廣東
50條村！142.11平方公里！近期推進(jìn)12個(gè)項(xiàng)目！南海區(qū)最新舊改規(guī)劃來了！
2月27日，佛山市自然資源局南海分局發(fā)布了《南海區(qū)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2030年）》成果公告。
重點(diǎn)這就劃起來！
共計(jì)50條村！超142平方公里
成果指出，南海區(qū)共劃定50個(gè)城中村作為本次規(guī)劃的研究對(duì)象，規(guī)劃基準(zhǔn)年（2024年）涉及總面積約142.11平方公里，常住人口約82萬人。其中，桂城街道23個(gè)，大瀝鎮(zhèn)12個(gè)，里水鎮(zhèn)4個(gè)，獅山鎮(zhèn)10個(gè)，九江鎮(zhèn)1個(gè)。
城中村改造規(guī)模不設(shè)剛性計(jì)劃與下限指標(biāo)，堅(jiān)持“成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)、成熟一片改造一片”的原則。
其中，至2026年，實(shí)施拆除新建的城中村項(xiàng)目規(guī)模不超過10平方公里；至2030年，實(shí)施拆除新建的城中村項(xiàng)目規(guī)模不超過18平方公里。
劃定18個(gè)改造單元！桂城最多
此次規(guī)劃共劃定18個(gè)城中村重點(diǎn)改造單元，其中桂城街道10個(gè)，大瀝鎮(zhèn)4個(gè)，里水鎮(zhèn)4個(gè)，涉及面積39.84平方公里。其中桂城集中在平南工業(yè)園片區(qū)、平勝片區(qū)、平西片區(qū)、千燈湖東部、西部和南部拓展片區(qū)、三山的北部和南部片區(qū)，以及石石肯和疊滘片區(qū)，而大瀝則集中在東秀片區(qū)和千燈湖中軸片區(qū)，里水則集中在廣佛青創(chuàng)城和里湖新城片。
近期將推進(jìn)12個(gè)改造項(xiàng)目
結(jié)合既有城中村改造項(xiàng)目以及近期改造計(jì)劃，梳理南海區(qū)近期城中村改造項(xiàng)目12個(gè)，其中拆除新建類項(xiàng)目9個(gè)，拆整結(jié)合類項(xiàng)目1個(gè)項(xiàng)目，整治提升類項(xiàng)目2個(gè)。
這12個(gè)項(xiàng)目包括有夏南二、聚龍南、聚龍北、東區(qū)禾仰、奕西、瓜步村、北約、南約、平南順利舊村、黃岐東秀城中村改造等。
聚龍南和聚龍北舊村改造
其中，聚龍南和聚龍北兩大舊村改造項(xiàng)目均由保利負(fù)責(zé)前期，但根據(jù)保利方面2024年的回復(fù)，由于目前市場(chǎng)環(huán)境下行影響，已明確無法按原簽訂的框架商務(wù)條件繼續(xù)推進(jìn)，保利公司與兩條村多次商治，暫未達(dá)成共識(shí)。
按照原有規(guī)劃，聚龍南改造范圍總用地面積10.6262萬㎡，項(xiàng)目規(guī)劃總計(jì)容建面：354441.42㎡，其中住宅201443.67㎡，商業(yè)152997.75㎡。住宅占比約57%，商業(yè)占比約43%。
而聚龍北舊村改造項(xiàng)目涉及面積13.5752公頃，項(xiàng)目改造成本約為450800萬元，將規(guī)劃三宗住宅用地。
夏南二舊村改造項(xiàng)目
而夏南二舊村改造項(xiàng)目前期服務(wù)由龍興負(fù)責(zé)，片區(qū)規(guī)劃也已于年前披露。
從位置來看，夏南二整村改造項(xiàng)目位于金高區(qū)C區(qū)東拓區(qū)，毗鄰南海新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，與保利天匯一路之隔，周邊建有南海一中、南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)(映月校區(qū))、金桂高中、夏南小學(xué)等多所學(xué)校。
目前片區(qū)在售有保利天匯、越秀星匯文瀚等新盤。
北約舊村居改造單元
北約社區(qū)舊村改造項(xiàng)目單元計(jì)劃已于今年1月獲批。據(jù)公示，項(xiàng)目范圍總面積為43.9170公頃，其中“三舊”改造用地范圍為41.4869公頃，為舊村居改造，采用選取市場(chǎng)主體實(shí)施改造模式。
從地圖看，改造范圍包括北約村及瀚天2個(gè)地塊。
北約村位于廣佛地鐵崗站出口附近，北鄰千燈湖及廣東金融高新區(qū)，西靠崗山，與村一墻之隔就是崗公園。
南約社區(qū)舊村改造項(xiàng)目
南約社區(qū)舊村改造項(xiàng)目最早由華潤置地于2022年初介入，在經(jīng)過多輪的全面摸查后，后又于2023年10月，最終以94.6%同意率通過改造意愿表決。
按照規(guī)劃，南約村的改造方向主要是高端住宅小區(qū)、中軸公園、綜合商業(yè)體，未來將“搖身一變”千燈湖中軸上的高端居住區(qū)。
同時(shí)，此前華潤置地在南約村的宣講會(huì)上還曾透露，未來家天下改造擬引入華潤集團(tuán)旗下商業(yè)品牌“萬象系”，打造又一個(gè)千燈湖商業(yè)新地標(biāo)。
家天下擬改造為綜合商業(yè)體（效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)）
從效果圖還可以看出，項(xiàng)目中心還規(guī)劃了中軸公園，并與雷崗公園串聯(lián)，與千燈湖中軸相呼應(yīng)。
但根據(jù)2025年4月的官方回應(yīng)，由于目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低迷，社區(qū)也無法確認(rèn)開發(fā)商是否會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，社區(qū)會(huì)繼續(xù)與開發(fā)商進(jìn)行溝通。
據(jù)了解，南約村位于千燈湖南側(cè)，地處桂城舊城區(qū)，家天下、維也納酒店也是屬于南約村的集體土地，片區(qū)緊靠廣佛線南桂路站和蟲雷崗地鐵站，緊挨南海萬科廣場(chǎng)、蟲雷崗公園等配套，地段優(yōu)越。
多渠道資金扶持 鼓勵(lì)帶方案出讓
關(guān)于資金保障方面，成果還提到，未來將多渠道加大城中村改造資金支持力度。充分利用上位金融及財(cái)稅支持政策，積極爭(zhēng)取申請(qǐng)國家有關(guān)城中村改造的專項(xiàng)補(bǔ)助、專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款、基金等各類資金，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目申請(qǐng)政策性資金支持。
同時(shí)，成果還鼓勵(lì)城中村改造實(shí)施綜合評(píng)價(jià)出讓或帶設(shè)計(jì)方案出讓。
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