正心正念 持續(xù)發(fā)聲 歡迎關(guān)注

先說結(jié)論，讓李亞鵬“翻身”的31分鐘長(zhǎng)視頻，向公眾傳達(dá)的信息存在多處片面、歧義甚至錯(cuò)誤的地方?；谠撘曨l產(chǎn)生了極其巨大的社會(huì)效應(yīng)和公益捐助結(jié)果，所以有必要對(duì)相關(guān)情況予以澄清，還公益慈善一個(gè)清朗空間。

李亞鵬賬號(hào)于2026年1月14日發(fā)出的31分鐘長(zhǎng)視頻《最后的面對(duì)》。有多少人和我一樣，是含著眼淚看完的？視頻開頭李亞鵬那句“我TM要飯也要完成一臺(tái)手術(shù)”，直接戳中了心頭最柔軟的地方。

看完整個(gè)視頻，我們接收到信息是，李亞鵬的嫣然天使兒童醫(yī)院的牌子被房東用吊車強(qiáng)拆了，醫(yī)院面臨關(guān)閉，原因是欠房租2600多萬，被法院判決限期騰房。源頭是房東在第二個(gè)十年租金上直接翻倍，導(dǎo)致房租太貴。醫(yī)院所欠的，恰恰是這部分漲出來的租金。嫣然醫(yī)院存在的意義在于，它是國(guó)內(nèi)目前唯一能夠?qū)Υ诫窳鸦颊哌M(jìn)行團(tuán)隊(duì)序列治療的醫(yī)院，作為一家公益醫(yī)院，大部分手術(shù)免費(fèi)，救助了很多兒童，而現(xiàn)在自身陷入無法存續(xù)的境地。

視頻評(píng)論區(qū)和彈幕刷爆了，最多的是贊嘆李亞鵬的愛心之舉，稱之為“俠之大者”，更有人痛斥房東的黑心和不仁。

視頻播放后迅速?zèng)_上熱搜，廣大網(wǎng)友踴躍捐助。據(jù)統(tǒng)計(jì)，捐款達(dá)2300萬。同時(shí)，更多的人紛紛涌向李亞鵬的直播間下單表示支持，單場(chǎng)GMV多次破億，漲粉500萬。

需要溯源搞清楚的，到目前為止，大致有五點(diǎn)：

一、租金的真相。

二、醫(yī)院不是慈善組織。

三、李亞鵬說的連帶責(zé)任是什么。

四、醫(yī)院免費(fèi)救助做手術(shù)的歧義。

五、嫣然醫(yī)院團(tuán)隊(duì)序列治療的情況。

因?yàn)樯婕皟?nèi)容較多，準(zhǔn)備分幾篇文章講清楚，歡迎大家關(guān)注后續(xù)。今天先講講租金。

第一部分關(guān)于租金

這是導(dǎo)火索。李亞鵬的表述是：從2019年開始，第一個(gè)十年租金500萬，到期后簽訂第二個(gè)十年租金，房東漲到1,000萬（含稅1,100萬），直接翻倍。到目前為止，欠租2,600萬，相當(dāng)于是漲出來的那部分，并舉例證明房租太貴：醫(yī)院對(duì)面的云南白藥，租金每日每平米4塊；望京SOHO的租金現(xiàn)在大概3塊多，而醫(yī)院的租金現(xiàn)在是7塊。

租金是否合理，要結(jié)合簽約價(jià)和周邊市場(chǎng)價(jià)的走勢(shì)和對(duì)應(yīng)節(jié)點(diǎn)看。望京地區(qū)房租的變化也見證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起落落，2011年開始進(jìn)入上升通道，2016年到達(dá)高點(diǎn)之后開始一路回落，到2025年大致回到2014年水平?！?】

醫(yī)院面積5066.53㎡，2010年8月1日-2020年7月31日，第一個(gè)10年房租合計(jì)500萬元【2】。

房東回應(yīng)2.65元/㎡/日，每2年增加5%。簽約時(shí)周邊價(jià)在3.5元/㎡/日，2016年高點(diǎn)8元，2019年7元，2020年5.5元。【3】

