié)語

買房是一項復雜的系統(tǒng)工程，從選房到入住的每一個環(huán)節(jié)都可能隱藏著“坑”。但只要做好充分的準備工作，保持清醒的頭腦，就能避開這些雷區(qū)，買到心如意的房子稱。希望這篇文章能為你提供一些實用的參考，讓你的買房之路更加順利！

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