綜合10年的周邊價(jià)格，對(duì)比嫣然的實(shí)付房租，房東稱“基于支持公益，比當(dāng)時(shí)市價(jià)便宜一半”的說法成立。嫣然醫(yī)院時(shí)任院長(zhǎng)接受中國(guó)青年報(bào)采訪時(shí)說，“醫(yī)院租樓所花費(fèi)的房租，也得到了低于市價(jià)一半的優(yōu)惠”【4】，也從一個(gè)側(cè)面印證這一說法，而31分鐘長(zhǎng)視頻里李亞鵬“技術(shù)性”地忽略了。

2019年續(xù)約時(shí)，周邊價(jià)7元，即便到了2020年下降至5.5元，房東聲稱續(xù)約價(jià)5.24元/㎡/日（符合法院判決書所載80萬元/月的計(jì)算口徑），也比周邊價(jià)便宜。

綜上所述，在第一個(gè)十年租約，房東確實(shí)優(yōu)惠了一半左右，而且在房租市場(chǎng)大幅上漲的過程中遵守了合同，并未因周邊漲價(jià)而漲房租。

第二個(gè)十年租約簽約時(shí)，房東只是將價(jià)格調(diào)整至當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。而到了李亞鵬的嘴里，卻隱去了這些細(xì)節(jié)，突出了房東將房租翻倍。而恰巧這翻倍多出來的2600萬元，是其拖欠所不能承受的部分，甚至是導(dǎo)致嫣然醫(yī)院要關(guān)閉的主要原因。

而且從2021年起，經(jīng)過三年口罩時(shí)期和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行后，李亞鵬用現(xiàn)在的周邊價(jià)3-4元，去對(duì)比簽約時(shí)的7元，這種時(shí)空的錯(cuò)位極其不合理。

觀眾看了視頻后痛罵房東黑心無良，房東有點(diǎn)冤。

其實(shí)李亞鵬和房東，就租金成本壓力是可以有協(xié)商空間的，實(shí)際上前期房東將月租84萬元降至80萬元，就是協(xié)商的結(jié)果，但是可能因后期繼續(xù)拖欠房租，導(dǎo)致失去協(xié)商的余地。

租金主要情況就是這樣，其余部分待續(xù)...

參考資料：

【1】中國(guó)財(cái)經(jīng)2016-03-14 01:29:45：望京寫字樓租金五年翻倍

http://finance.china.com.cn/roll/20160314/3624760.shtml?enable_bottom_share_style=1&hybrid_event_param=HybridEventParams(enterMethod%3Dsearch_references%2C%20localPage%3Dchat%2C%20chatType%3Ddefault%2C%20duration%3D0%2C%20isRichMediaPictureLink%3Dfalse%2C%20mobMap%3D%7Bconversation_id%3D47762466012162%2C%20message_id%3D38373980749950978%2C%20bot_id%3D7234781073513644036%2C%20doc_id%3D21dc560716611215-4a8148c4a50b6764%7D%2C%20extra%3Dnull)&use_xbridge3=true&loader_name=forest&need_sec_link=1&sec_link_scene=im&theme=light

【2】海報(bào)新聞：實(shí)探欠租風(fēng)波中的嫣然天使兒童醫(yī)院：仍在正常營(yíng)業(yè)，房東稱已被拖欠超2668萬元https://w.dzwww.com/p/p6tCLl9z1G6.html

【3】中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2020年01月16日 11:28：北京寫字樓空置率創(chuàng)9年新高業(yè)主扛了兩個(gè)月終于降價(jià)

http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202001/16/t20200116_34136848.shtml?enable_bottom_share_style=1&hybrid_event_param=HybridEventParams(enterMethod%3Dsearch_references%2C%20localPage%3Dchat%2C%20chatType%3Ddefault%2C%20duration%3D0%2C%20isRichMediaPictureLink%3Dfalse%2C%20mobMap%3D%7Bconversation_id%3D47762466012162%2C%20message_id%3D38370016165759490%2C%20bot_id%3D7234781073513644036%2C%20doc_id%3Db6d7eb5e1135d34d-23206999fd94f25d%7D%2C%20extra%3Dnull)&use_xbridge3=true&loader_name=forest&need_sec_link=1&sec_link_scene=im&theme=light

【4】新浪財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載（中國(guó)青年報(bào)官方賬號(hào)發(fā)布）：2012.08.27 07:12

https://finance.sina.cn/sa/2012-08-27/detail-ikftssan6682328.d.html